Дело № 2 -1408/11 РЕШЕНИЕ город Казань 9 июня 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хамитовой Г.Р., при секретаре судебного заседания Стась Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирдушкиной М.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани» об установлении владения имуществом свыше 15 лет и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ирдушкина М.М. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеуказанной формулировке, в обоснование своих требований указав, что истец зарегистрирована и проживает в коммунальной <адрес> комнаты 1одноэтажного <адрес>, площадью 8,4 кв.м. Право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также на квартиру составлен кадастровый паспорт за номером №. На истца оформлен финансово- лицевой счет №. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении пристроя в <адрес>» подтверждается, что в <адрес> жилого <адрес> был построен пристрой с расположением в нем прихожей и туалета. Проект пристроя общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. согласован с органами ЦГСЭС <адрес>, ПЧ-4 ОГПС-7 МЧС РФ по РТ, с Главным управлением архитектуры и градостроительства города Казани. Однако БТИ Кировского района города Казани соответствующие изменения в технический паспорт коммунальной <адрес> не внесены, несмотря на то, что пунктом 2 Постановления Главы администрации Кировского района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении пристроя в <адрес>» указано о внесении изменений в технический паспорт помещения. Пристрой к <адрес> общей площадью 14,2 кв.м. как самовольно возведенный в техническом паспорте не указан. В пользовании истца в пристрое находятся кухня площадью <данные изъяты>., согласно экспликации 1994 года №, и 2 коридора с туалетом под номерами 8,9,19 общей площадью 4,9 кв.м. согласно экспликации 1994 года. Другая часть пристроя коммунальной <адрес> по улице <адрес> <адрес> находится в пользовании Ирдушкина М.И. - племянника истца, который проживает в комнате № <адрес>. В настоящее время комната № является муниципальной собственностью. Разделение лицевых счетов произведено на основании решения Кировского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство пристроя к <адрес> начато в 1973 году. Данный пристрой был возведен с разрешения Главы администрации Кировского района города Казани, но на землях, принадлежащих Казанскому пороховому заводу. Свыше 15 лет Ирдушкина М.М., не являясь собственником части пристроя к <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела кухней площадью 9,3 кв.м., 2 коридорами площадью 3.9 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., как своим собственным, несла бремя содержания данного недвижимого имущества. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: кухни площадью 9,3 кв.м., 2-х коридоров площадью 3,9 кв.м. и туалета площадью 1,0 кв.м., расположенные в пристрое <адрес> <адрес> в силу приобретательской давности. Истец Ирдушкина М.М. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица -ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод», Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РТ, на судебное заседание не явились, от представителя Завода поступили отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37 -39). Третье лицо Ирдушкин М.И. с иском Ирдушкиной М.М. согласился. Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании решения Кировского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ирдушкиной М.М. к ФИО4 о разделе квартиры постановлено: произвести раздел <адрес>. Признать за Ирдушкиной М.М. с матерью -ФИО5, право на жилую площадь - комнату размером 8,4 кв.м. с открытием отдельного лицевого счета (л.д.6). Ирдушкина М.М. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной в <адрес>, жилой площадью 8,4 кв.м. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное повторно, взамен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 21). В вышеуказанном жилом помещении Ирдушкина М.М. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2000 год, общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., жилая -28,0 кв.м. и состоит из: двух жилых комнат площадью соответственно: 8,4 кв.м. и 19,6 кв.м., двух кухонь площадью соответственно: 9,3 кв.м. и 9,0 кв.м., четырех коридоров площадью соответственно: 4,2 кв.м., 5,3 кв.м.,2,4 кв.м, 1.5 кв.м., двух туалетов площадью соответственно 1,1 кв.м и 1,0 кв.м. Коридор площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м, коридор площадью 1,5 кв.м являются самовольно возведенными строениями (л.д.23). Постановлением Главы администрации Кировского района города Казани «Об узаконении пристроя в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: узаконить пристрой, считать <адрес> по улице <адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м. (8,4 кв.м. и 19,6 кв.м.). БТИ Кировского района внести изменения в технический паспорт <адрес> согласно пункту 1 настоящего постановления (л.д.20). Проект планировки квартиры общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. согласован с органами ЦГСЭС <адрес>, ПЧ-4 ОГПС-7 МЧС РФ по РТ, ЖЭУ <адрес> с Главным управлением архитектуры и градостроительства города Казани (л.д.22-24). Из пояснений истца, данных ею в ходе судебного заседания следует, что строительство пристроя к <адрес> было начато еще в ДД.ММ.ГГГГ. В пристрое имеется кухня площадью 9,3 кв.м., два коридора площадью 3,9 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м. Наниматель комнаты № в спорной квартире Ирдушкин М.И., указав, что квартира разделена, не отрицал факта того, что пристрой, примыкающий к комнате, принадлежащей истцу, возведен Ирдушкиной М.М., она владеет и пользуется им, он притязаний на него не имеет. Из представленных на обозрение суда счет -фактур усматривается, что коммунальные услуги истцом уплачиваются за 22,6 кв.м. Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым помещением, что подтверждается собранными по делу доказательствами. При таких обстоятельствах, учитывая, что раздел <адрес> был произведен с учетом определенного между сторонами порядка пользования, самовольных перепланировок (переустройств) в спорной квартире не имеется, истец уплачивает коммунальные платежи за фактически находящиеся в его пользование помещения, суд приходит к выводу о том, что Ирдушкина М.М. владеет и пользуется примыкающим к комнате № <адрес> пристроем добросовестно, непрерывно, и считает требования истца о признании за ним права собственности на него в силу приобретательной давности соответствующими закону и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ирдушкиной М.М. удовлетворить. Признать за Ирдушкиной М.М. право собственности на кухню площадью 9,3 кв.м., расположенные в пристрое коридоры площадями 2,4 кв.м и 1,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., всего 14,2 кв.м., в комнате № <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Кировский районный суд города Казани. Судья Г.Р. Хамитова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