<данные изъяты> Дело № 2-4/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Д.Ф. к ООО «Центроремстрой», Морозовой С.В., Сафиной Р.Х. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на квартиры, встречному иску Морозовой С.В., Сафиной Р.Х. к ООО «Центроремстрой», Сафину Д.Ф., ООО «Вертикаль» о признании права собственности на квартиры,
Установил:
Сафин Д.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Центроремстрой», Морозовой С.В., Сафиной Р.Х., о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на квартиры, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроремстрой» и ООО «Прайд» были заключен договор инвестирования строительства за №, согласно которым ООО «Прайд» осуществляет инвестирование проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> части доли в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9 этаже и в части доли в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Прайд» были заключены договоры № и № по уступке права требования по вышеуказанному договору. Договоры были согласованы директором ООО «Центроремстрой» Е.И. Староверовым. ООО «Прайд» уступило с согласия ООО «Центроремстрой» свои права требования по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по финансированию строительства указанных квартир ООО «Прайд» выполнило в полном объеме и в установленный договором срок, что отражено в п.7 договоров об уступке права требования № и №-у. Стоимость передаваемого права требования на квартиру со строительным номером № определена сторонами договора в размере <данные изъяты> руб., стоимость передаваемого права требования на квартиру со строительным номером № определена сторонами договора в размере <данные изъяты>. Сафин Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ произвел полную оплату ООО «Прайд» за полученное право требования в соответствии с п. 6 договора об уступке права требования, на основании квитанций к приходно-кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и в договорах об уступке права требования №-у и №-у от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, срок передачи профинансированного имущества по акту- ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, оплаченные Сафиным Д.Ф. квартиры ООО «Центроремстрой» не переданы. Письменный запрос истца о сроках передачи квартиры ООО «Центроремстрой» оставил без ответа.
Невыполнение условий договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в части сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию нарушает имущественные права Сафина Д.Ф.. ООО «Центроремстрой» не признает обязательства в соответствии с договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, так как считает уступку права требования от ООО «Прайд» к Сафину Д.Ф. не состоявшимся.
Просит суд признать сделку по договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенного между Сафиным Д.Ф и ООО «Прайд» состоявшейся; признать за Сафиным Д.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>а; признать сделку по договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенного между Сафиным Д.Ф и ООО «Прайд» состоявшейся; признать за Сафиным Д.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1, л.д.2-3,107, том 2 л.д.2-3,141).
Ответчик Сафина Р.Х. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Центроремстрой», Сафину Д.Ф., ООО «Вертикаль» о признании права собственности на квартиры, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиной Р.Х. и ООО «Прайд» был заключен договор о переуступке прав требования №-№, по которому истцу перешло право требования к ООО «Центроремстрой» на двухкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на девятом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документом, подтверждающим полную оплату передаваемого требования по данному договору в сумме <данные изъяты> руб., является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, по первоначальному договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центроремстрой» становился должником ООО «Прайд». Документом, подтверждающим полную оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. по данному договору является справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Центроремстрой» первоначальному кредитору. Все вышеуказанные договоры были совершены в соответствии с законодательством. Кроме того, все вышеуказанные фактические обстоятельства по совершенным сделкам были установлены Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и изменил свой статус, квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сафиной Р.Х., которая пользуется, владеет и распоряжается данной квартирой. Квартира была приобретена ею для личных нужд, в квартире ею была произведен чистовая отделка, она несет бремя содержания квартиры. Ответчик Сафин Д.Ф. с момента совершения сделки не предпринимал никаких фактических действий по защите своего имущественного права и не интересовался судьбой своего имущества как его будущий собственник. Письмо направленное Сафиным Д.Ф. в адрес ООО «Центрорестрой» ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что <данные изъяты> квартир приобретались им не как потребителем для удовлетворения личных нужд, а для извлечения прибыли. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (том.1 л.д.37-42,101-102).
Ответчик Морозова С.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Центроремстрой», Сафину Д.Ф., ООО «Вертикаль» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой С.В. и Садреевой Т.Ш. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве №, согласно которому к Морозовой С.В. перешло право требования к ООО «Центроремстрой» на двухкомнатную квартиру, строительный номер <данные изъяты>, расположенную на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документом подтверждающим полную оплату передаваемого требования по данному договору в сумме <данные изъяты> руб. является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ею Садреевой Т.Ш.
Данная квартира была предметом нескольких сделок. По первоначальному договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центроремстрой» становился должником ООО «Прайд». Документом, подтверждающим полную оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. является справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Центроремстрой». ООО «Прайд» передал свое право требование к ООО «Центроремстрой» Нургалиевой Д.И. по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, документом подтверждающим полную оплату стоимости переданного права требования на квартиру по данному договору, является квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, выданная ООО «Прайд» новому кредитору. Нургалиева Д.А. в свою очередь передала права требования Садреевой Т.Ш. по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, документом подтверждающим полную оплату стоимости переданного права требования на квартиру по данному договору в сумме <данные изъяты> является расписка Садреевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ выданная Нургалиевой Д.И.. Все вышеуказанные договора были совершены в соответствии с законодательством. ООО «Центроремстой» как первоначальный должник был извещен о перемене лиц в обязательстве и согласовал их, поставив на каждом договоре подпись и печать. Кроме того, все вышеуказанные фактические обстоятельства по совершенным сделкам были установлены Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и изменил свой статус, квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Морозовой С.В., которая пользуется, владеет и распоряжается данной квартирой. Квартира является пригодной для проживания, доказательством тому являются заключенные ею договора: с ЭПУ «Казаньгоргаз» на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Телесет» № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг местной телефонной связи. Для исполнения условий соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г. она вступила в члены ТСЖ «Луговая», которое создали будущие собственники квартир, она вносит плату за жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ года, а также аренду земельного участка. Квартира была приобретена ею для личных нужд, в квартире ею была произведена чистовая отделка, она несет бремя содержания имущества. Ответчик Сафин Д.Ф. с момента совершения сделки не предпринимал никаких фактический действий по защите своего имущественного права и не интересовался судьбой своего имущества как будущий собственник. Письмо Сафина Д.Ф. в адрес ООО «Центроремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что <данные изъяты> квартир приобретались Сафиным Д.Ф. не как потребителем для удовлетворении личных нужд, а для извлечения прибыли. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (том.2 л.д.39-45,136а-138).
Представители истца по основному иску, ответчика по встречным искам Сафина Д.Ф. - Нигаметзянова Л.В., Панов В.А. действующие на основании доверенностей (Т.1,л.д.7,36), в судебном заседании основной иск поддержали, со встречными исками не согласились указав, что подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей Сафиным Д.Ф. утерян, поэтому на экспертизу он представлен не был.
Представитель ответчиков по основному иску, истцов по встречным искам Сафиной Р.Х., Морозовой С.В. - Юмаева Л.Е., действующая на основании доверенности (том 1 л.д.33, том 2 л.д.26), основной иск не признала, встречные иски поддержала.
Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Морозова С.В. в судебном заедании основной иск не признала свой встречный иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «Центроремстрой» Еникеева М.М., действующая на основании ордера и доверенности (том 1 л.д.21,22), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях основной иск не признавала, со встречным иском согласилась, представлены отзывы (Т.1, л.д.19-20, Т.2, л.д.17-18).
Представитель ответчика по встречному иску ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Представитель третьего лица ООО «Прайд» директор Шамазов Р.Р., основной иск не признал, встречные иски поддержал, указав, что от Гибадуллина А.Р. ему было известно, что тот полностью рассчитался с Сафиным Д.Ф. за полученные от того денежные средства. Кроме того, в квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) стоит не его подпись.
Третьи лица Нургалиева Д.И., ТСЖ «Луговая» о месте и времени рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, материал гражданского дела №2-18/09 г., приходит к следующему:
Согласно ст.382 ГК РФ «право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».
В соответствии с п.1 и п.2 ст.389 ГК РФ «уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом».
В соответствии со ст.309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ООО «Центроремстрой» был заключен договор №, по условиям которого ООО «Центроремстрой» осуществляет инвестирование, проектирование и строительство дома на земельном участке по <адрес>, отведенному ООО «Вертикаль» во временное пользование, и с момента заключения данного договора ООО «Вертикаль» передает ООО «Центроремстрой» все права и обязанности строительного Заказчика по строительству дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроремстрой», действующего в том числе на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ООО «Прайд», с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства за №, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2 договора) ООО «Прайд» осуществляет инвестирование, проектирование и строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в части финансирования строительства <данные изъяты>-ти квартир: однокомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный №.№ площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; трехкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; однокомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; трехкомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже; однокомнатной квартиры строительный № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже (том 3 л.д.37-38(из материалов дела №).
При этом в соответствии с п.2.2.5 ООО «Прайд» при условии выполнения всех условий договора после окончания строительства дома имеет право на выдел доли пропорционально вложенным средствам, что соответствует требованиям ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года.
В пункте 3.1 данного договора указана договорная сумма договора на момент его заключения в размере <данные изъяты> руб., которую ООО «Прайд» оплатило в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Центроремстрой» (Т.3, л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прайд» в лице директора Шамазова Р.Р. и Сафиным Д.Ф. были подписаны договора № и № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ООО «Прайд» уступает Сафину Д.Ф. свои права требования по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) квартиры в жилом доме по <адрес> со следующими характеристиками: двухкомнатной квартиры строительный №, площадью <данные изъяты> кв.м. на 9-ом этаже; двухкомнатной квартиры строительный №, площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже со сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ года, при этом передаваемое по настоящим договорам требование оценено сторонами в <данные изъяты> руб. (пункты 1, 2, 6 договоров) (Т.1, л.д.4, Т.2, л.д.4).
Согласно письма Сафина Д.Ф. к ООО «Центроремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что между ООО «Прайд» и Сафиным Д.Ф. всего были заключены договора уступки права требования на <данные изъяты> квартир; №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., №№ ДД.ММ.ГГГГ г., №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-у от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры со следующими строительными номерами: № в жилом доме по <адрес> (Т.1,л.д.6).
По договорам №-у и №-у от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайд» уступил свои права требования на квартиры: строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже и строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже (Т.3, л.д.33-34,35-36). Однако данные квартиры договором № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены, т.е. не были предметом договора (Т.3,л.д.37-38).
ДД.ММ.ГГГГ Сафиным Д.Ф. как следует из копий квитанций к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договорам уступки права требования №-у и №-у от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей (Т.1 л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроремстрой» действующего в том числе на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ООО «Прайд» с другой стороны были заключены договора инвестирования строительства за № и № по условиям котороых (пункты 1.1.,1.2 договора) ООО «Прайд» осуществляет инвестирование, проектирование и строительство: двухкомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже и двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже. При этом в соответствии с п.2.2.5 ООО «Прайд» при условии выполнения всех условий договора после окончания строительства дома имеет право на выдел доли пропорциональной вложенным средствам, что соответствует требованиям ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (Т.1, л.д.43-44, Т.2, л.д.46-47). ООО «Прайд» была произведена оплата по вышеуказанным договорам, что подтверждается справками выданными ООО «Центроремстрой»ДД.ММ.ГГГГ года на суммы <данные изъяты> рублей (<адрес>) и <данные изъяты> рублей (<адрес>) (Т.1, л.д.46,Т.2. л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайд» (цедент) с одной стороны и Сафина Р.Х. (цессионарий) с другой стороны заключили договор №-У об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Прайд» с согласия ООО «Центроремтрой», уступает Сафиной Р.Х. свои права требования по договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес>, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (Т.1,л.д.43-44,47).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроремстрой» и Сафиной Р.Х. было заключено соглашение о дополнении договора инвестирования строительства№№ касающееся дополнением текста договора разделом № «Соглашение о чистовой отделке квартиры» (Т.1,л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайд» (цедент) с одной стороны и Нургалиева Д.И. (цессионарий) с другой стороны заключили договор №-У об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Прайд» с согласия ООО «Центроремстрой», уступает Нургалиевой Д.И. свои права требования по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (Т.2, л.д.50). ДД.ММ.ГГГГ Нургалиевой Д.И. была произведена оплата по договору уступки права требовании №№№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (Т.2, л.д.51).
ДД.ММ.ГГГГ по договору №-У2 об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нургалиевой Д.И. (цедент) с одной стороны и Садреевой Т.Ш. (цессионарий) с другой стороны, по условиям которого Нургалиева Д.И. с согласия ООО «Центроремстрой», уступает Садреевой Т.Ш. свои права требования по договору №-У об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и по основному договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (Т.2, л.д.52). ДД.ММ.ГГГГ Садреевой Т.Ш. была произведена оплата по договору уступки права требования №-У2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (Т.2, л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ между Садреевой Т.Ш. (цедент), Морозовой С.В. (цессионарий), ООО «Центроремстрой» (заказчик-инвестор) был заключен договор №-У3 о перемене лиц в обязательстве, по условиям данного договора Садреева Т.Ш. с согласия ООО «Центроремстрой» передает, а Морозова С.В. принимает на себя права и обязанности «цедента» по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договору №-У об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договору №-У2 об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, которая является в указанном договоре «долевым инвестором»; Садреева Т.Ш. передает, а Морозова С.В. принимает на себя право требования на двухкомнатную квартиру, строительный номер 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес> общее имущество, согласно условиям вышеуказанных договоров (Т.2,л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ Морозова С.В. произвела оплату по договору №-У3 о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ Садреевой Т.Ш. в сумме <данные изъяты> рублей (Т.2, л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроремстрой» и Морозовой С.В. заключено соглашение о дополнении договора инвестирования строительства №-У3 от ДД.ММ.ГГГГ, касающийся дополнения текста договора разделом 6 «Соглашение о чистовой отделке квартиры» (Т.2, л.д.48).
