<данные изъяты> Дело № 2-210\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гужова В.А. при секретаре Карповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Татэнерго» к Гилязова А.Х., Еникеева А.А., об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением; Установил: ОАО «Татэнерго» обратилось в суд с иском к Гилязовой А.Х., Еникеевой А.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, в обоснование своих требований указав, что истец на основании договора купли-продажи имущества и свидетельства о регистрации прав собственности является собственником пионерского лагеря «Дружба», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и дома для охраны, расположенного на территории указанного пионерского лагеря. Ответчики используют помещение дома охранника для своего проживания, чем препятствуют работникам ОАО «Татэнерго» пользоваться указанным помещением. Просит суд обязать ответчиков прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности истца домом охранника, освободить дом от своих вещей, убрать замок с входной двери. Представитель истца ОАО «Татэнерго» в судебном заседании иск поддержала. Ответчик Гилязова А.Х., иск не признала. Представитель ответчика Еникеевой А.А. с иском не согласился. Представитель третьего лица РГУП БТИ оставляет решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель УФМС РФ по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Представитель органа опеки и попечительства с иском не согласился. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п.1 ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Судом установлено, что ОАО «Татэнерго», на основании договора купли-продажи имущества № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах приобрел у ГУП «Казанское многопрофильное предприятие», в лице внешнего управляющего Федотова В.И., движимое и недвижимое имущество пионерского лагеря «Дружба», в том числе дом для охраны на территории лагеря по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.92-99). При осуществлении сделки, в доме охранника проживали ответчики Гилязова А.Х. с <данные изъяты>, Еникеевой А.А., осуществляющие трудовую деятельность по охране данного лагеря и имеющие по указанному месту постоянную регистрацию, однако в договоре купли-продажи факт проживания ответчиков в доме охранника отражен не был и пионерский лагерь «Дружба» был продан без учета вышеизложенных обстоятельств(л.д.32, 65-67). Ответчики проживают в доме охранника, расположенного на территории пионерского лагеря «Дружба» с 1997 года, что отражено в домовой книге на указанное помещение и трудовой книжке ответчика(л.д.66,169). Дом для охранника на территории пионерлагеря «Дружба», согласно первоначальным сведения БТИ Кировского района г. Казани, значился жилым помещением(л.д.59(об). На указанный дом БТИ Кировского района г. Казани был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого он считался так же жилым помещением(л.д.176-184). Согласно п.1 ст. 23 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). До настоящего времени какого-либо решения местного органа самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, не имеется(л.д.112,132). Ответчики Гилязова А.Х., Еникеева А.А. состоят в трудовых отношениях с ООО «Энергощит» в должности охранника(л.д.169-171). ООО «Энергощит» на договорных отношениях с ОАО «Татэнерго» осуществляет охранную деятельность объектов, принадлежащих последнему, в том числе и пионерского лагеря «Дружба»(л.д.187-202). Ответчики используют дом охранника для проживания в нем. Другого жилья ответчики не имеют(л.д.35). Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель Науменко В.А. суду показал, что ранее он работал начальником коммунального хозяйства в ГУП «Казанское многопрофильное предприятие», располагавшегося в Вахитовском районе г. Казани. Работникам данного хозяйства предприятием на правах служебного выделялось жилье, в том числе и ответчику Гилязовой А.Х. был выделен дом на территории пионерского лагеря «Дружба» для осуществления охраны лагеря на период трудовой деятельности и жилья. Ответчик по делу с семьей постоянного проживала в выделенном ей доме. Дом считался жилым. Заселили ее на основании ордера. После распада и реорганизации предприятия, кто смог найти первоначальные документы на предоставленное жилое помещение, оформили его по договорам найма, приватизировали. Где в настоящее время находится ордер ответчика, установить не возможно, на основании какого решения она была заселена, так же установить невозможно, документы в архив не сдавались. Свидетель Давлетшина Н.С. суду пояснила, что Гилязова А.Х. с семьей другого жилья, кроме как по месту работы, не имеет. Свидетель Нуриева Г.М. подтвердила пояснения свидетеля Давлетшиной Н.С. Доводы представителя истца в том, что дом для охранника в пионерском лагере «Дружба» в настоящее время является не жилым помещением, поэтому не предназначен для постоянного проживания, опровергаются материалами дела. В материалах дела имеется два противоречащих друг другу технических паспорта на дом охранника, датированные ДД.ММ.ГГГГ, к которых указанный дом значится как жилым помещением, так и не жилым(л.д.176-184, 208-212, 226-229). Представителем истца суду не предоставлено сведений о решении местного органа самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое как этого требует действующее жилищное законодательство(Гл.3 ЖК РФ). При этом технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указаниями на нежилое помещение, подписан должностным лицом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, когда по настоящему делу уже шло судебное разбирательство(л.д.212(об). Пояснение представителя третьего лица БТИ в суде не устранило возникшее противоречие о статусе дома для охраны в пионерском лагере «Дружба». Доводы представителя истца в том, что использование ответчиками дома для охраны под постоянное проживание препятствует собственнику указанного дома (ОАО «Татэнерго») в полной мере пользоваться им как своей собственностью, опровергаются материалами дела и не основаны на обстоятельствах дела. Так, согласно трудовой книжки, Гилязова А.Х., Еникеева А.А., а так же по сведениям работодателя- ООО»Энергощит», в настоящее время ответчики продолжают трудовую деятельность по охране пионерского лагеря «Дружба», получают за это заработную плату (л.д.169-174, 223). При этом ответчики не оспаривают, что дом принадлежит на праве собственности истцу, прав собственности на него не заявляют. Согласно справки ОАО «Татэнерго» пионерский лагерь «Дружба» находится на балансе истца(л.д.196). Из вышеизложенного следует, что ответчики на период осуществления трудовой деятельности по охране объектов ОАО «Татэнерго», не нарушают каких-либо прав истца, как собственника пионерлагеря «Дружба», в том числе дома для охранника. Который приспособлен для постоянного проживания людей, имеет инженерные коммуникации, мебель, места отдыха и приема пищи(л.д.139,168), что так же было установлено судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу. При этом представителем истца суду не предоставлено доказательств и сведений о их намерении отчуждения приобретенного в 2002 году пионерского лагеря «Дружба» и создание препятствий этому со стороны ответчиков. Ответчики как занимали дом охранника в связи с осуществлением охранной деятельности объекта, так и продолжают заниматься той же деятельностью, оберегая при этом имущество собственника(л.д.205). Требование истца об освобождении помещения от имущества, принадлежащего ответчикам, не лишает последних прав пользования домом, однако имущество в виде домашней утвари ответчикам необходимо для осуществления своей жизнедеятельности. Домом так же пользуется <данные изъяты> и больной муж ответчика Булатов Ш., которые так же не имеют иного жилья. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики, в период время нахождения в трудовых отношениях с ООО «Энергощит», осуществляя законную трудовой деятельность по охране пионерского лагеря «Дружба», обусловленную функциональными обязанностями, пользуясь и проживая в доме, возведенном специально для охраны, не нарушают законные права и свободы истца ОАО «Татэнерго». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд Решил: Иск ОАО «Татэнерго» к Гилязова А.Х., Еникеевой А.А., об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. <данные изъяты> Судья Гужов В.А.