Дело № 2-1726/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 11 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликина И.А., Сулеймановой Л.И., Зайцева К.П. к Зайцеву П.И., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании незаконным постановления органа местного самоуправления, признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Аликин И.А., Сулейманова Л.И., Зайцев К.П., обратились в суд с иском к Зайцеву П.И. о признании незаконным постановления органа местного самоуправления, признании договора купли-продажи недействительным, в обосновании своих требований, указав, что постановлением ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гражданину Зайцеву П.И. земельного участка, расположенного по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен» Зайцеву П.И. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей территорией по ..., дом Номер обезличен.
Дата обезличена года во исполнение указанного постановления между Зайцевым П.И. и КЗИО ИК МО города Казани был заключен договор Номер обезличен купли-продажи данного земельного участка, согласно которому Зайцев П.И. единолично приобрел спорный земельный участок в целой доле под жилой дом и прилегающую территорию.
Истцы считают, что оспариваемое постановление нарушает их права, а договор купли-продажи недействителен. Домовладение, расположенное по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, находится в долевой собственности и принадлежит: Зайцеву П.И. 1/2 доля на основании решения Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года; Сулеймановой Л.И. Номер обезличен доли, Аликину И.А. и Зайцеву К.П. по Номер обезличен доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. Истцы считают, что предоставление земельного участка, на котором расположено находящееся в долевой собственности домовладение, в собственность одного из участников долевой собственности, нарушает права других долевых собственников, т.е. их права на приобретение ими данного земельного участка.
Истцы Аликин И.А., Сулейманова Л.И., Зайцев К.П. просят признать постановление ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гражданину Зайцеву П.И. земельного участка по ...» незаконным; признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между КЗИО ИК МО города Казани и Зайцевым П.И.; обязать ИК МО города Казани, КЗИО ИК МО города Казани устранить в полном объеме допущенное нарушение наших прав, предоставив им в собственность за плату спорный земельный участок и заключить с ними договор купли-продажи с учетом долей в праве собственности на дом.
Представитель истцов Аликина А.И., Сулеймановой Л.И. и Зайцева К.П. -Чулюкина Т.С., действующая на основании доверенностей л.д.6, 30, 31) в судебном заседании исковые требования в части признания договора купли -продажи земельного участка частично недействительным уточнила, просила признать договор купли -продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, в остальной част иск поддержала.
Представитель ответчика -ИК МО города Казани, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседании не явился л.д.
Представитель ответчика -МУ «КЗИО ИК МО города Казани» Ахмадеева Н.Н., действующая на основании доверенности с иском в части признания договора купли -продажи земельного участка недействительным не согласилась.
Ответчик Зайцев П.И. и его представитель Адгамов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела л.д.43), на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в надлежащем порядке не известили.
Представитель третьего лица -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» -Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности л.д.32), оставил решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителей явившегося ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 254 ГПК РФ «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».
Согласно статье 36 ЗК РФ «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».
В соответствии со статьей 167 ГК РФ «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время».
Согласно статье 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
Судом установлено, что решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года за Зайцевым П.И. и Зайцевой И.Н., умершей Дата обезличена года, определено право на жилой дом Номер обезличен по ... города Казани и автомашину ..., гос.номер Номер обезличен, по 1/2 доле за каждым л.д.14).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследниками к имуществу ФИО10, умершей Дата обезличена года, состоящее из Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... города Казани, являются Сулейманов Н.Д. (отец), Сулейманова Л.И. (мать), Аликин И.А. (сын) и Зайцев К.П. (сын) по Номер обезличен доле каждый л.д.10).
Наследниками имущества Сулейманова Н.Д. в виде Номер обезличен доли в спорном доме являются Сулейманова Л.И. (жена) в Номер обезличен доле, Зайцев К.П. (внук) -Номер обезличен доле, Аликина И.А. (внук) -в 1/4 доле, о чем последним Дата обезличена года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону л.д.11, 12, 13)
Обращение Аликина И.А., Сулеймановой Л.И. и Зайцева К.П. о предоставлении земельного участка Номер обезличен согласованной площадью 2347,0 кв.м. по ... города Казани в общую долевую собственность Администрацией Кировского района города Казани было отклонено с указанием на то, что спорный земельный участок предоставлен Зайцеву П.И. в собственность за плату л.д.33).
Из материалов дела усматривается, что Постановлением ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гражданину Зайцеву П.И. земельного участка, расположенного по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен» Зайцеву П.И. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей территорией по ..., дом Номер обезличен л.д.7).
Дата обезличена года между Зайцевым П.И. и КЗИО ИК МО города Казани был заключен договор Номер обезличен купли-продажи данного земельного участка, согласно которому Зайцев П.И. единолично приобрел спорный земельный участок в целой доле под жилой дом и прилегающую территорию л.д.8-9).
Оспаривая Постановление Руководителя исполкома и договор купли -продажи земельного участка, представитель истцов указал, что ответчики были преднамеренно введены в заблуждение Зайцевым П.И., единолично выкупившим спорный земельный участок, чем были нарушены права его доверителей. О передаче спорного земельного участка Зайцеву П.И. представитель истцов узнал Дата обезличена года при ознакомлении с материалами гражданского дела Номер обезличен Номер обезличен ходатайством Управления Росреестра по РТ о разъяснении определения судьи от Дата обезличена года о принятии обеспечительных мер в виде запрещения производить регистрационные действия в отношении домовладения по ... города Казани в части распространения данной меры на земельный участок по указанному адресу ввиду предоставления Зайцевым П.И. заявления о регистрации права собственности на земельный участок по ... города Казани на основании договора купли -продажи от Дата обезличена года.
Таким образом, срок, предусмотренный статьей 256 ГПК РФ, для подачи настоящих требований ни истцами, ни их представителем не пропущен.
Принимая во внимание, что постановлением руководителя Исполкома спорный земельный участок был предоставлен лишь одному из сособственников домовладения Номер обезличен по ... города Казани, с которым в последующем был заключен договор купли -продажи, выкуп Зайцевым П.И. спорного земельного участка является незаконным, в вязи с чем, требования истцов в части признания постановления ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гражданину Зайцеву П.И. земельного участка по ...» незаконным и договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между КЗИО ИК МО города Казани и Зайцевым П.И. недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование истцов об обязании ИК МО города Казани, КЗИО ИК МО города Казани предоставить им в собственность за плату спорный земельный участок и заключить с ними договор купли-продажи с учетом долей в праве собственности на дом удовлетворено быть не может, поскольку порядок приобретения земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Отказ Администрации в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не оспорен.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований и освобождения ИК МО города Казани и МУ «КЗИО ИК МО города Казани» в силу закона от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с Зайцева П.И. в пользу истцов в размере 300 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении гр.Зайцеву П.И. земельного участка по ...» незаконным.
Признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани и Зайцеву П.И., недействительным.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Зайцеву П.И. в пользу Аликина И.А., Сулеймановой Л.И., Зайцева К.П. Номер обезличен) рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р.Хамитова