Дело № 2-1607/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 21 июля 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генцель Н.Н. к Шайхутдинову А.Х., Шайхутдиновой Г.М., Шайхутдиновой Р.А., Шагиахметовой Л.А., действующей в интересовах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней Гришагиной Д.А., о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, взыскании убытков и расходов на представителя,
УСТАНОВИЛ:
Генцель Н.Н. обратилась в суд с иском к Шайхутдинову А.Х., Шайхутдиновой Г.М., Шайхутдиновой Р.А., Шагиахметовой Л.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО18 Гришагиной Г.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО19., о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, взыскании убытков и расходов на представителя, в обосновании своих требований указав, что Генцель Н.Н. является собственницей комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире, расположенной по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличенб, квартира Номер обезличен. Ответчики являются собственниками комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в данной коммунальной квартире. Указанная квартира имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., состоит из двух комнат указанной выше площадью, кухни площадью Номер обезличен кв.м., туалета площадью Номер обезличен кв.м. и коридора площадью Номер обезличен кв.м. Жилые комнаты являются изолированными, смежными. Комнату Номер обезличен по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, истец приобрела по договору купли-продажи комнаты от Дата обезличена года. Ответчики для истца являются чужими людьми. В Дата обезличена года между Генцель Н.Н. и ФИО20 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года на 10 месяцев и был получен задаток Номер обезличен рублей. Ответчики стали препятствовать ее вселению и пользованию, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением (комнатой) и общим имуществом в коммунальной квартире. Также физически препятствовали приходу представителя истца и ФИО21. как будущего нанимателя жилого помещения. Таким образом, у истца не было возможности вселиться в данную комнату и пользоваться ею, также не было возможности установить порядок пользования принадлежащим ей жилым помещением и общим имуществом в коммунальной квартире (коридором, кухней, туалетом). В последнее время ответчики используют комнату истца для своих нужд, ее в квартиру не пускают. Генцель Н.Н. считает действия ответчиков неправомерными, незаконными, нарушающими ее права. Ввиду невозможности из-за действия ответчиков пользоваться жилым помещением, и как следствие невозможности исполнения обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года ФИО22 расторг с истцом вышеуказанный договор, и она была вынуждена выплатить ему деньги в размере Номер обезличен рублей, в связи с чем, ответчиками Генцель Н.Н. был причинен убыток. Истец Генцель Н.Н. просит суд вселить ее в принадлежащую ей на праве собственности жилую комнату Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире, расположенную по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанной комнатой и общим имуществом в коммунальной квартире; определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире: туалет и коридор закрепить в общее владение и пользование на праве общей собственности на комнаты в данной квартире пропорционально размеру общей площади данных комнат, а именно в пропорции фактически принадлежащих собственникам комнат (Номер обезличен закрепить за истцом право пользования на кухню и коридор в размере Номер обезличен кв.м. соответственно; взыскать с ответчиков солидарно убытки Генцель Н.Н. в размере Номер обезличен рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы по госпошлине в размере Номер обезличен рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей.
Представитель истца Генцель Н.Н. - Сидоренков В.Н., действующий на основании доверенности л.д.8), ранее заявленные требования уточнил, просил обязать ответчиков не чинить препятствий в распоряжении и пользовании комнатой Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире, расположенной по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен и общим имуществом в коммунальной квартире; взыскать с ответчиков солидарно убытки истца в размере Номер обезличен рублей, состоящие из реального ущерба 30 000 рублей и упущенной выгоды в размере Номер обезличен рублей; определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, кухню, туалет и коридор закрепить в общее владение и пользование на праве общей собственности на комнаты в данной квартире пропорционально размеру общей площади данных комнат, а именно в пропорции фактически принадлежащих собственникам комнат (Номер обезличен кв.м.), закрепить за истцом права пользования на кухню и коридор в размере Номер обезличен кв.м., места общего пользования за истцом и ответчиками; взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере Номер обезличен рублей состоящие из реального ущерба в размере Номер обезличен рублей и упущенной выгоды в размере Номер обезличен рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы возврат государственной пошлины Номер обезличен рублей, расходы на услуги представителя в размере Номер обезличен рублей.
Представитель истца -адвокат Зверев Е.Ю. уточненные исковые требования поддержал.
Уточнение судом принято.
