<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-969/11
23 мая 2011 года Кировский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Г.В. к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани», МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», ИФНС по Кировскому району гор. Казани о признании права собственности на жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками за <адрес> за умершей ФИО1 в силу приобретательской давности, об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, зарегистрированная и проживавшая по адресу: <адрес>, являющаяся матерью для истца. ФИО1 владела, пользовалась, проживала и добросовестно, открыто и непрерывно выполняла обязанности по уходу за жилым домом, пристроем к дому, двумя сараями, баней с предбанником с 1938 года на протяжении 50 лет, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта выданного РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №,общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая площадь жилого <данные изъяты> надворные постройки - <данные изъяты> Указанный дом с надворными постройками согласно справки БТИ по Кировскому району г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ числится как самовольная постройка. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом у ФИО1 не было, дом с надворными постройками строился за счет собственных средств. Истец с 1960 г. зарегистрирована и постоянно проживает в этом доме по настоящее время. Согласно экспертным заключениям жилой <адрес> соответствует санитарным и пожарным правилам и нормам. Истец после смерти матери регулярно оплачиваю все необходимые платежи по данному недвижимому имуществу. По закону она является единственной наследницей умершей. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности на жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками за <адрес> за умершей ФИО1 в силу приобретательской давности, об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1
В судебном заседании истец Никитина Г.В. и ее представи Самеева Е.В. исковые требования уточнили, не изменяя основания иска, просили признать факт пользования постройками на праве собственности за умершей ФИО1 в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика - МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» Савельев С.С., действующий на основании доверенности с иском не согласился, пояснив суду, что иск по указанным в исковом заявлении основаниям не может быть удовлетворено, поскольку жилой дом под литерой <данные изъяты> с пристроями обозначенными под литерами <данные изъяты>» являются самовольными и в силу ст. 222 ГК РФ не могут быть приобретены в связи с приобретательской давностью.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани»- Шамсутдинов Р.Х. исковые требования не признал, поддержав доводы представителя ответчика МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани».
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала
Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера с иском согласились.
Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 236 ГК РФ, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.50), зарегистрированная и проживавшая по адресу: <адрес> (л.д.49), являющаяся матерью Никитиной Г.В. (л.д.51) Согласно технического паспорта выданного РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки за <адрес> с пристроями составляет <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> надворные постройки - <данные изъяты> данный жилой дом и пристрои к нему являются самовольными постройками, о чем в техническом паспорте имеется отметка, право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д.70). Согласно землеустроительному делу жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> правообладателем указанного земельного участка на праве постоянного пользования является Никитина Г.В.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.Границы земельного участка по <адрес> согласованы с соседями, которые не имеют претензий относительно границ земельного участка. Кроме истца в жилом <адрес> также зарегистрированы ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.71,72)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПЧ-4 ОГПС-7 МЧС РФ РТ Кировского района города Казани было проведено пожарно-техническое обследование жилого дома и надворных построек расположенных по адресу: <адрес>, замечаний нет (л.д.55).
Согласно гигиеническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении радиационного обследования индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, центр Госсанэпиднадзора в Кировском районе г.Казани установил, что исследованные факторы радиационной обстановки не превышают допустимых значений установленных нормами радиационной безопасности (л.д.56).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Центр Госсанэпиднадзора» по РТ в Кировском районе г.Казани не возражает против размещения индивидуально жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1111 ГК РФ-Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ».
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования являются незаконными и необоснованными, противоречащими требованиям ст. 222 ГК РФ.
При этом суд считает необходимым отметить, что истец и другие наследники умершей ФИО1 не лишены возможности обращения в суд с иском о признании за ними права собственности на указанные самовольные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ с учетом п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Никитиной Г.В. к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани», МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», ИФНС по Кировскому району гор. Казани о признании права собственности на жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками за <адрес> г.Казани за умершей ФИО1 в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Кировский районный суд г.Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
<данные изъяты>
Судья: Гильфанов Д.А.