Дело № 2 -1683/11 РЕШЕНИЕ город Казань 4 июля 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хамитовой Г.Р., при секретаре судебного заседания Стась Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзалова И.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольно переустроенный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Абзалов И.В. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что он является собственником жилого <адрес>А по <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., расположенного на земельном участке под кадастровом номером № площадью 846 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел переустройство жилого дома, в результате переустройства общая площадь жилого дома составила 168, 3 кв.м. Абзаловым И.В. получено заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ № и отдела пожарной безопасности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что осуществление переустройство жилого дома не противоречат требованиям: СанПин и не нарушает нормы и правил действующего законодательства. В связи с тем, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно переустроенный жилой дом по адресу: <адрес> А. Истец Абзалов И.В. заявленные требования поддержал. Ответчик -МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60). Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Абзалов И.В. является собственником жилого <адрес> А по <адрес> общей полезной площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой -20,5 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом 3-ей Казанской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, стр.19 (л.д.10). Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом данный дом был переустроен, стал двухэтажным, общая площадь которого стала составлять 168,3 кв.м., жилая -94,9 кв.м. По данным землеустроительного дела домовладение №А по <адрес> расположено на земельном участком согласованной площадью 525,0 кв.м. (л.д.30-54). Границы земельного участка, в пределах которого находится жилой дом, согласованы (л.д.48). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок №А по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д. 11-15). Согласно заключению ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по РТ, возражений по отводу земли и узаконению строений на земельном участке по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.27). Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ установило узаконение частного домовладения (двухэтажный жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м.) по адресу: РТ, <адрес> А не противоречит СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно -защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (л.д.28). По результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы частного домовладения № А по <адрес> нарушений требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно -защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не выявлено (л.д.29). Управление архитектуры и градостроительства, рассмотрев заявление истца о выдаче разрешения на узаконение самовольно переустроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, указало, что в полномочие органов местного самоуправления и их структурных подразделений, в том числе МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Казани», не входит выдача вышеуказанных разрешений (л.д.7). Администрация Кировского района ИК МО города Казани, рассмотрев заявления истца о предоставлении земельного участка №А по <адрес> в собственность, в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что все постройки, осуществленные без разрешительной документации, являются самовольными и в соответствии со статьей 222 ГК РФ подлежат узаконению только в судебном порядке (л.д.25). Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на переустроенный жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку самовольное строение возведено в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких -либо данных о том, что оно нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Абзалова И.В. удовлетворить. Признать за Абзаловым И.В. право собственности на переустроенный жилой дом под литерой А, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 168,3 кв.м., жилой -94,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Г.Р. Хамитова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