Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-35/11 г.
24 января 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дун А.Е. к Сайфуллиной Л.И., Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани, МУ «Земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» о признании акта согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию границ земельного участка в кадастровой палате недействительным, о понуждении Сайфуллину Л.И. провести новое межевание земельного участка, согласовании, перемещения забора по <адрес>, находящегося напротив участка истца с определением ширины проезжей части <данные изъяты>
Установил:
Дун А.Е. обратился в суд с иском в выше приведено формулировке, в обоснование своих требований указав, что она имеет земельный участок с жилым домом <адрес>, через дорогу напротив находится участок <адрес>, принадлежащий Сайфуллиной Л.И., которая сместила свой забор в сторону разделяющей данные земельные участки дороги на <данные изъяты> выйдя за красную линию, ширина дороги составила <данные изъяты> В связи с чем истцу затруднен доступ к своему земельному участку, а также доступ снегоуборочной техники. В ходе проверки, проведенной Управлением Росреестра по РТ с выездом на место, подтверждено, что Сайфуллина Л.И. сместила участок со своей кадастровой границы в сторону прилегающей к истцу дороги, также была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на участке истца, нарушений не выявлено. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика переместить забор в соответствии с местоположением кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка.
Представитель истца Дун А.Е. - Дун Л.Л., действующая на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании исковые требования уточнила: просила признать акт согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию границ земельного участка в кадастровой палате недействительными, обязать Сайфуллину Л.И. провести новое межевание земельного участка, согласовать его с Земельным комитетом и переместить забор по <адрес>, находящегося напротив участка истца с определением ширины проезжей части <данные изъяты>
Ответчик Сайфуллина Л.И. и представители Васильев М.В., Сайфуллин Р.Р. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились.
Представитель ответчика МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО гор. Казани», ИК МО г.Казани - Кошлева И.Н., действующая на основании доверенности (л.д.163,164), с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ (далее по тексту ФГУ «ЗКП» по РТ - ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.92) просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск в котором с иском не согласились, по доводам изложенным в отзыве.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Согласно ст.25 ЗК РФ- Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст.26 ЗК РФ-Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.42 ЗК РФ-Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.60 ЗК РФ-1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.6 ст.11.2 ЗК РФ-Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Судом установлено, что Дун А.Е. является собственником земельного участка <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании постановления муниципального образования г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно Постановлению Главы администрации Кировского района г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой выписке о земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанныйземельный участок площадью <данные изъяты>) поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель Муниципальное образование г.Казани РТ, указанный земельный участок предоставлен на правах аренды Сайфуллиной Л.И. (л.д. 5-9,69-70).
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке Управления Росрестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> были зарегистрированы на праве собственности за Сайфуллиной Л.И. (л.д.111,172,168-171)
В ходе проверки, проведенной Управлением Росреестра по РТ с выездом на место, установлено, что Сайфуллину Л.И. самовольно заняла земельный участок площадью <данные изъяты> путем ограждения и постройки капитального строения, в связи с чем ей выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, также была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на участке истца, нарушений не выявлено (л.д.12,13).
Согласно Постановлению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ в отношении Сайфуллиной Л.И. было отменено и производство по делу было прекращено в связи с недоказанностью обстоятельств, на основании которых было вынесено решение. Указанным решением было установлено, что самозахвата земельного участка со стороны Сайфуллиной Л.И. не установлено (л.д.110).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КЗИО» были рассмотрены и согласованы границы земельного участка площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Л.И. Сайфуллиной (л.д.56)
Согласно отзыву МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО гор. Казани» -Полоса земли, проходящая между домами истца и ответчика, является внутриквартальным проездом. Вышеуказанный проезд находится внутри квартала и красными линиями не выделен (л.д.52,53) Согласно п.3.1 СНиП «Благоустройство территорий» при строительстве внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок должны соблюдаться требования главы СНиП «Автомобильные дороги», в соответствии с которым его ширина должна составлять 5 метров.
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку границы земельного участка принадлежащего Сайфуллиной Л.И. были сформированы исходя из требований действующего законодательства, со стороны самой Сайфуллиной Л.И. самозахвата земельного участка относящегося проезжей части судом не установлено.
Также из пояснений истца и его представителя, судом было установлено, что земельный участок ими было приобретено у другого собственника, при этом границы земельного участка Сайфуллиной Л.И. были в том виде, которые существуют в настоящее время. Таким образом, истцы, приобретая земельный участок, были согласны с тем, что проезжая часть составляет <данные изъяты>.
Других доказательств, стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о нарушении своих прав суду представлено не было. Также истцом не оспаривалась Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Руководителя ИК МО <адрес> о предоставлении земельного участка <адрес> Сайфуллиной Л.И. площадью <данные изъяты> и договор купли-продажи земельного участка заключенного между Сайфуллиной Л.И. и ответчиком КЗИО ИК МО гор. Казани, на основании которых были определены границы земельного участка и его площадь.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Дун А.Е. к Сайфуллиной Л.И., Исполнительному Комитету Муниципального образования гор. Казани, МУ «Земельных и имущественных отношений ИК МО гор. Казани о признании акта согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию границ земельного участка в кадастровой палате недействительным, о понуждении Сайфуллину Л.И. провести новое межевание земельного участка, согласовании, перемещения забора по <адрес>, находящегося напротив участка истца с определением ширины проезжей части <данные изъяты>- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ, в течении 10 дней через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Д.А. Гильфанов