Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-365/11
город Казань
01 марта 2010 года Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова А.С. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом в виде фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Резников А.С. обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что в <данные изъяты> Резников А.С. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истец начал строительство жилого дома. На настоящий момент на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом (фундамент) площадью <данные изъяты> При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, истцу в предоставлении было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на незавершенный строительством жилой дом. Незавершенный строительством жилой дом находится в пределах земельного участка, согласно заключениям пожарной и санитарной службы, соответствует пожарным, санитарным правилам и нормам.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом в виде фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Представитель истца Резникова А.С. - Ахмадуллин Ф.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 и 2 ст.40 Конституции РФ - Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Резниковым А.С. построен незавершенный строительством объект - фундамент общей площадью <данные изъяты> право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 5-11). Данный жилой дом является самовольной постройкой, т.к. Резниковым А.С. не была получена разрешительная документация на строительство в соответствии с действующим законодательством.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» - земельный участок №В <адрес> площадью <данные изъяты> находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г.Казани индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно Ж-2, по карте зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям охраны водных объектов земельный участок расположен в зоне 1 - акватории и водоохранные зоны.
В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям земельного участка с незавершенным строительством по адресу: <адрес> размещение недостроенного индивидуального жилого дома соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 46).
Согласно заключению ОГПН по гор.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ принятие проектные решения не противоречат требованиям противопожарных норм и правил (л.д.47).
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Резникову А.С. в предоставлении земельного участка было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом (л.д. 48).
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, самовольная постройка возведены в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких-либо данных о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Резниковым А.С. право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом в виде фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов