Дело № 2-1685/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 28 июня 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хамитовой Г.Р., при секретаре судебного заседания Стась Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимзяновой Р.Ю. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Салимзянова Р.Ю. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истица проживает и зарегистрирован совместно со свои мужем Салимзяновым М.Р. и сыном ФИО3. По первоначальному проекту застройки жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 17, 9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно были выгорожены помещения для прихожей и подсобной за счет жилой комнаты, путем монтирования перегородок с проемами из ГКЛ, согласно проекта перепланировки, согласованного с ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Салимзянова Р.Ю. обратилась в адрес Администрации Кировского и Московского районов города Казани по поводу узаконения перепланировки, на что получила отказ. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить жилое помещение -<адрес> в переустроенном и (или) перепланированном виде и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения. Истец Салимзянова Р.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение -<адрес>, в перепланированном состоянии. Уточнение судом принято. Ответчик -МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления (л.д.34). Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает Салимзянова Р.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Салимзянов М.Р. - муж истца, ФИО3, 2004 года рождения, -сын истца (л.д.26). До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 17,9 кв.м., жилая - 17,9 кв.м. (л.д.31). Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой выгоражена прихожая площадью 4,4 кв.м. и подсобная площадью 2,3 кв.м., за счет этого уменьшилась площадь жилой комнаты до 10,7 кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 17,4 кв.м., жилая- 10,7 кв.м. (л.д.5-14). Муж истицы согласен на сохранение перепланировки (л.д.38). Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Салимзяновой Р.Ю. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ (л.д.5) и согласован истцом с балансодержателем дома - ООО «<данные изъяты>» (л.д.12), ОГПН <адрес> ГУ МЧС России по РТ (л.д.16) и АНО Центром содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения (л.д.17). Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского и Московского районов города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № ж/03-12 от ДД.ММ.ГГГГ отказала в узаконении перепланировки, Салимзяновой Р.Ю. было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указано на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке (л.д.15). При этом, суд находит отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, поскольку произведенная перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ к административной ответственности за самовольную перепланировку не привлечен. При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Салимзяновой Р.Ю. удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 17,4 кв. метра, жилой - 10,7 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Г.Р. Хамитова