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Сафина Д.Ф. к ООО «Центроремстрой», Морозовой С.В., Сафиной Р.Х. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на квартиры и удовлетворить встречные исковые требования Морозовой С.В. и Сафиной Р.Х. к ООО «Центроремстрой», Сафину Д.Ф., ООО «Вертикаль» о признании права собственности на квартиры: за Сафиной Р.Х. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> «а»; за Морозовой С.В. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по следующим основаниям:
Согласно ст.223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».
Согласно ст.398 «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков».
Согласно Акта приемки помещений для производства работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центрорестрой» передал Сафиной Р.Х. долю в <адрес>, включающую жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (Т.1,л.д.55).
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ приемки помещений для производства работ к договору инвестирования строительства №-У3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центроремстрой» передал Морозовой С.В. долю в <адрес>, включающую жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Т.2, л.д.87).
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Вертикаль» разрешено ввести в эксплуатацию <адрес> в настоящее время по <адрес> (Т.1, л.д.104-106).
Согласно Актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» передало в собственность: Сафиной Р.Х. двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже, Морозовой С.В. двухкомнатную квартиру, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенные по адресу: <адрес> (Т.1, л.д.103, Т.2, л.д.139).
Согласно договоров на поставку газа и технического обслуживания внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением заключенные ООО «Таттрангаз»: ДД.ММ.ГГГГ с Сафиной Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ с Морозовой С.В., они получают газ в <адрес> № в <адрес>, производят оплату (Т.1 л.д.49-50, Т.2, л.д.6363-64, 66-68).
Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Морозова С.В. установила в <адрес> по <адрес> телефон, производит соответствующую оплату (Т.2, л.д.60,61,62,69-71).
Согласно акту регистрации прибывших дольщиков (приложение №1 Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в <адрес> имеет регистрацию Морозова С.В. (Т.2, л.д.78-83).
Согласно справкам выданным председателем ТСЖ «Луговая» следует. что Морозова С.В. является членом ТСЖ «Луговая» с ДД.ММ.ГГГГ, ремонт <адрес> «а» проводился ею по доп. соглашению с ООО «Центроремстрой» с начала ДД.ММ.ГГГГ года; она проживает по данному адресу и оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года. Также приложена справка об оплате коммунальных услуг и за аренду земли (Т.2, л.д.56,57,58,59).
Морозовой С.В. произведен ремонт в <адрес> по <адрес>, согласно отчету ООО «Респект» об оценке рыночной стоимости ремонта в данной квартире следует, что рыночная стоимость проведенного ею ремонта составляет <данные изъяты> рублей (Т.2,л.д.231-235).
Сафиной Р.Х. проведен ремонт в <адрес> по <адрес>, согласно отчету ООО «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ремонта в данной квартире следует, что рыночная стоимость проведенного ею ремонта составляет <данные изъяты> рублей (Т.1, л.д.204-208).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Морозова С.В. является собственником <адрес> по <адрес> (Т.2, л.д.237).
Согласно ст.210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Таким образом, Сафиной Р.Х. и Морозовой С.В. спорные квартир фактически передан во владение, пользование и распоряжение в пределах, установленных законом, они обе являются членами ТСЖ «Луговая», вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, а также аренду земельного участка. Сафина Р.Х. и Морозова С.В. в соответствии со ст.210 ГК РФ несут бремя содержании данного имущества; квартиры были приобретены ими для личных нужд, являются единственным местом проживания.
Сафиным Д.Ф. оригиналы документов в частности договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ (не представлена также копия), квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющих право требования с ООО «Центроремстрой», не представлены и суду представителями истца представлены также не были, в нарушение ст.67, п.2 ст.71 ГПК РФ.
Кроме того, представитель третьего лица ООО «Прайд» Шамазов Р.Р. в судебном заседании указал, что в квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ стоит не его подпись. Судом по ходатайству представителя Морозовой С.В. и Сафиной Р.Х. была назначена почерковедческая экспертиза, которая не смогла ответить на вопрос: кем - самим Шамазовым Р.Р. или другим лицом выполнена подпись от имени Шамазова Р.Р. в виду того, что Сафиным Д.Ф. не представлен эксперту оригинал данной квитанции (Т.2, л.д.215-218). Со слов представителе Сафина Д.Ф. следует, что им оригинал квитанции утерян.
