Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-532/11
11 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгатова Р.Ф. к Якимову Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком <адрес> и понуждении сноса самовольно возведенного строения в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а также иск Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. к Сунгатову Р.Ф. о сносе самовольно выстроенного жилого дома обозначенного под литерой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Сунгатов Р.Ф. обратился в суд с иском к Якимову Д.В. в вышеизложенной формулировке (дело №), в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик Якимов Д.В. является собственником земельного участка <адрес> общей площадью <данные изъяты> на котором в настоящее время ведется строительство в непосредственной близости с домом Сунгатова Р.Ф. в нарушение требований противопожарных и градостроительных норм. По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что на земельном участке Якимова Д.В. ведется строительство многоквартирного жилого дома. При этом часть строящегося жилого дома расположена за пределами вышеуказанного земельного участка, а именно на территории домовладения по <адрес>. В ходе проверки с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительных разрешений ИК МО г.Казани установлено, что на прилегающем к дому истца земельном участке по <адрес> ведется строительство жилого дома без разрешения на строительство. Инспекцией ГСН РТ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Якимова Д.В. составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Кроме того, Якимову Д.В. выдано предписание о соблюдении запрета на ведение строительных работ до получения разрешения на строительство. На основании изложенного Сунгатов Р.Ф. просит устранить препятствия в пользовании земельным участком <адрес> и обязать снести самовольно возведенное строение в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллина Р.М. обратились в суд с иском к Сунгатову Р.Ф. (дело №) о сносе самовольно выстроенного жилого дома обозначенного под литерой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, Якимов Д.В. является собственником <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, одновременно является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между Якимовой М.Г., с одной стороны и Карпюк Л.М., Зайнуллиной P.M., с другой стороны был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО1 в будущем обязуется приобрести у Зайнуллиной P.M. и Карпюк Л.М. <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Цена продажи части жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> была определена сторонами в <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выплачено в счет выкупной цены за часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> качестве аванса.
В ДД.ММ.ГГГГ из-за ветхости принадлежащего Якимову Д.В., Карпюк Л.М. и Зайнуллиной P.M. дома, расположенного по адресу <адрес>, дом рухнул и стал непригоден для постоянного в нем проживания. По этой причине и по взаимной договоренности Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. и ФИО1 они стали строить новый дом на принадлежащем Якимову Д.В. земельном участке, а также частично на земельном участке, принадлежащем в настоящее время Карпюк Л.М., Зайнуллиной P.M. Для получения разрешения на строительство нового дома взамен обветшавшего они обратились в <данные изъяты>» для выполнения работ по подготовке полосы отвода линейного объекта. В связи с выполнением указанных работ был составлен генплан, в соответствии с которым определено место «посадки» вновь возводимого дома.
В последующем при осуществлении строительства дома, в связи с имевшим место конфликтом с Сунгатовым Р.Ф. на предмет строительства нового жилого дома, было выяснено следующее: Сунгатов Р.Ф. является собственником жилого <адрес>. Постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома на участке <адрес>» ответчику Сунгатову Р.Ф. было разрешено возведение нового жилого дома взамен старого дома, общей площадью <данные изъяты>. На всех схемах размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем Сунгатову Р.Ф. указан только один жилой дом, расположенный под лит. <данные изъяты>, другого дома на земельном участке Сунгатова Р.Ф. ни на одной схеме планировочной организации не указано. С учетом расположения места нахождения нового дома в соответствии с постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома на участке <адрес>» было указано и место расположения вновь возводимого ими жилого дома.
В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 (Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 года № 94) «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего свода правил..., от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м...»
Однако, в нарушение Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 и в нарушении постановления Главы администрации Кировского района г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Сунгатов Р.Ф в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> При этом жилой дом лит. <данные изъяты> года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в соответствии с постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ должен был снести и построить взамен него новый, Сунгатов Р.Ф сносить не стал и построил новый кирпичный дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в не отведенном для него месте на земельном участке на расстоянии 1 метр от принадлежащего Сунгатову Р.Ф. забора в непосредственной близости от земельного участка, принадлежащего Карпюк Л.M. и Зайнуллиной P.M. Здесь же им была возведена кирпичная баня лит. <данные изъяты>, где стена забора, принадлежащего Сунгатову Р.Ф. заменила бане лит. <данные изъяты> одну из стен. Таким образом, строения лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой дом - лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. являются самовольными постройками, поскольку хотя и возведены на земельном участке, принадлежащем Сунгатову Р.Ф., однако возведены в месте, не предназначенном для строительства жилого дома под лит. <данные изъяты>
Поскольку в соответствии с разрешительными документами строительство жилого дома лит. Б по адресу <адрес> предусматривалось в другом месте нежели выстроил его Сунгатов Р.Ф., то и при выдаче им исходящей документации места «посадки» вновь возводимого жилого дома было определено исходя из надлежащего положения жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. При указанных обстоятельствах в силу п.2 ст. 222 ГК РФ, допущенные Сунгатовым Р.Ф. нарушения при возведении самовольной постройки - жилого дома под лит. <данные изъяты> и бани под лит. <данные изъяты> являются существенными, создают угрозу безопасности жизни и здоровья, на основании чего Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллина Р.М. просят суд обязать Сунгатова Р.Ф. снести самовольно выстроенный жилой дом обозначенный под лит. <данные изъяты>, баню под лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Якимов Д.В. ходатайствовал об объединении двух гражданских дел № и № в одно производство (л.д.96). Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и № были объединены в одно производство и гражданскому делу присвоен № (л.д.141).
В судебном заседании представитель истца-ответчика Сунгатова Р.Ф. - Сафина Р.М., действующая на основании доверенности (л.д.8) исковые требования по основному иску поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями Якимовой Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. не согласилась.
Представитель ответчика-истца Якимова Д.В. - Варисова О.А., действующая на основании доверенности (л.д.30), Садриева Г.Ю., действующая на основании ордера (л.д.74) исковые требования поддержали в полном объеме, с исковыми требованиями Сунгатова Р.Ф. не согласились.
Представитель истцов-ответчиков Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. - Данилова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.106,107) исковые требования поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями Сунгатова Р.Ф. не согласилась.
Представитель третьего лица - МУ «Управление градостроительных разрешений» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании предъявленный иск Сунгатова Р.Ф. поддержала, в иске Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллина Р.М. просила отказать.
Представитель третьего лица ОГПН Кировского района г.Казани в судебном заседании ФИО4 просил исковые требования рассмотреть на усмотрение суда, при этом пояснил суду, что имеются нарушения пожарной безопасности в виде отсутствия противопожарных разрывов, причиной отсутствия противопожарных разрывов явилось возведение Якимовым Д.В. жилого дома, о чем также суду представлен письменный отзыв.
Представитель третьего лица - МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» ФИО5. в судебном заседании предъявленный иск Сунгатова Р.Ф. поддержал, в иске Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллина Р.М. просил отказать.
Представитель третьего лица - ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился надлежаще извещен.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании предъявленный иск Сунгатова Р.Ф. поддержал, в иске Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллина Р.М. просил отказать. При этом пояснил суду, что выстроенный жилой дом нарушают его права, как собственника жилого дома и земельного участка № <адрес>, в связи с тем, что отсутствует противопожарный разрыв.
Представитель третьего лица Инспекции ГСН РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО гор. Казани» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление. В котором иск Сунгатова Р,Ф. поддерживают и сообщают, что многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей в зоне Ж-2 относятся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и в соответствии с п.2 ст.44.2 и п.27.1 Градостроительного устава гор. Казани вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке установленном Решением Казанской городской Думы от 8 июня 2006 года за № 7-9. По данным Управления обращений о проведении публичных слушаний не поступало.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился надлежаще извещен.
Представитель третьего лица МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО гор. Казани надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав доводы сторон, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 22, 23 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается «Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки» (п.22). «В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе....
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ - 1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.42 ЗК РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ - 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 (Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 года № 94) «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего свода правил... от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м...»
