о разделе финансово-лицевого счета

Дело № 2-1075/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Низамова Э.Р.,

при секретаре Шукаревой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляхутдиновой Н.Г. к Андреянову А.А. о разделе финансово-лицевого счета на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саляхутдинова Н.Г. обратилась в суд с иском к Андреянову А.А. о разделе финансово-лицевого счета, в обоснование своих требований указав, что она проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает ее сын Андреянов А.А., который не платит квартплату. Просит суд разделить финансово-лицевой счет.

Истец Саляхутдинова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Андреянов А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (л.д.34).

Представитель третьего лица Андреянова Д.А. - законный представитель Андреянова Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена.

Представитель третьего лица ООО «УК «Заречье» - Шашкова М.А., действующий на основании доверенности (л.д.33), в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, в своем отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствии, с иском не согласен, ЖК РФ не предусматривает разделение лицевых счетов (л.д.22-23).

Представитель третьего лица МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.21), в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены, в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии, вынести решение на усмотрение суда (л.д.20).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 82 ЖК РФ «граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя».

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Саляхутдинова Н.Г. и ответчик Андреянов А.А.. Данная квартира является приватизированной, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., собственниками квартиры в равных долях по 1/3 доли являются истец Саляхутдинова Н.Г., ответчик Андреянов А.А. и несовершеннолетний Андреянов Д.А. (сын ответчика), не зарегистрированный в данной квартире, к которому истица претензий не имеет (л.д.19,25,26,27).

В данной квартире в настоящее время проживают истец и ответчик. Андреянов А.А. не оплачивает коммунальные платежи, данный факт подтвердила истец.

В связи с тем, что Саляхутдинова Н.Г. является пенсионеркой, ей сложно оплачивать полную сумму квартплаты (л.д.4-5).

Действующим законодательством не предусмотрено изменение договора найма и открытия отдельных лицевых счетов в жилых помещениях, занимаемых гражданами на основании права собственности на квартиру. Новый порядок изменения договора социального найма вообще не предусматривает раздел занимаемого гражданами жилого помещения.

Доводы истца, что разделение финансово-лицевых счетов необходимо истцу, исходя из ее финансового положения, для оплаты коммунальных платежей ею отдельно от других собственников, исходя из ее доли - не являются основанием для удовлетворения иска. Истец Саляхутдинова Н.Г. в случае наличия споров по пользованию вышеуказанным жилым помещением, оплаты коммунальных платежей с Андреянова А.А., не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, истец Саляхутдинова Н.Г. не лишена возможности заключить с ответчиком, управляющей организацией соглашение по определению порядка и размера участия в расходах на оплату соответствующих коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в собственности на квартиру, при заключении данного соглашения истцу может быть выдан отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Доводы истца, что открытие отдельных финансово-лицевых счетов необходимо для упорядочивания оплаты коммунальных услуг не могут быть приняты судом во внимание в силу вышеизложенного.

Кроме того, согласно п.п. 5 п.3 ст.67 ЖК РФ «наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», при этом в силу п.2 ст.69 ЖК РФ «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма».

Согласно ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.19 п. «г,д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан нести вышеуказанные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Саляхутдиновой Н.Г. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Саляхутдиновой Н.Г. в удовлетворении иска отказать.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд г. Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.

Судья Низамов Э.Р.