<данные изъяты> Дело № 2-1814/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 8 июля 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хамитовой Г.Р., при секретаре судебного заседания Стась Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Т.И. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, У С Т А Н О В И Л: Прохорова Т.И. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения -<адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Главе администрации Кировского района города Казани с заявлением дать разрешение на устройство балкона к <адрес>, расположенной на первом этаже 5 -тиэтажного жилого дома <адрес>. Заявление было согласовано и рекомендовано подготовить проект, что и было сделано ОАО «<данные изъяты>». До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., коридора -3,2 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла -2,3 кв.м., двух встроенных шкафов по 0,4 кв.м. каждый. Общая площадь квартиры составляла 29,6 кв.м. Проектом перепланировки предусматривалось увеличение площади прихожей за счет части площади жилой комнаты и демонтажа шкафов, увеличение площади санузла за счет части площади прихожей и части площади кухни, увеличение общей площади квартиры и жилой за счет устройства и утепления лоджии к жилому дому путем сноса и возведения не несущей перегородки. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 42,0 кв.м., жилая -28,4 кв.м. Проект перепланировки согласован с управляющей компание, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», ОГПН <адрес>. Однако ответчик в узаконении перепланировки отказал. Учитывая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их здоровью и жизни, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Истец Прохорова Т.И. и ее представитель -адвокат Егорова О.И., действующая по ордеру, исковые требования поддержали. Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского и Московского района ИК МО города Казани», Зайнуллин Р.Г., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что собственником <адрес> является Прохорова Т.И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5). По первоначальному проекту общая площадь спорной квартиры составляла 29, 6 кв.м., жилая -17,5 кв.м. (л.д.6 -8). ДД.ММ.ГГГГ Прохорова Т.И. обратилась к Главе администрации Кировского района города Казани с заявлением о разрешении устройства балкона к <адрес> (л.д.15). На основании данного разрешения в ДД.ММ.ГГГГ истцом был заказан проект перепланировки спорной квартиры, которая предусматривала увеличение площади санузла за счет коридора, вследствие организуется прихожая с изменением расположения входа в квартиру, с целью улучшения условий проживания в квартире к наружной стене дома в габаритах квартиры пристраивается лоджия, в результате чего общая площадь квартиры становиться 41,6 кв.м., жилая -28,4 кв.м. (л.д.9 -14, 16 -38). При этом, проект перепланировки спорной квартиры был согласован с ООО «УК «Заречье» (л.д.21), ОГПН <адрес> (л.д.40), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.39). Ответчик в своем письме, адресованном истице №жкх от ДД.ММ.ГГГГ отказал в узаконении самовольной перепланировки, указав, что в квартире выполнены внутренняя перепланировка и переустройство, которые в случае, ели не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, могут быть узаконены в судебном порядке (л.д.41). Исходя из положений статей 2, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения. Из представленного проекта перепланировки усматривается возведение к квартире пристроя -балкона, который находится на земельном участке, не отведенном для этих целей. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению и возможным узаконить перепланировку <адрес> <адрес> по <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., жилой -15,4 кв.м. В части узаконения балкона в порядке статьи 29 ЖК РФ надлежит отказать, что не лишает возможности истца обратиться в суд с соответствующим иском в порядке статей 218, 222 ГК РФ. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прохоровой Т.И. удовлетворить частично. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 28,6 кв. метра, жилой площадью 15,4 кв. метра. В остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Г.Р.Хамитова