Судом установлено, что Сунгатов Р.Ф. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20,21). Якимов Д.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> (л.д.108) и <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> по <адрес> (л.д.109-111). Постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома на участке <адрес>» Сунгатову Р.Ф. было разрешено возведение нового жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>., который Сунгатову Р.Ф. представлялся в собственность бесплатно, земельный участок площадью <данные изъяты>. предоставлялся Сунгатову Р.Ф. на праве аренды сроком на <данные изъяты> без права застройки (л.д.91,92).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Сунгатов Р.Ф ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> При этом жилой дом лит. <данные изъяты> постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., снесен не был. На указанном земельном участке также была возведена кирпичная баня лит. <данные изъяты> (л.д.14-19).
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллиной P.M. и Карпюк Л.М. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома -<адрес> общей площадью <данные изъяты> доле за каждой (л.д.118,119).
ДД.ММ.ГГГГ между Якимовой М.Г., с одной стороны и Карпюк Л.М., Зайнуллиной P.M., с другой стороны был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО1 в будущем обязуется приобрести у Зайнуллиной P.M. и Карпюк Л.М. <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Цена продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> была определена сторонами в <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выплачено в счет выкупной цены за часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> качестве аванса (л.д.120). Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. на принадлежащем Якимову Д.В. земельном участке стали строить новый дом, а также частично на земельном участке, принадлежащем на основании решения Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ Карпюк Л.М., Зайнуллиной P.M. (л.д.115-117) Для получения разрешения на строительство нового дома взамен обветшавшего они обратились в <данные изъяты> для выполнения работ по подготовке полосы отвода линейного объекта. В связи с выполнением указанных работ был составлен генплан, в соответствии с которым определено место «посадки» вновь возводимого дома (л.д.113,114).По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что на земельном участке Якимова Д.В. ведется строительство многоквартирного жилого дома. При этом часть строящегося жилого дома расположена за пределами вышеуказанного земельного участка, а именно на территории домовладения по <адрес>. В ходе проверки с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительных разрешений ИК МО г.Казани установлено, что на прилегающем к дому Сунгатова Р.Ф. земельном участке по <адрес> ведется строительство жилого дома без разрешения на строительство (л.д.10). Инспекцией ГСН РТ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Якимова Д.В. составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Кроме того, Якимову Д.В. выдано предписание о соблюдении запрета на ведение строительных работ до получения разрешения на строительство (л.д.11,12,45-47).
В отзыве МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» указывает, что согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки (часть II Градостроительного Устава г.Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 г. №2-12, введен в действие решением Казанского Совета народных депутатов от 24 декабря 1998 г. №9-13) спорные строения располагаются в зоне Ж2 - зоне индивидуальной и малоэтажной застройки. Предельные значения параметров земельного участка и разрешенного строительства должны соответствовать Правилам землепользования и застройки Градостроительного Устава г.Казани. Минимальные отступы строений от боковых границ участка применительно к индивидуальным жилым домам (объектам индивидуального жилищного строительства) должны составлять не менее 1 метра (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости) или 5 метров (в иных случаях). Минимальный отступ строений от задней границы участка применительно к индивидуальным жилым домам (объектам индивидуального жилищного строительства) должен составлять не менее 5 метров. Отклонения в пределах 5° от указанных показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускаются только при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
- расстояниямежду основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости). Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представлены параметрам.
Многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей в зоне Ж2 относятся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с п.2 ст.44.2, п.2 ст.27.1 Градостроительного устава г.Казани вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном Решением Казанской городской Думы от 08.06.2006 №7-9 (ред. от 16.08.2007) «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Казани» (вместе с «Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Казани»). Обращений о проведении публичных слушаний по вопросу получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу; <адрес>, не поступало (л.д.148,149).
Согласно заключению ОНД Кировского района г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ:
- степень огнестойкости жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 30, 87, табл. 21 Федераль ного закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»-V (пятая); класс конструктивной пожарной опасности в соответствии со ст. 31, 36, 87, табл. 22 Федерального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»- СЗ;
- степень огнестойкости жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 30, 87, табл. 21 Федераль ного закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»-V (пятая); класс конструктивной пожарной опасности в соответствии со ст. 31, 36, 87, табл. 22 Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»- СЗ;
- степень огнестойкости жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 30, 87, табл. 21 Федерального зако на № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасно сти»- V (пятая); класс конструктивной пожарной опасности в соответствии со ст. 31, 36, 87, табл. 22 Федерального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требо ваниях пожарной безопасности»- СЗ;
- степень огнестойкости строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 30, 87, табл.21 Феде рального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожар ной безопасности» и класс конструктивной пожарной опасности в соответствии со ст. 31, 36, 87, табл. 22 Федерального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - определить достоверно не представляется возмож ным, в связи с тем, что дом окончательно не достроен. При завершении строительства зда ние может быть II, III или V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности CI, С2 или СЗ;
- минимальное расстояние между жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> и строящимся жилым домом, распо ложенным на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответст вии со ст. 69, табл. 11 Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регла мент о требованиях пожарной безопасности», должно быть, если указанный строящийся жилой дом при завершении строительства будет:
Фактическое расстояние на момент осмотра составляло <данные изъяты>.
- минимальное расстояние между жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> и строящимся жилым домом, распо ложенным на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответст вии со ст. 69, табл. 11 Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регла мент о требованиях пожарной безопасности», должно быть, если указанный строящийся жилой дом при завершении строительства будет:
Фактическое расстояние на момент осмотра составляло <данные изъяты>
- минимальное расстояние между жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> и строящимся жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 69, табл. 11 Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о тре бованиях пожарной безопасности», должно быть, если указанный строящийся жилой дом при завершении строительства будет:
Фактическое расстояние на момент осмотра составляло:
- от стены до стены- <данные изъяты>
- от стены <адрес> до не завешенного балкона строящегося <адрес>-<данные изъяты> метров.
Расстояния должны приниматься с учётом выступающих ограждающих конструкций, в свя зи с чем, после завершения монтажа балкона, расстояние останется <данные изъяты> метров.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке за <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство (л.д.93).
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Сунгатова Р.Ф. являются законными и обоснованными, поскольку Якимовым Д.В. многоэтажный жилой дом возведен без разрешительной документации, на земельном участке не отведенным для таких целей, с учетом того, что не проведены публичные слушания, с нарушением норм пожарной безопасности, в частности без учета противопожарных разрывов как со стороны дома истца Сунгатова Р.Ф., так и со стороны жилого дома принадлежащего третьему лицу ФИО2
Таким образом, исковые требования Сунгатова Р.Ф. подлежат удовлетворению частично в части сноса самовольно возведенного жилого дома расположенного по адресу: Казань, <адрес> В части иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком принадлежащем истцу, иск подлежит отклонению, поскольку суду доказательств о том, что Якимовым Д.В. осуществляются какие либо препятствия в пользовании земельным участком истцом суду не представлено и поэтому оснований в удовлетворении иска в этой части суд не находит.
Иск Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. подлежит отклонению, поскольку выстроенный жилой дом Сунгатовым Р.Ф. находится в пределах его земельного участка, нарушений санитарных и пожарных норм при строительстве указанного жилого дома судом не установлено, также как и при строительстве бани.
Нарушения пожарной безопасности произошли вследствие строительства Якимовым Д.В. нового жилого дома и поэтому основанием для удовлетворения исковых требований служить не могут.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Сунгатова Р.Ф. удовлетворить частично.
Обязать Якимова Д.В. за счет собственных средств снести самовольно выстроенный жилой дом расположенный по адресу: Казань, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Якимова Д.В. в пользу Сунгатова Р.Ф. в возврат государственной пошлины <данные изъяты>.
В иске Якимова Д.В., Карпюк Л.М., Зайнуллиной Р.М. к Сунгатова Р.Ф. о сносе самовольно выстроенного жилого дома обозначенного под литерой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Д.А. Гильфанов