Ответчики - Шайхутдинов А.Х., Шайхутдинова Р.А., Шайхутдинова Л.А., надлежащим образом извещенныйе о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.
Ответчики Шайхутдинова Г.М. и Гришагина Г.А. с иском не согласились.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав представителей истца, ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из положений статьи 11 Жилищного кодекса РФ усматривается, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Одним из способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно положениям статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Генцель Н.Н. является собственником комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен на основании договора купли -продажи комнаты от Дата обезличена года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности л.д.9, 14 -15).
Собственниками комнаты Номер обезличен в указанной квартире являются Шайхутдинов А.Х., Гришагина Д.А., Шайхутдинова Г.М., Шагиахметов И.Д. и Шайхутдинова Р.А. по 1/5 доле каждый л.д.26). Фактическив данной комнате проживают Шайхутдинов А.Х., Гришагина Д.А., Гришагина Г.А., Шайхутдинова Г.М., Шагиахметов И.Д., Шагиахметова Л.А. и Шайхутдинова Р.А. л.д.28).
Дата обезличена года между Генцель Н.Н. (наймодатель) и ФИО23. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения -комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани сроком на 10 месяцев л.д.16). Во исполнение условий договора ФИО24 наймодателю по расписке был передан задаток в сумме Номер обезличен рублей л.д.17).
В связи с воспрепятствованием ответчиками в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, Дата обезличена представителем истца Сидоренковым В.Н. в адрес ответчиков были направлены требования о нечинении препятствий в пользовании спорной комнатой л.д.18 -21).
Дата обезличена года ввиду невозможности пользоваться жилым помещением -комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани, договор коммерческого найма жилого помещения был расторгнут, вследствие чего Генцель Н.Н. ФИО25. были выплачены убытки в размере Номер обезличен рублей л.д.22).
Между тем, требования истца удовлетворены быть не могут в силу следующего.
Из акта обследования жилого помещения от Дата обезличена года, представленного суду ОМ «<данные изъяты> по запросу, следует, что комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани никем не используется, на момент осмотра в комнате никого нет, признаков недавнего проживания не обнаружено. Со слов участвующих в осмотре установлено, что местами общего пользования пользуются все проживающие в данной квартире лица. Каких-либо разногласий по поводу нахождения предметов и вещей на местах общего пользования ни у кого не имеется. Также, препятствующих Генцель Н.Н. осуществлять права собственника жилого помещения выявлено не было л.д.59, 60-61).
Доказательств самоуправленого занятия ответчиками спорной комнаты суду не представлено. Из пояснений представителей истца следует, что у истца в лице его представителя Сидоренкова В.Н. имеются ключи от квартиры, что не лишает возможности беспрепятственно входить и пользоваться не только общим имущество, но и спорной жилой комнатой соответственно. Иных достоверных доказательств чинения ответчиками препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности имуществом суду не представлено. Доводы представителей истца о том, что при каждом появлении представителя Сидоренкова В.Н. ответчики начинали скандалить, кричать, оскорблять, обзывать, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют. На этом же основании не могут быть приняты судом во внимание и пояснения свидетелей ФИО26., показавших о том, что им физически препятствовали осмотру комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков не чинить препятствие в распоряжении и пользовании комнатой Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, и общим имуществом в коммунальной квартире не имеется.
Требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке причиненных убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды также не могут быть удовлетворены судом, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения расторгнут по инициативе нанимателя. Условиями договора предусмотрено, что убытки подлежали возмещению нанимателю только в случае расторжения договора по инициативе наймодателя. Факт воспрепятствования ответчиками потенциальному нанимателю в пользовании спорным жилым помещением, вследствие чего и был расторгнут договор найма, ни истцом, ни его представителями не доказан.
В требовании истца об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире путем закрепления кухни, туалета и коридора в общее владение и пользование пропорционально размеру общей площади принадлежащих сторонам комнат, а именно, в пропорции фактически принадлежащих собственникам комнат (Номер обезличен кв.м.), закрепить за истцом права пользования на кухню и коридор в размере Номер обезличен кв.м., места общего пользования за истцом и ответчиками, фактически ставиться вопрос о реальном разделе общего имущества в квартире, что действующим законодательством не предусмотрено и предложенный истцом вариант порядка пользования может быть определен соглашением сторон.
Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов на представителя и расходов по госпошлине также не имеется.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р.Хамитова