К<данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-652/11 24 мая 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадуллина Р.Н. к МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Ахмадуллин Р.В. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского района ИК МО г.Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что на земельном участке по <адрес> им построен незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты>. Истец начал оформление прав на занимаемый земельный участок, однако при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, истцу в предоставлении было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом. Выстроенный жилой дом находится в пределах земельного участка, согласно заключениям пожарной и санитарной службы, жилой дом соответствует пожарным, санитарным правилам и нормам. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Истец Ахмадуллин Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.46), с исковыми требованиями не согласился. Представитель ответчика - ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель третьего лица - МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Казани» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с отзывом на иск, с иском не согласны. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется объект незавершенный строительством - фундамент под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.5-9). Данный жилой дом является самовольной постройкой, т.к. ФИО1 не была получена разрешительная документация на строительство, в соответствии с действующим законодательством. Права на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 71). Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, которые не имеют претензий относительно границ земельного участка <адрес> <адрес> (л.д.62). Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» - земельный участок площадью <данные изъяты> находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г.Казани индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно Ж-2, по карте зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям охраны водных объектов участок расположен в подзоне 1-1 - прибрежной защитной полосе Куйбышевского водохранилища (л.д.36-39). Согласно письму Федерального агентства водных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> полностью находится в водоохраной зоне, часть земельного участка находится в прибрежной защитной полосе, земельный участок полностью находится за пределами 20-метровой береговой полосы общего пользования (л.д.60-61). В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям незавершенного строительством частного домовладения №<адрес>, нарушений требований СанПиН не выявлено (л.д. 34). Согласно заключению ОГПН Кировского района гор.Казани незавершенный строительством жилой дом соответствует пожарным правилам и нормам пожарной безопасности (л.д.35). Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадуллину Р.Н. в предоставлении земельного участка было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом (л.д. 41). Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, самовольная постройка возведена в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких-либо данных о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, иск о сносе фундамента не предъявлялся. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Ахмадуллиным Р.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде фундамента обозначенного под литерой <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов