Дело № 2-2381/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Шевериной Т.М.,
при секретаре судебного заседания Шакировой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Баранов О.С. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него, в квартире зарегистрирована и проживает его жена Баранова. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в установке перегородки и санузла. Проект перепланировки согласован с ООО УК «Заречье». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку и переустройство. Баранов О.С. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Баранов О.С.. в судебном заседании иск поддержал.
Заинтересованное лицо Баранова иск поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» - Зайнуллин Р.Г., действующий на основании доверенности (л.д.37) с иском не согласен (л.д.32).
Суд, выслушав пояснения сторон, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Баранов О.С. по договору найма жилого помещения (л.д.30-33). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы: (л.д.9).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из колясочной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д.23).
Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой был произведен снос перегородок и закладка дверного проема тамбура с устройством оконного проема и ликвидацией тамбура, возведение перегородок в колясочной с образованием жилой комнаты <данные изъяты> коридора (<данные изъяты> кухни <данные изъяты> с совмещенного санузла <данные изъяты> Квартира после перепланировки и переустройства стала состоять из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни -<данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла - <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Барановым О.С. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ (л.д.4-16) и согласован истцом с балансодержателем дома - ООО «УК «Заречье» (л.д.11), ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ (л.д.25) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.26).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. №жкх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражая против перепланировки в <адрес>, указав, что в квартире произведено и переустройство, порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении (л.д.12).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья Т.М. Шеверина