об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения

Дело №2-764/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Низамова Э.Р.,

с участием прокурора Дворянского Д.И.,

при секретаре Шукаревой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ак Барс Ипотека» к Миралиеву Гасан Хан Сабирхан Оглы об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

Установил:

ООО «Ак Барс Ипотека» обратилось в суд с иском к Миралиеву Г.Х. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения, в обосновании своих требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец и Гилязов Р.М. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Гилязов Р.М. по причине неплатежеспособности расторг договорные отношения с ООО «Ак Барс Ипотека» в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС Ипотека» и Гилязевым Р.М. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7 соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа покупатель обязуется освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры по адресу: <адрес> выяснилось, что там проживает Миралиев Г.Х., после чего был составлен акт о передаче квартиры ответчиком в удовлетворительном состоянии с комплектом мебели и ключом от входной двери, после чего ответчик должен был освободить занимаемое помещение в положенный срок. Однако до настоящего времени ответчик проживает в квартире, являющейся собственностью истца, истец квартиру ответчику в установленном законом порядке не передавал, договорные отношения между сторонами не заключались. Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить незаконно занимаемую квартиру, однако до настоящего времени ответчик проживает в данной квартире. Просит суд выселить Миралиев Г.Х. оглы из <адрес>.

Представитель истца - ООО «Ак Барс Ипотека» Халилова А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.26), в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Миралиев Г.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (л.д.27).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании си. 35 ЖК РФ «в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Согласно ст.301 ГК РФ, «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, ОАО «Ак Барс Ипотека» является собственником <адрес> (л.д.7,8-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Ипотека» заключил договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с Гилязовым Р.М. (л.д.13-16). Гилязов Р.М. по причине неплатежеспособности расторг договорные отношения с ООО «Ак Барс Ипотека», о чем стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.17-18). В соответствии с п.7 данного соглашения покупатель обязуется освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, в данной квартире проживает Миралиев Г.Х., который обязуется передать настоящую квартиру в том состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта (л.д.19-20).

До настоящего времени ответчик из спорной квартиры не выехал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО «Ак Барс Ипотека» о выселении Миралиева Г.Х. из <адрес> по <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению, так как данная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Ак Барс Ипотека», а следовательно, незаконное проживание ответчика в вышеуказанном жилом помещении препятствует истцу как собственникуу распоряжаться данным жилым помещением и реализовывать права в области жилищных правоотношений, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего кодекса».

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина (л.д.5), суд считает необходимым взыскать с Миралиева Г.Х. в пользу ООО «Ак Барс Ипотека» возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-238, 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Выселить Миралиев Г.Х. из <адрес>.

Взыскать с Миралиев Г.Х. в пользу ООО «АК БАРС Ипотека» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд г. Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.