Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3332/10
город Казань
20 декабря 2010 года Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатыховой Е.В. к Захаровой В.Ф., Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом, обозначенный под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Фатыхова Е.В. обратилась в суд с иском к Захаровой В.Ф., МУ «Администрация Кировского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи строения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ Фатыхова Е.В. купила у Захаровой В.Ф. дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>., баню, сарай и другие постройки и насаждения, которые расположены на земельном участке площадью 5,5 соток. Однако Фатыхова Е.В. не может зарегистрировать право собственности на дом, так как данное строение является самовольной постройкой, о чем имеется отметка в техническом паспорте, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Выстроенный жилой дом находится в пределах земельного участка, согласно заключениям пожарной и санитарной службы, жилой дом соответствует пожарным, санитарным правилам и нормам.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>
Представитель истца Фатыховой Е.В. - Сафин И.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Кировского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен.
Ответчик Захарова В.Ф. в судебное заседание не явилась, представлено заявление в котором указано, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие и подтверждае, что действительно дом ею был продан истцу.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, по договору купли-продажи строения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ Захарова В.Ф. передала Фатыховой Е.В. дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., баню, сарай и другие постройки и насаждения, которые расположены на земельном участке площадью 5,5 соток (л.д.5). Права на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>» не зарегистрированы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок (л.д. 15).
В <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был выстроен жилой дом под литерами <данные изъяты> общей площадью <адрес>., право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Данный жилой дом является самовольной постройкой, о чем в техническом паспорте, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка (л.д. 6-12).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» - земельный участок находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г.Казани индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно Ж-2 и в подзоне 1-1 прибрежно-защитной полосе Куйбышевского водохранилища, таким образом возможно формирование земельного участка по <адрес> (л.д.25).
В соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения материалов согласовывает ввод в эксплуатацию домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Согласно письму<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по гор.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленные материалы по отводу земли и узаконению строений на земельном участке по адресу: <адрес>», возражений не имеет (л.д.27).
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, самовольная постройка возведены в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких-либо данных о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Фатыховой Е.В. право собственности на жилой дом, обозначенный под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов