<данные изъяты> Дело № 2-2490/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 3 декабря 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Н.П. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Теплова Н.П. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она является нанимателем <адрес> на основании ордера №, выданного исполкомом Кировского райсовета народных депутатов города Казани ДД.ММ.ГГГГ. По первоначальному проекту общая площадь квартиры составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая -35,4 кв.м. В <данные изъяты> году с целью улучшения жилищных условий своей семьи, не меняя плана квартиры, изменили входную часть в квартиру за счет устройства своими силами и из собственных средств в тамбуре дополнительных перегородок, монтажа системы отопления и установки второй входной двери, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 73,2 кв.м., жилая стала составлять 33,5 кв.м. Произведенное переустройство в квартире зафиксировано в проекте перепланировки, согласовано с соответствующими службами города. Однако <адрес> отказала в ее узаконении, указав на возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке. Истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель истца Тепловой Н.П. -Синюгина А.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.7), иск поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.102), с иском не согласился.
Третьи лица -Теплов Г.В., Теплов В.Г., Теплова А.Г., на судебное заседание не явились. От Тепловой А.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.103).
Третье лицо -ООО «УК «Заречье», на судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и отзыв (л.д.66 -68).
Третье лицо -ИК МО города Казани, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилось.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что нанимателем <адрес> является Теплова Н.П. на основании Ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). Кроме истца в указанной квартире зарегистрированы и проживают Теплов В.Г., Теплова А.Г., Теплов Г.В. (л.д.105). До перепланировки общая площадь квартиры составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая -35,4 кв.м. (л.д.20). Согласно проекту перепланировка заключалась в присоединении части дополнительных вспомогательных помещений, устройстве дополнительной мойки в коридоре за счет освоения мест общего пользования. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 73,2 кв.м., жилая -33,5 кв.м. (л.д.21).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как на ее производство не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
При этом, проект перепланировки <адрес> согласован в ОГПН <адрес> (л.д.8), Центром содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения (л.д.9), с ООО «<данные изъяты>» (л.д.32).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Ответчик в своем письме, адресованном истцу, за исх. №жкх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражая против перепланировки в спорной квартире, порекомендовал ему обратиться в суд о ее сохранении, указав, что общая площадь квартиры увеличена за счет площади мест общего пользования (л.д.10).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается правомерным в силу следующего.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела усматривается, что наймодателем указанного дома является Муниципальное образование города Казани, согласования с органом местного самоуправления не имеется, коммунальные услуги истцом уплачиваются за <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что тамбур, на который претендует истец, расположен в возведенном в свое время <данные изъяты> строении, жилым помещением не является, что дает суду полагать о наличии спора на самовольное строение, которое было возведено на не принадлежащем балансодержателю дома земельном участке, без разрешительной документации. Представителем истца доказательств обратного суду представлено не было.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Г.Р.Хамитова