К<данные изъяты>
Дело № 2-45/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Е.А. к Шигабиевой М.З. о признании права собственности на квартиру;
Установил:
Кривошеев Е.А. обратился в суд с иском к Шигабиевой М.З. о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Казани удовлетворил иск, обязал Шигабиеву М.З. заключить с Кривошеевым Е.А. основной договор купли-продажи <адрес> г. Казани на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения кассационной жалобы Шигабеевой М.З.. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Шигабеевой М.З. не исполнено, так как она отказывается подписывать договор купли-продажи квартиры, выполнить решение суда и требования судебных приставов. Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Казань, <адрес> за Кривошеевым Е.А.. (л.д.3-4, 24-26).
Представитель истца Кривошеева Е.А. - Кривошеев А.Н., действующий на основании доверенности (л.д.12), в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Шигабиева М.З. в судебном заседании иск не признала, указав, что она отказывается подписывать договор купли-продажи по решению Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Шигабиевой М.З. - Голубцов А.С., действующий по устному ходатайству (л.д.29), в судебном заседании с иском не согласился.
Третье лицо Маштеева З.Ш. с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Кировского РОССП г. Казани Курбанова Г.Х. в судебном заседании иск поддержала указав, что она обратилась с требованием к Шигабиевой М.З. о заключении договора купли-продажи <адрес> г. Казани, однако та отказывается исполнять решение суда.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела 2-34/10, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».
В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Судом установлено, что Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кривошеева Е.А. к Шигабиевой М.З. о понуждении заключения договора купли-продажи постановлено: иск удовлетворить; обязать Шигабиеву М.З. заключить с Кривошеевым Е.А. основной договор купли-продажи <адрес> г. Казани на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи <адрес> г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шигабиевой М.З. и Кривошеевым Е.А. (л.д.8-11). Данным решением также установлено, что «Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «АКИБАНК» к Шигабиевой М.З. о взыскании суммы кредита, процентов и обращении взыскания на заложенное имущесто было постановлено: взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу ОАО «АКИБАНК» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15% годовых, начисляемых на <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Шигабиевой М.З., расположенную по адресу: г. Казань, <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, а также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКИБАНК» и Шигабиевой М.З. был заключен кредитный договор на приобретение на вторичном рынке за №, Шигабиевой М.З. был представлен заем на <данные изъяты> месяцев в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение <адрес> по <адрес> г. Казани. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст.77,64.1 ФЗ «Об ипотеке» была установлена и зарегистрирована ипотека (залог).
Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Маштеевой З.Ш. к Шигабиевой М.З. о взыскании суммы долга по договору займа было постановлено: взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Маштеевой З.Ш. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей и возврат гос. пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шигабиева М.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются существующие ограничения права: запрет на регистрационные действия, которые наложены судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу по гражданскому делу по иск Маштеевой З.Ш. к Шигабиевой М.З..
Согласно расписки, данной Шигабиевой М.З. истцу Кривошееву Е.А. следует, что Шигабиева М.З. получила в счет покупки квартиры от Кривошеева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Шигабиевой М.З. (продавец) и Кривошеевым Е.А.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шигабиева М.З. продает, а Кривошеев Е.А. покупает <адрес> по <адрес> г. Казани, площадью <данные изъяты> кв.м., продавец продает квартиру за <данные изъяты>. Стороны подтвердили, что Кривошеев Е.А. передал Шигабиевой М.З. <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ для погашения части кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Казани между Шигабиевой М.З. и ОАО «АКИБАНКОМ». Кривошеев Е.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ погасить кредит Шигабиевой М.З. в ОАО «АКИБАНК» в размере <данные изъяты> рублей, перечислив денежные средства на расчетный счет в банке. После снятия обременения банком стороны обуются в течение пяти дней заключить основной договор купли-продажи квартиры..
В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - Кривошеевым А.Н. были перечислены в ОАО «АКИБАНК» по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей на счет Шигабиевой М.З., которые по ее заявлению были списаны в счет погашения ее долга по кредитному договору (л.д.27,30). Таким образом, истцом Кривошеевым Е.А. были исполнены все обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство № г. о взыскании с Шигабиевой М.З. в пользу ОАО «АКИБАНК» <данные изъяты> рубля было прекращено.
Доводы ответчика Шигабиевой М.З., что не может быть заключен основной договор купли-продажи квартиры в связи с тем, что наложен запрет в связи с исполнительным производством по гражданскому делу по иску Маштеевой З.Ш. на осуществление регистрационных действий с данной квартирой - несостоятельны. Так как, понуждение Шигабиевой М.З. заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, никаким образом не нарушает права Маштеевой З.Ш., которая полностью согласна на удовлетворение исковых требований Кривошеева Е.А., запрет на осуществление регистрационных действий может быть снят судебным приставом исполнителем по заявлению самой же Маштеевой З.Ш.».
Решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ Шигабиевой М.З. не исполняется длительное время, она неоднократно была привлечена к штрафу за не выполнение в установленный срок законного требования судебного пристава-исполнителя без уважительных причин (л.д.77,78).
Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между Шигабиевой М.З. (продавец) и Кривошеевым Е.А.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шигабиева М.З. продает, а Кривошеев Е.А. покупает <адрес> по <адрес> г. Казани, площадью <данные изъяты> кв.м., продавец продает квартиру за <данные изъяты> рублей. Стороны подтвердили, что Кривошеев Е.А. передал Шигабиевой М.З. <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ для погашения части кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Казани между Шигабиевой М.З. и ОАО «АКИБАНКОМ». Кривошеев Е.А. погасил кредит Шигабиевой М.З. в ОАО «АКИБАНК» в размере <данные изъяты> рублей, перечислив денежные средства на расчетный счет в банке. Таким образом, Кривошеевым Е.А. еще в ДД.ММ.ГГГГ году было уплачено за спорную <адрес> рублей.
Суд считает, что, т.к. ответчик Шигабиева М.З. с момента вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи квартиры, не исполняет Заочное решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ длительное время, то до настоящего времени стоимость спорной квартиры согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ остается прежней <данные изъяты> рублей. Таким образом, Кривошееву Е.А. необходимо доплатить Шигабиевой М.З. <данные изъяты> рублей за спорную квартиру.
Третье лицо Маштеева З.Ш. полностью согласилась с исковым заявлением Кривошеева Е.А., т.к. его удовлетворение соответствует ее интересам, т.к. позволит ей взыскать с Шигабиевой М.З. присужденную денежную сумму.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению, т.к. исходя из вышеизложенного и на основании ст.218 ГК РФ суд считает необходимым признать за Кривошеевым Е.А. право собственности на <адрес> по <адрес> г. Казани.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Казань, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Кривошеевым Е.А..
Взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Кривошеева Е.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей.
Обязать Кривошеева Е.А. перечислить Шигабиевой М.З. <данные изъяты> копеек за <адрес> по <адрес> г. Казани.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты><данные изъяты>
Судья
Кировского районного суда г. Казани Э.Р. Низамов