о реальном разделе жилого дома и земельного участка

Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8/11

город Казань

31 января 2011 годаКировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупилиной Н.А. к Назарову А.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

УСТАНОВИЛ:

Чупилина Н.А. обратилась в суд с иском в выше приведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>. Собственником остальной части дома в размере <данные изъяты> доли является Назаров А.П.. Фактически во владении и пользовании Чупилиной Н.А. в спорном жилом доме находятся помещения под литерами <данные изъяты>, Назаров А.П. владеет и пользуется помещениями под литерами <данные изъяты>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности у Чупилиной Н.А. и Назарова А.П. находится земельный участок с кадастровым №, Чупилина Н.А. является собственником <данные изъяты> доли, а Назаров А.П. <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес>. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения земельным участком, так как фактически ответчик отвел себе в пользование земельный участок, превышающий его долю <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит суд разделить жилой <адрес> в натуре и выделить в собственность Чупилиной Н.А. в спорном жилом доме помещения под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., выделить в собственность Назарову А.П. в спорном жилом доме помещения под литерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.; разделить земельный участок №<адрес> площадью <данные изъяты> в натуре между собственниками и выделить в собственность Чупилиной Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность Назарову А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; поручить <данные изъяты> произвести размежевание земельных участков Чупилиной Н.А. и Назарова А.П.

В судебном заседании от 21.06.2010 года Чупилина Н.А. исковые требования дополнила, просила также передать ей часть участка под окнами дома площадью <данные изъяты>. с предоставлением взамен с ее стороны Назарову А.П. части участка за счет передвижения границ от угла дома в сторону пустыря на <данные изъяты>. и вниз на всю длину к участку Назарова А.П., то есть <данные изъяты>, раздел необходимо провести таким образом, чтобы границы участка Назарова А.П. не приближались к той части дома, в которой проживает истец, ближе чем на 1,5 метра (л.д.122,123).

Истец и ее представитель Голубцов А.С., действующий на основании доверенности (л.д.133) - в судебном заседании дополненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Назаров А.П.в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, согласен на раздел жилого дома, по поводу предложенного варианта <данные изъяты> определения внутренних границ земельного участка возражений не имеет.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, приложен вариант определения внутренних границ земельного участка.

Представитель третьего лица ИК МО г.Казани в судебной заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес> являются: Чупилина Н.А. - <данные изъяты> в праве на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), о чем ГРП при МЮ РТ внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и Назаров А.П. - <данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Кировского района г.Казани ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26)и договора дарения <данные изъяты> в праве общей долевой, собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110,111), о чем УФРС по РТ внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Земельный участок площадью <данные изъяты>. под вышеуказанным домом был предоставлен бывшим собственникам <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации Кировского района г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15,16).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый номер № и согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № по <адрес> составляла <данные изъяты>л.д.92-103).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в интересах Назарова А.П. на основании доверенности (л.д.201), обратилась в УФРС по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности за Назаровым А.П. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №л.д.232) с приложением документов необходимых для регистрации, в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на тот период времени (л.д.200-216).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РТ была внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Назаровым А.П. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на данный земельный участок, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст. 14, 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.102 дело №).

ДД.ММ.ГГГГ Чупилина Н.А. обратилась в УФРС по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №л.д.216) с приложением документов необходимых для регистрации, в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.132-223) и ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РТ была внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за истицей права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на данный земельный участок (л.д. 46).

Собственниками земельного участка <адрес>: Чупилиной Н.А. и Назаровым А.П. было проведено межевание вышеуказанного земельного участка с целью выделения из него двух земельных участков площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> исходя из общей площади <данные изъяты> находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика (л.д.78-80).

ДД.ММ.ГГГГ Чупилина Н.А. и ФИО1, действующая в интересах Назарова А.П. на основании доверенности (л.д.206), в соответствии со ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратились УФРС по РТ с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> за истицей <данные изъяты> в праве на данные земельные участки, за Назаровым А.П. на <данные изъяты> в праве (л.д. 226,227,226,227).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РТ были внесены записи в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Чупилиной Н.А. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, за Назаровым А.П. на <данные изъяты> долей на данные земельные участки, в подтверждение чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.44,45).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чупилиной Н.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.28), Назарову А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (л.д.107). Общая площадь жилого <адрес> согласно техническим паспортам составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. (л.д.29-34, 37-43)

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведенному ГУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 159-177), экспертом предлагается два варианта раздела спорного земельного участка. По варианту №: в пользование истца собственника <адрес> предлагается выделить земельный участок №1 площадью <данные изъяты> с расположенными на нем строениями под лит. «<данные изъяты>, что соответствует площади приходящейся на <данные изъяты> доли и сложившемуся порядку пользования жилым домом и без учета принадлежностей строений. В пользование ответчика собственника <адрес> предлагается выделить земельный участок №2 площадью <данные изъяты>. с расположенными на нем строениями под лит. «<данные изъяты>, что соответствует площади приходящейся на <данные изъяты> доли и сложившемуся порядку пользования жилым домом и без учета принадлежностей строений. По варианту №: в пользование истца собственника <адрес> предлагается выделить земельный участок №1 площадью <данные изъяты>. с расположенными на нем строениями под лит. <данные изъяты> что соответствует площади приходящейся на <данные изъяты> доли и сложившемуся порядку пользования жилым домом и без учета принадлежностей строений. В пользование ответчика собственника <адрес> предлагается выделить земельный участок №2 площадью <данные изъяты> с расположенными на нем строениями под лит. «<данные изъяты>, что соответствует площади приходящейся на <данные изъяты> доли и сложившемуся порядку пользования жилым домом и без учета принадлежностей строений.

На основании изложенных доказательств, с учетом пояснений сторон, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить частично и произвести раздел в следующем порядке: прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43) в следующем порядке: выделить в собственность Чупилиной Н.А. помещения за <данные изъяты> расположенные в литере <данные изъяты> помещения <данные изъяты> расположенные в литерах «<данные изъяты>, в собственность Назарова А.П. выделить помещения 1,2 расположенные в литере «<данные изъяты> за № расположенные в литерах «<данные изъяты>

Земельный участок разделить исходя из общей площади <данные изъяты> согласно зарегистрированному праву собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки площадью <данные изъяты>.м.и <данные изъяты>.м. выданные на имя Чупилиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) в следующем порядке: в собственность Чупилиной Н.А. выделить земельный участок площадью <данные изъяты>.м., Назарова А.П. <данные изъяты>м., при этом внешние границы земельного участка остаются неизменными, а внутренние границы определяются от точки н5 до точки н6, далее до точки н7, н8,н9, н10 и до точки н11 по обозначенной линии согласно предложенному варианту <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью настоящего решения. В остальной части иск подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку границы земельного участка являются сформированными и право общей долевой собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано исходя из общей площади земельного участка <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> (л.д.2), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения <адрес> в следующем порядке: выделить в собственность Чупилиной Н.А. помещения за № расположенные в литере №, помещения 8,9,10,11 расположенные в литерах «<данные изъяты> в собственность Назарова А.П. выделить помещения 1,2 расположенные в литере <данные изъяты>, за № расположенные в литерах <данные изъяты>

Земельный участок разделить в следующем порядке: в собственность Чупилиной Н.А. выделить земельный участок площадью <данные изъяты>., Назарова А.П. <данные изъяты>., при этом внешние границы земельного участка остаются неизменными, а внутренние границы определяются от точки н5 до точки н6, далее до точки н7, н8,н9, н10 и до точки н11 по обозначенной линии согласно предложенному варианту <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью настоящего решения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Назарова А.П. в пользу Чупилиной Н.А. в возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: