Дело № 2-3229/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 2 декабря 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.Р. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьев А.Р. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> по уллице <адрес> <адрес>, ему была передана трехкомнатная <адрес>. С целью благоустройства истец сделал перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были проведены следующие работы: <данные изъяты> Конструктивная целостность несущих конструкций и существующих коммуникаций не нарушена. Проект перепланировки согласован с ТСЖ «<адрес>, <адрес>», Отделом государственного пожарного надзора <адрес>, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Кондратьев А.Р. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью (по ЖК РФ ст.15 п.5) - 141,1 кв.м., общей площадью квартиры (по СНиП 2.08.02-89*) - 143,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 79,8 кв.м., подсобной площадью - 61,3 кв.м.
Представитель истца Кондратьева А.Р. -Байрамова Ю.Е., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен (л.д.36, 37).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передана на основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес>М от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьеву А.Р. (л.д.16-20).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью соответственно 19,1 кв.м., 32,8 кв.м. и 27,9 кв.м., кухни площадью 16,0 кв.м., двух коридоров площадью соответственно 3,4 кв.м. и 23,3 кв.м., ванной площадью 7,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., двух лоджий площадью соответственно 2,8 кв.м. и 2,4 кв.м. (л.д.25).
Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой: <данные изъяты>. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 144,2 кв.м., жилая - 79,8 кв.м., подсобная - 64,4 кв.м. (л.д.9).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Кондратьевым А.Р. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан ГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (л.д.6-14) и согласован истцом с балансодержателем дома - ТСЖ «<адрес> (л.д.38), ОГПН <адрес> ГУ МЧС России по РТ (л.д.33) и Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.32).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном Кондратьеву А.Р., за исх. № жкх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражая против перепланировки в <адрес>, порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении (л.д.34).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, собственник в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кондартьева А.Р. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью (по ЖК РФ ст.15 п.5) - 141,1 кв.м., общей площадью квартиры (по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) - 143,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 79,8 кв.м., подсобной площадью - 61,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова