<данные изъяты> Дело №2-1503/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимушкиной Л.А. к МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом; У С Т А Н О В И Л: Максимушкина Л.А. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, в обоснование своих требований, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году начала строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Б. В настоящее время на данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году Максимушкина Л.А. обратилась к ответчику по вопросу узаконения вышеуказанного жилого дома и предоставления земельного участка в собственность за плату, однако, ей в этом было отказано, так как истицей не предоставлены документы, с достоверностью подтверждающие право собственности на жилой дом. Максимушкина Л.А. указывает, что площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством жилой дом находится в границах данного земельного участка. При этом вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям. Так как самовольная постройка Незавершенный строительством жилой дом) не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, Максимушкина Л.А. просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец Максимушкина Л.А. в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.57), иск не признала. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Согласно п.1 ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Максимушкина Л.А. начала строительство жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, техническим паспортом (л.д.35-44). Данная постройка является самовольной, так как осуществлена на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не отводился и жилой дом построен без получения разрешительной документации. Согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок №, площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> га (л.д.46-51), границы земельного участка согласованы Максимушкиной Л.А. с правообладателями соседних земельных участков, которые не имеют претензий по поводу границ вышеуказанного земельного участка. При этом земельный участок относится к землям населенных пунктов. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обращался в МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату. Ответчиком письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении Максимушкиной Л.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на данном земельном участке находится самовольная постройка. При этом из данного письма следует, что земельный участок, с расположенным на нем самовольным жилым домом, расположен в зоне, разрешенной индивидуальной жилой застройки, по своим параметрам и виду использования соответствует градостроительным регламентам данной зоны, и земельный участок будет предоставлен истице в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке (л.д.58-59). С учетом того, что правоотношения между сторонами по узаконению самовольной постройки и предоставлению земельного участка возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения изменений в п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным при разрешении настоящего спора руководствоваться вышеуказанной нормой в редакции, действующей на период возникновения правоотношений. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, действующим на момент возникновения правоотношений «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицо, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку». Из смысла вышеуказанного письма МУ «Администрация <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» следует, что земельный участок под незавершенным строительством жилым домом № по <адрес> должен был быть в установленном законом порядке предоставлен истцу. При этом отказ в предоставлении земельного участка в собственность за плату, в связи с нахождением на нем самовольной постройки не соответствует требованиям ст.28 ЗК РФ, в которой указаны основания для отказа в предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственность, так как земельный участок № по <адрес> не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и федеральным законом не установлен запрет на приватизацию данного земельного участка. Из заключения ОГПН Кировского района г. Казани МЧС РФ по РТ исх.№14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строящийся жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует правилам и нормам пожарной безопасности (л.д.33). В соответствии с заключением, составленным Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, размещение и эксплуатация вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиеническим нормативам (л.д.34). При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный земельный участок не ограничен и не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, запрета на приватизацию указанного земельного участка не имеется, площадь и границы земельного участка определены и претензий по границам данного земельного участка не имеется, а также, принимая во внимание, что спорный дом соответствует санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством жилой <адрес> по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск Максимушкиной Л.А. обоснован и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Максимушкиной Л.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Э.Р. Низамов