Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2 - 110/11 г.
01 марта 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.
при секретаре Гараевой Ф.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного Комитета муниципального образования гор. Казани к Зиннатуллиной Г.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Администрация Кировского района ИК МО гор. Казани» в лице первого заместителя главы Минвалеева Н.Ю. действовавшего от имени Исполнительного Комитета муниципального образования гор. Казани и ФИО1, действовавшего с согласия матери Зиннатуллиной Г.Г. на комнаты <адрес> недействительным, о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на комнаты <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Зиннатуллиной Г.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ № от ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи: Зиннатуллиной Г.Г., ФИО4, ФИО1 В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был обязан в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи занимаемое ими жилое помещения по адресу <адрес> сдать его в установленном законодательством порядке. ФИО2 с момента подписания обязательства не имел права приватизировать указанное жилое помещение, либо совершать иные действия, которые влекут или могут повлечь его отчуждение. Однако в нарушение вышеуказанного обязательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приватизировал комнаты <адрес> на свое имя, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнаты <адрес>. На основании изложенного истец просит суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на комнаты <адрес> недействительным, признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнаты <адрес> в Управлении Росреестра по РТ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительными.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» - Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.25), исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика Зиннатуллиной Г.Г. - Сафин Н.А., действующий на основании доверенности (л.д.46) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица - МУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в представленном заявлении исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица -МРФ № 21 РГУП БТИ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст. 307. - В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ - Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ - 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ № от ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи: Зиннатуллиной Г.Г., ФИО4, ФИО1 (л.д.9)
В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата согласно обязательствам о сдаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был обязан в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи занимаемое ими жилое помещения по адресу <адрес> сдать его в установленном законодательством порядке, кроме того с момента подписания обязательств не имел права приватизировать указанное жилое помещение, либо совершать иные действия, которые влекут или могут повлечь его отчуждение (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома посредством реализации государственного жилищного сертификата ФИО2, Зиннатуллина Г.Г., ФИО4, ФИО1 приобрели земельный участок общей площадью <данные изъяты> и одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д.137-142), о чем было выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом незавершенный строительством №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литерой А общей площадью <данные изъяты>. снесен, в 2005 году возведен новый дом под литерами А, А1 - объект незавершенный строительством площадью застройки <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в нарушение обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., действующий с согласия матери Зиннатуллиной Г.Г. приватизировал комнаты <адрес> (л.д.7), на основании договора найма за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением с заявлением принятым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 23), при этом члены семьи заявителя отказались от приватизации указанных комнат. В дальнейшем право собственности было зарегистрировано за ФИО1 на праве, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в комнатах <адрес> прописаны 4 человека - ФИО2, Зиннатуллина Г.Г., ФИО4, ФИО1 (л.д.5,6).
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»-Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Зиннатуллиной Г.Г. при подаче заявления от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 о приватизации было известно о необходимости сдачи комнат <адрес> муниципальному образованию гор. Казани исходя из обязательств, данных в том числе и ею об освобождении комнат после приобретения жилья по государственному жилищному сертификату, выданное МВД России ФИО2 и членам его семьи на сумму <данные изъяты>.
Доводы представителя ответчика изложенных в возражении на иск (л.д.34) и в ходе судебных заседаний суд во внимание принять не может, поскольку считает, что на лицо злоупотребление правом выразившееся в том, что при подаче заявления о приватизации заявителем не было сообщено о приобретении жилого дома с земельным участком по государственному жилищному сертификату, поскольку обязательство подавалось на имя начальника воинской части и Управление жилищной политики ИК МО гор. Казани ФИО2 и членами его семьи при получении государственного жилищного сертификата (л.д.10-11). При этом договор приватизации заключался первым заместителем МУ «Администрация Кировского района ИК МО гор. Казани» и ответчиком.
О нарушенном праве истцу стало известно после подачи ответчиком заявления в орган опеки и попечительства МУ «Администрация Кировского района ИК МО гор. Казани» с просьбой разрешить продажу комнат <адрес>.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Суд учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере, установленном п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ в суме <данные изъяты>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Администрация Кировского района ИК МО гор. Казани» в лице первого заместителя главы Минвалеева Н.Ю., действовавшего от имени Исполнительного Комитета муниципального образования гор. Казани и ФИО1, действовавшим с согласия матери Зиннатуллиной Г.Г. на комнаты <адрес> - недействительным и привести стороны в первоначальное положение.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнаты <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № - недействительным.
Взыскать с Зиннатуллиной Г.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в доход государства, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней, через Кировский районный суд г. Казани, с момента вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Д.А. Гильфанов