... Дело № 2-1604/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 25 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахманову Н.Г. к Солдаткиной А.М. об обязании отодвинуть сарай от общего забора,
УСТАНОВИЛ:
Хабибрахманов Н.Г. обратился в суд с иском к Солдаткиной А.М. в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по улице ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ???? ?????????? года. В ... году его сосед, проживающий по адресу: ..., улица ... вплотную к общему забору поставил сарай. На предложение отодвинуть его от ответчика ответа не последовало. Мирным путем урегулировать данный спор также не удалось. В связи с чем, истец обратился в суд и просит обязать ответчика отодвинуть сарай на ... метра от общего забора.
Истец Хабибрахманов Н.Г. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Солдаткина А.М. с иском не согласилась.
Третье лицо - Солдаткин А.М., в судебном заседании с иском также не согласился.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Хабибрахманов Н.Г. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нем хозяйственного строения на основании договора купли -продажи земельного участка от ???? ?????????? года и договора аренды земельного участка от ???? ?????????? года соответственно, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.4 -9, 10, 11 -12, 13, 16, 37 -39). Собственниками домовладения по улице ... ... являются Солдаткина А.М. и Солдаткин А.М. л.д.42, 43, 44, 45, 46, 49).
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 60 Градостроительного устава города Казани, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям: минимальный отступ строений от боковых границ участка должен быть не менее 5 метров.
Их технического паспорта на жилой дом ????? ????????? по улице ... ... по состоянию на ???? ?????????? года усматривается, что тесовый сарай ответчика и третьего лица, указанный в ситуационном плане домовладения под литерой Г, расположен на границе спорных земельных участков л.д.10).
Границы земельного участка по улице ... ..., принадлежащего истцу, согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Солдаткиной А.М. л.д.26).
Согласно схеме расположения хозяйственного строения Хабибрахманова Н.Г., оно возведено на земельном участке с некоторым отступлением от границы спорных земельных участков. При этом, согласно заключению ОГПН Кировского района города Казани, представленного по запросу суда, противопожарное расстояние между баней участка ????? ????????? и домом ????? ????????? с надворными постройками не соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии со статьей 75 ФЗ от ???? ?????????? года ????? ?????????ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону, согласно которой противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности должны составлять от 6 до 10 метров.
Из пояснений истца следует, что спорный сарай стоит на границе земельных участков с уклоном на 25 градусов в сторону земельного участка, принадлежащего Хабибрахманову Н.Г., а его козырек итого на полметра выходит на территорию истца.
Ответчик и третье лицо пояснили, что спорный сарай был возведен на том же месте, где располагался старый сгоревший сарай. Они на земельный участок истца не претендуют, истец сам поставил забор, не согласовав его с пожарной инспекцией.
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, в том числе, существенные нарушения обязательных противопожарных норм и правил при возведении строений, приходит к выводу о том, что поскольку спорный сарай находится в опасной близости от принадлежащего истцу строения, она нарушает права истца.
Указанный вывод также не противоречит пункту 45 указанного Постановления, предусматривающего, что заявленный на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Принимая во внимание, что действиями ответчика по возведению сарая, не соответствующего градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности, нарушаются права истца как собственника, суд находит требования Хабибрахманова Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Обязать Солдаткиной А.М. отодвинуть тесовый сарай площадью ... кв.м. на ... метра от общего забора, расположенного на границе с земельным участком ????? ????????? по улице ... ..., принадлежащим на праве собственности Хабибрахманову Н.Г..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
Судья Г.Р.Хамитова