Дело №2-2874/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гужова В.А.,
при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллиной Р.Л. к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта владения на праве собственности
У С Т А Н О В И Л:
Гатауллина Р.Л. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта владения на праве собственности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец Камалеев Л.К. на земельном участке № по <адрес> для проживания своей семьи выстроил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, а затем в целях улучшения жилищных условий, к дому был возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена Камалеева Марьям умерла ДД.ММ.ГГГГ, их сын Камалеев А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец является единственным наследником умерших, постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, другого жилья не имеет. В УФРС регистрировать данный жилой дом отказались, т.к. не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Из национального архива РТ на запрос пришел отрицательный ответ, какой-либо документ на имя отца обнаружен не был. В администрации на заявление об узаконении недвижимости указали, что необходимо обратиться в суд. На земельный участок по адресу: <адрес> имеется землеустроительное дело №, госпожнадзор и санэпидемслужба претензий не имеют, местными органами самоуправления вопроса о сносе не ставится, спора о праве не имеется. Так как самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит установить факта владения Камалеевым Л.К. при жизни жилым домом на праве собственности, поскольку зарегистрировать его в органах БТИ не успел.
Представитель истца Романова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности, иск не признала.
Третьи лица Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, представили отзыв(л.д.59).
Третье лицо МУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.57, 60).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Камалеевым Л.К. на земельном участке № по <адрес> для проживания семьи был выстроен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, а затем в целях улучшения жилищных условий, к дому был возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв. метра(л.д.34). Камалеев Л.К. умер ДД.ММ.ГГГГ году(л.д.35). Камалеева Марьям умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.38). Камалеев А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39). Гатауллина Р.Л. является дочерью Камалеева Л.К.(л.д.40). В настоящее постоянно зарегистрирована проживает по указанному адресу, другого жилья не имеет(л.д.6, 25). На земельный участок по адресу: <адрес> имеется землеустроительное дело №(л.д.7-24).
С учетом того, что самовольное строение Камалеевым Л.К было построено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения изменений в п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться вышеуказанной нормой в редакции, действующей на период возникновения правоотношений.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, действующим на момент возникновения правоотношений «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицо, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
Согласно землеустроительному делу площадь земельного участка №а по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), границы земельного участка согласованы истцом с правообладателями соседних земельных участков, которые не имеют претензий по поводу границ вышеуказанного земельного участка (л.д.20).
Из заключения ОГПН Кировского района г.Казани МЧС РФ по РТ исх.№101 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> соответствует правилам и нормам пожарной безопасности (л.д.37).
В соответствии с экспертным заключением, составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», размещение и эксплуатация вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиеническим нормативам (л.д.36).
При этом судом учитывается, что земельный участок, на котором расположен дом, не ограничен и не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, запрета на приватизацию указанного земельного участка не имеется, площадь и границы земельного участка определены и претензий по границам данного земельного участка не имеется и смежные земельные участки были предоставлены под строительство индивидуальных жилых домов.
В <адрес>, выстроенный Камалеевым Л.Р. для проживания своей семьи, последний проживал при жизни содержал его, нес все расходы по его эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорным жилым домом №а по <адрес>, под Литером А, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, пристроем под Литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв. метра, пристроем «а», общей площадью <данные изъяты> кв. метра, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Камалеев Л.К. владел на праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности жилым домом под Литером А, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, пристроем под Литером А1, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, пристроем «а», общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенным на земельном участке № по <адрес> Камалеевым Л.К., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: Гужов В.А.