<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-985/11
16 мая 2011 года Кировский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р.А. к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом под литерой «<данные изъяты> с пристроем под литерой <данные изъяты> с площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллин Р.А. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в вышеприведенной формулировке. В обосновании иска указав, что <адрес> построен его отцом в 1958 году, право собственности на него зарегистрировано не было. Истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с момента рождения. После смерти отца истец фактически принял наследство, владеет им более пятнадцати лет как своим собственным. В соответствии с решением Казгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был включен в списки ветхого жилого фонда и подлежал расселению. В 1992 году после проведения истцом капитального ремонта дома, его исключили из списка ветхого жилого фонда. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за Сафиуллиным Р.А. право собственности на <адрес> применив приобретательскую давность.
В судебном заседании истец и его представитель по протоколу Егоров В.А. исковые требования уточнили, просили признать за Сафиуллиным Р.А. право собственности на <адрес>, а также хозяйственные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» - Шамсутдинов Р.Х. с уточненными исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица ОГПН по Кировскому району г.Казани - ФИО1, действующий на основании доверенности с исковыми требованиями согласился.
Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 1958 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был выстроен жилой дом <данные изъяты> с пристроем под литерой <данные изъяты> постройки, «<данные изъяты> года постройки, «<данные изъяты> постройки с площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: Казань, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15). Данные строения являются самовольными постройками, т.к. не была получена разрешительная документация на строительство в соответствии с действующим законодательством.
Права на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д. 16).
Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, которые не имеют претензий относительно границ земельного участка <адрес> (л.д.22).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» - земельный участок находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г.Казани индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно Ж-2, часть земельного участка площадью <данные изъяты>. расположена в границах проектируемой «красной линии», таким образом возможно формирование границ земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>.
В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям частного домовладения <адрес>, выявлены нарушения требований СанПиН.
Согласно заключению ОГПН Кировского района гор.Казани жилой <адрес> не соответствует пожарным правилам и нормам пожарной безопасности, а именно: застройка участка выполнена без соблюдения противопожарных разрывов (л.д.52).
Истец несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги (л.д.34-45).
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права третьих лиц, исходя из показаний третьего лица и заключения санитарной службы, в котором указано, что земельный участок располагается в санитарно защитной зоне кладбища, не соответствует п.7.1.12 ГанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в новой редакции. Вместе с тем, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что домовладение принадлежит истцу, в 1992 году был произведен капитальный ремонт» в связи с чем было обращение с просьбой об исключении домовладения <адрес> из решения Казгорисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ « О переселении семей из ветхого жилого фонда в 1985-1992 годах».
Таким образом, судом установлено, что самовольные строения выстроены в пределах границ земельного участка, истцом производились оплаты различных платежей по содержанию жилого дома, сам жилой дом был выстроен до принятия новых пожарных, санитарных правил и поэтому оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сафиуллиным Р.А. права собственности на самовольно выстроенный жилой дом под литерой <данные изъяты> пристроем под литерой «<данные изъяты> <данные изъяты> с площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: Казань, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Судья: Гильфанов Д.А.