Из показаний С, данных ею в ходе расследований уголовного дела в отношении Г.А., следует, что она не официально осуществляла работу бухгалтера в ООО «Прайд», где директором числился Ш, однако фактически все деятельностью занимался Г.А.. По указанию Г.А. она составляла кассовые документы, а именно при поступлении денежных средств оформлялись на компьютере приходно-кассовые ордера и сразу же эти суммы ставились в подотчет директорам тех организаций, на которые должны были поступать указанные денежные средства. Фактически денежные средства к ней и в кассу не поступали, а также не поступали тем подотчетным лицам на кого они были оформлены, они оставались у Г.. По поводу приобретения Сафиным Д.Ф. <данные изъяты> квартир поясняет следующее, ДД.ММ.ГГГГ Сафин Д.Ф. передал Г.А. в ее присутствии деньги, при этом деньги не пересчитывались, деньги были списаны в подотчет Ш; эти деньги она в руках не держала, по бухгалтерскому учету фирм эти деньги не проходили. В итоге Г.А. квартиры Сафину Д.Ф. не предоставил, и у Г.А. осталась какая-то задолженность перед Сафиным Д.Ф. (Т.1,л.д.238-244).
Исходя из вышеизложенного, а также из письма Сафина Д.Ф. (Т.1, л.д.6) следует, что Сафиным Д.Ф. квартиры приобретались не как потребителем для удовлетворении личных нужд, а для извлечения прибыли. В соответствии со т.2 ГК РФ данная деятельность является самостоятельной, осуществляемая на свой риск деятельностью, направленной на получение прибыли.
Кроме того, с момента заключения договоров №-У от ДД.ММ.ГГГГ, №-У от ДД.ММ.ГГГГ и до момента предъявления иска в суд (более 3-х лет) Сафин Д.Ф. не предпринимал никаких действий по защите своего имущественного права и не интересовался судьбой своего имущества, как его будущий собственник.
Напротив, Морозова С.В., Сафина Р.Х., приобретшие право требования спорных квартир вступили в члены ТСЖ «Луговая», участвовали при его создании и принимали меры по сохранности имущества, приобретенного ими, которое им в настоящее время передано.
Доводы представителей истца по основному иску, что договора об уступке права требования спорных квартир в <адрес>: заключенные между ООО «Прайд» и Нургалиевой Д.И. на квартиру строительные №;; №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Прайд» и Сафиной Р.Х. на квартиру строительный №; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нургалиевой Д.И. и Садреевой Т.Ш. на квартиру строительный №; №-У3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Садреевой по ул.№№ в доме льный № вдоме; №№ от ДД.ММ.ГГГГ вания № руб. Т.Ш. и Морозовой С.В. на указанную квартиру являются недействительными, так как они были введены в заблуждение ООО «Прайд» и ООО «Центроремстрой», которые не уведомили их, что право требования на спорные квартиры было ранее безвозмездно передано Сафину Д.Ф. - необоснованны и опровергаются вышеизложенным.
При этом судом учитывается, что ООО «Центроремстрой» признает свои обязательства перед Морозовой С.В., Сафиной Р.Х., так как было уведомлено о состоявшемся переходе прав кредитора (ООО «Прайд») к другим лицам, в соответствии с п.3 ст.382 ГК РФ, что подтвердил в ходе судебного заседания представитель ООО «Центроремстрой».
Суд считает, что вышеуказанные договора, касающиеся интересов Морозовой С.В., Сафиной Р.Х. были заключены в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иски Сафина Д.Ф. подлежит отклонению в полном объеме, встречные иски Сафиной Р.Х., Морозовой С.В. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При рассмотрении данного гражданского дела были проведены Государственным учреждением Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы почерковедческих экспертиз, общая стоимость их составила <данные изъяты> рублей. Суд считает необходимым взыскать данную сумму с Сафина Д.Ф. в пользу ГУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы.
Сафин Д.Ф. был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска. Суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Сафина Д.Ф. в размере, установленном подпунктом 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с учетом положений абз.2 п.2 ст.333.18 НК РФ в сумме <данные изъяты> рублей в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сафину Д.Ф. в удовлетворении иска отказать.
Встречный иск Морозовой С.В., Сафиной Р.Х. удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Сафиной Р.Х..
Признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Морозовой С.В..
Взыскать с Сафина Д.Ф. государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Сафина Д.Ф. в пользу Государственного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы расходы на проведение экспертиз согласно счетам на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>Судья Э.Р. Низамов