Дело № 2-129/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 18 января 2011 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Кировского района города Казани Дворянского И.Н.,
при секретаре судебного заседания Стась Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк к Васюткину А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, выселении из жилого помещения и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к Васюткину А.Ф. в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Васюткиным А.Ф. был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев и на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых. Факт исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика №. Кредит был предоставлен банком для <данные изъяты>, а именно <данные изъяты> <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью с учетом лоджий (балконов) и других помещений <данные изъяты>., жилой проектной площадью 16,1 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер №. Также между банком и ответчиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находиться в залоге у банка. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращал в установленные сроки части кредита, что согласно статье 81 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ак Барс» Банк направил требование заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет <данные изъяты>. Проценты за пользование кредитом начислены Банком в размере <данные изъяты>. Сумма выплаченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты>. Взысканию подлежат проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты>. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит Банку неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с данными условиями договора задолженность по пеням за неуплаченный долг по кредиту заемщика составляет <данные изъяты>. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с данными условиями задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом составляет <данные изъяты> Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Васюткина А.Ф. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, выселить Васюткина А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенной квартиры с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - ОАО «Ак Барс» Банк Шакиров И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Васюткина А.Ф. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, выселить Васюткина А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенной квартиры с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67, 69 -136).
Ответчик Васюткин А.Ф. о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.141,142), в судебное заседание не явился. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения из жилого помещения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».
На основании статьи 2 ФЗ «Об ипотеке» «ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Согласно статье 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом, отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (открытое акционерное общество) и Васюткиным А.Ф. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № по условиям которого (пункты 1.1, 3.1 и 1.3) ответчику предоставляется кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 13,5% годовых, для целевого использования, а именно: для <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений <данные изъяты>., общей площадью без учета лоджий (балконов) <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> (л.д.21-33).
В соответствии с пунктом 3.3.6 данного договора ответчик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты> рубля.
Ответчиком в соответствии с условиями кредитного договора, была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.59). На момент подписания данного договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты> (л.д.44).
На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, согласно которой первоначальным залогодержателем является ОАО «Ак Барс» Банк (л.д.39-51).
В нарушение условий кредитного договора Васюткин А.Ф. не погашал в срок очередную часть кредита, не своевременно уплачивал проценты за пользование предоставленным кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом не производились (л.д.55-57).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты, что дает право ОАО «Ак Барс» Банк досрочного требования с ответчика возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 3.1 Порядка пользования кредитом и его возврата, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.
В соответствии с пунктом 3.2 Порядка пользования кредитом и его возврата, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
ОАО «Ак Барс» Банк были начислены ответчику проценты за пользование кредитом, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> (л.д.9-12).
Согласно пункту 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
ОАО «Ак Барс» Банк были начислены ответчику пени за неуплаченный долг по кредиту в размере <данные изъяты> (л.д.13-16).
Согласно пункту 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
ОАО «Ак Барс» Банк были начислены ответчику пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> (л.д.17-20).
В связи с этим ОАО «Ак Барс» Банк имеет право досрочного требования с ответчика возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, что подтверждается графиком погашений кредита и расчетом истца, с которым суд соглашается (л.д.34-38).
На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора. Указанное требование должник обязан был удовлетворить в течение 15 календарных дней со дня получения/отправления данного требования от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.60). Должник от исполнения предъявленного требования уклонился.
При таких обстоятельствах суд находит требования ОАО «Ак Барс» Банк к Васюткину А.Ф. о взыскании <данные изъяты> с обращением взыскания на имущество как предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд в соответствии со статьей 350 ГК РФ считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом № К-3275 ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) (л.д.69-136).
Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу вышеуказанных норм закона суд находит требования истца в части выселения Васюткина А.Ф. из жилого помещения -<адрес>, обоснованными и также подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ОАО «Ак Барс» Банк при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> (л.д.5), которую суд считает возможным взыскать с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Васюткина А.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> и <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.
Выселить Васюткина А.Ф. из жилого помещения - <адрес>.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня получения копи решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова