Дело № 2-765/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякиной Т.М. к ООО «Партнер» о признании права собственности на незавершенный строительством объект;
Установил:
Карякина Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Партнер» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, зарегистрированный надлежащим образом. Согласно п.1 данного договора, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ года построить 5-ти этажный 13-ти секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гривка и передать жилое помещение (квартиру) участнику, а участник обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п.1.4 договора характеристики квартиры, включая ее проектный номер, проектную площадь, этаж и местоположение в Объекте указаны в Приложении №, согласно которому Застройщик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок - секции № на <данные изъяты>м этаже 5-ти этажного дома в <адрес> п. 1.5 договора срок завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ года. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истица внесла на расчетный счет ООО «Партнер» сумму в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, истица полностью выполнила свои обязательства по оплате <адрес>, однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства, не ввел дом в эксплуатацию и не передал квартиру. Процент готовности спорного объекта составляет 90%, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора, сообщив, что у него нет больше ни материальных, ни финансовых средств на окончание строительства дома. Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. В результате процедуры банкротства жилой дом, не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить право на оплаченные ими помещения.
Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок-секции № на № этаже 5-ти этажного дома в <адрес> (л.д.3-4).
Представитель истца Карякиной Т.М. - Кронберг М.С., действующая по доверенности (л.д.26) в судебном заседании уточнила исковые требования: просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок-секции № на <данные изъяты>-м этаже 5-ти этажного дома в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.34).
Ответчик ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель временного управляющего ООО «Партнер» Герасимова В.Н. - Воронкова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.33) в судебном заседании иск признала.
Выслушав истца, представителя временного управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».
В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».
В соответствии со ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
В соответствии со ст. 223 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Партнер» и Карякиной Т.М. был заключен договор об участии в долевом строительстве № однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок-секции № на <данные изъяты>м этаже 5-ти этажного дома в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.5-9,10-13). Данный договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.13 оборот.). Согласно п.1.5 Договора срок завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ сумма договора составила <данные изъяты> рублей (п.2.1. договора).
Карякина Т.М. выполнила свои обязательства по договору, оплатила в полном объеме стоимость строящейся квартиры в размере <данные изъяты> руб. (л.д.14-17).
По условиям п. 1.5 договора, ООО «Партнер» обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу и ввести в эксплуатацию в срок до <данные изъяты> года. Однако, до настоящего времени ответчик не передал спорную квартиру истцу, так как строительство многоквартирного дома имеет готовность строительством на 90% (л.д.19-25).
Согласно протокола закрепления квартиры за дольщиком Карякиной Т.М. в пяти этажном 13-ти секционном жилом доме в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
При таких обстоятельствах, учитывая, что Карякина Т.М. свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, ответчик согласился с правом истца на вышеуказанную квартиру, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Карякиной Т.М. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок-секции № на <данные изъяты>-м этаже 5-ти этажного дома в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Карякиной Т.М. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в блок-секции № на <данные изъяты>-м этаже 5-ти этажного дома в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья Э.Р. Низамов