РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Кировский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.М. к Долгову Н.П., ФГУ «земельная кадастровая палата», ЗАО «Казземпроект» о реальном разделе земельного участка, понуждении провести кадастровый учет;
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов А.М. обратился в суд с иском к Долгову Н. П., ФГУ «Земельная кадастровая палата», ЗАО «Казземпроект» о реальном разделе земельного участка, понуждении провести кадастровый учет, в обоснование требований указывав, что он является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли указанного земельного участка является Долгов Н.П. на основании решения юдинской сессии Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор реального раздела, в соответствии с условиями которого они пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, в результате которого истцу Гаврилову А.М. была выделена в собственность часть жилого дома лит. А,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Долгову Н.П. - часть жилого дома лит. А1,А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Истец обратился в ЗАО «Казземпроект» с заявление о подготовке межевого плана для определения границ земельных, образованных из земельного участка с кадастровым номером №. Однако ему был подготовлен только план границ участка с определением координат образованных участков. В подготовке межевого плана было отказано на основании того, что постановка на государственный учет земельных участков образуемых в рзультате раздела земельного участка с кадарстровым номером № невозможна, т.к. площадь одного из участков составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответстует установленным земельным законодательством требованиям к минимальным размерам земельного участка. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ его также известили, что поставка на кадастровый учет в указанных границах невозможна. Фактически между ними сложился именно такой порядок пользования земельным участком: Долговым Н.П. используется земельный участок «А» площадью <данные изъяты> кв.м., Гавриловым А.М. используется земельный участок «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., иной вариант раздела невозможен в связи с расположением жилого дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> согласно прилагаемой карты (план) границ земельного участка, выделив в собственность Долгову Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Гаврилову А.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ЗАО «Казземпроект» изготовить межевой план земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за плату; обязать ФГУ «земельная кадастровая палата» произвести государственный кадастровый учет земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Гаврилова А.М. - Федорова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Долгнов Н.П. в судебном заседании иск признал полностью (л.д.50).
Представитель ответчика ГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ - Шамсутдинов Р.Ф., действующий на основании доверенности (л.д.51) с иском не согласился.
Представитель ответчика ЗАО «Казземпроект» - директор Талов А.В., в судебном заседании с иском не согласился.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1 и п.3 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Согласно ст.59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».
В соответствии со ст.70 ЗК РФ «государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"».
На основании п.2 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом».
В силу п.п.2 п.2, п.3, п.8, п.13 ст.27 вышеуказанного Закона «орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка.
Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.
Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке».
Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гаврилову А.М. - 1/2 доли в праве (л.д.6,8-9,10), Долгову Н.П. - 1/2 доля в праве (л.д.7,40).
ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым А.М. и Долговым Н.П. заключен договор реального раздела, в соответствии с которым они пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, в результате Гаврилову А.М. выделена собственность часть жилого дома лит А,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Долгову Н.П. часть жилого дома лит. А1,А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> (л.д.11,12-13,39).
Истец обратился в ЗАО «Казземпрект» с заявлением о подготовке межевого плана для определения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, однако в подготовке межевого плана было отказано, в связи с тем, что постановка на государственный учет земельных участков образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. площадь одного из участков составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует установленным минимальным размерам земельного участка. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ по тому же вопросу, истцу письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по тем же основаниям (л.д.29).
Согласно ст.11.9 ЗК РФ «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости».
Суд, учитывая, что между сторонами (Гавриловым А.М. и Долговым Н.П.) сложился порядок пользования вышеуказанным домовладением, согласно которому: истец Гаврилов А.М. использует земельный участок «Б» площадью <данные изъяты> кв.., а ответчик Долгов Н.П. использует земельный участок «А» площадью <данные изъяты> кв.м.., иной вариант раздела земельного участка невозможен в связи с расположением жилого дома (л.д.20), а также принимая во внимание, что ответчик Долгов Н.П. признал иск и судом принимается данное признание иска, так как оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает необходимым произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по вышеуказанному варианту - прилагаемой карты плана границ (л.д.26), выделив в собственность истца земельный участок -<данные изъяты> кв.м., Долгову Н.П. - земельный участок <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Гаврилова А.М. обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно прилагаемой карты (план) границ земельного участка, выделив в собственность Долгову Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Гаврилову А.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..
Обязать ЗАО «Казземпроект» изготовить межевой план земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за плату.
Обязать ФГУ «земельная кадастровая палата» произвести государственный кадастровый учет земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.
Судья Э.Р. Низамов