К<данные изъяты>
Дело № 2-774/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикалевой И.С. к МУ «Администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:Истец Шикалева И.С. обратилась в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обосновании своих требований указала, что она является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № данного жилого дома проживал Милашевский Г.А. (квартира являлась муниципальной), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, других жильцов в <адрес> зарегистрировано не было. Жилой дом <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания и был включен в Программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в г. Казани. Указанный дом являлся двухквартирным. В данном доме истец проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, в данном доме проживали бабушка и дедушка истца. После смерти Милашевского Г.А., занимаемая им <адрес> приведена силами ЖЭУ-16 в нежилое состояние, газ был отключен и заглушен, полы и потолки разобраны, оконные рамы и дверные полотна сняты, что подтверждается актом ЖЭУ-16 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец от переселения в благоустроенное жилое помещение отказалась, она неоднократно обращалась в администрацию Кировского района г. Казани с заявлением об исключении данного дома из Программы ветхого жилого фонда г. Казани. Поскольку с квартирой № у нее была общая некапитальная стена, после того как была разобрана <адрес> доме стало проживать холодно и опасно для жизни. Ею в пределах старого фундамента, который был ею отремонтирован, она выстроила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилой дом под литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер «а» (помещения 10,11) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Для приведения его в надлежащий вид истцом был покрашен фасад, сделана крыша, поменяны все рамы, забор. Истец пыталась оформить земельный участок на котором расположен данный жилой дом в собственность, однако на приеме в администрации Кировского района г. Казани ей было разъяснено, что ей необходимо представить правоустанавливающие документы на весь жилой дом. Жилой <адрес> находится в границах земельного участка, на данный земельный участок МУП «Каземпроект» выполнено землеустроительное дело №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.. ФГУЗ «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», отдел государственного пожарного надзора Кировского района выдали заключения, что жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и санитарной безопасности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилой дом под литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а (помещение 10) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Представитель истца - Стежко П.А., действующий на основании доверенности (л.д.59) в судебное заседании иск поддержал.
Представитель ответчика администрации Кировского и Московского районов ИК МО г. Казан - Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.69), в судебном заседании с иском не согласилась.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы гражданина и человека могут быть ограничены федеральными законами только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан, обеспечения обороны и безопасности государства.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Согласно ст. 218 ГК РФ 1) Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Судом установлено, что истец Шикалева И.С. является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр№ (л.д.4,41).
В <адрес> данного жилого дома проживал Милашевский Г.А. (квартира являлась муниципальной), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, других жильцов в <адрес> зарегистрировано не было. Жилой дом <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания и был включен в Программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в г. Казани. Указанный дом являлся двухквартирным (л.д.62,63,65).
После смерти Милашевского Г.А., занимаемая им <адрес> приведена силами ЖЭУ-16 в нежилое состояние, газ был отключен и заглушен, полы и потолки разобраны, оконные рамы и дверные полотна сняты, что подтверждается актом ЖЭУ-16 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62,65).
Истец от переселения в благоустроенное жилое помещение отказалась, она неоднократно обращалась в администрацию Кировского района г. Казани с заявлением об исключении данного дома из Программы ветхого жилого фонда г. Казани (л.д.28-30).
После того, как <адрес> была приведена в нежилое состояние, а с квартирой № у квартиры истца была общая некапитальная стена, в квартире истца стало проживать холодно и опасно для жизни. Истцом в пределах старого фундамента, который был ею отремонтирован, она выстроила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилой дом под литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер «а» (помещения 10) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-17). Для приведения его в надлежащий вид истцом был покрашен фасад, сделана крыша, поменяны все рамы, забор (л.д.30,31).
Согласно ответа ОКД РГУП БТИ следует, что площадь пристройки (веранда) лит.а расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.76).
Согласно ответа начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани жилой <адрес> не состоит (л.д.78).
Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ помещения <адрес>, указанные в исковом заявлении, лит. А помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А помещение 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А помещение 5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А помещение 6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 помещение 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 помещение 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2 помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2 помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2 помещение 9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение 10 общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер а1 помещение <данные изъяты> кв.м. (всего общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) не является самовольной постройкой (л.д.5-17).
Истцом Шикалевой И.С. по жилому дому № по <адрес> заключены: договор № об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией, договор № на поставку газа и технического обслуживания внутридомовых газопроводов и газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.93-96, 97-99,100-103,104-105), истцом полностью осуществляется оплата по вышеуказанным договорам (л.д.79-92).
В соответствии с землеустроительным делом № площадь земельного участка под домовладением № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-61), границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, которые претензий по границам вышеуказанного земельного участка не имеют (л.д.60)..
Вопрос пожарного и санитарного состояния дома истцом урегулирован, Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, ОГПН Кировского района г. Казани претензий не имеют (л.д.27,32).
На основании вышеизложенного, учитывая, что вышеуказанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд считает, что требования Шикалевой И.С. о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованы и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шикалевой И.С. право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилой дом под литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а (помещение 10) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой под литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Кировского районного суда г. Казани Низамов Э.Р.