именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Низамова Э.Р.,

при секретаре Шукаревой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурихина Д.А. к Мухаметзянову Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р., МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ИК МО г. Казани о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным и встречному иску Мухаметзянова Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р. к Чурихину Д.А. о признании не приобретшим право на жилое помещение;

Установил:

    Чурихин Д.А. обратилась в суд с иском к Мухаметзянову Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р., МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ИК МО г. Казани о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, в обоснование своих требований указав, что он отбывал наказание по Приговору Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До осуждения проживал по адресу: <адрес> совместно с матерью Мухаметзяновой (Чурихиной) Л.Ф., отчимом Мухаметзяновым Р.Х., и родной семтрой Мухаметзяновой Р.Р.. Постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца Мухаметзяновой Л.Ф. была предоставлена 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на семью из 4 человек, в том числе и истца. Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в состав семьи и имеет право на данную сорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года к нему в места лишения свободы приезжала мама и сообщила, что со своим мужем ответчиком она развелась, что возможно со стороны Мухаметзянова Р.Х. действия по завладению квартирой. ДД.ММ.ГГГГ его мать (наниматель) умерла. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах истец обратился к Главе Администрации Кировского района с просьбой выслать документы на квартиру и не допустить произвольного лишения жилья. Он получил от Главы Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. ответы, в которых ему гарантировали сохранение его жилищных прав на спорную квартиру, в том числе и на приватизацию. Однако после смерти матери истца, ответчиками был заключен новый договор соц. найма между ООО «УК «Заречье» и ответчиками. Просит суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между МУ «Админисррация Кировского района, действующего от имени Муниципального образования г. Казани с одной стороны и Мухаметзяновым Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р. с другой стороны в отношении спорной квартиры недействительным (л.д.3-9,65).

Ответчики по основному иску Мухаметзянов Р.Х., Мухаметзянова Р.Р. обратились к истцу по основному иску Чурихину Д.А. со встречным иском о признании Чурихина Д.А. не приобретшим право на жилое пом-ещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что действительно постановлением Главы Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Мухаметзяновой Л.Ф. с семьей в составе 4-х человек, в том числе и Чурихина Д.А. была предоставлена 3-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик по встречному иску Чурихин Д.А. отбывал наказание в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорной квартиры Мухаметзянова Л.Ф. скончалась. Был заключен договор найма жилого помещения № Я, согласно данному договору, ООО «УК «Заречье» передала Мухаметзянову Р.Х. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Чурихин Д.А., несмотря на включение его в ордер на жилое помещение. Никогда не реализовывал ни своих прав, ни обязанностей, предусмотренных ЖК РФ в отношении спорного жилого помещения ни в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, когда Он еще мог считаться субъектом жилищных правоотношений в силу того, что он являлся членом семьи нанимателя жилого помещения, ни в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. когда в состав семьи изменился и ответчик больше не являлся членом семьи нанимателя Мухаметзянова Р.Х.. В последствии ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан между МУ «Администрация Кировского района» и Мухаметзяновым Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р., которые в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли каждый. Доводы и притязания Чурихъина Д.А. на спорное жилое помещение законно принадлежащее на праве собственности Мухаметзянову Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р., они считают необоснованными и подлежащими отклонению. Кроме того, Чурихиным Д.А. не учтено, то, что для реализации права на жилое помещение подразумевает под собой выполнение обязанностей: обеспечение сохранности жилого помещения, осуществление текущего ремонта жилого помещения, оплата коммунальных платежей, ни одна из данных обязанностей им не была выполнена.. Чурихин Д.А. ни одного дня не проживал в спорном жилом помещении, соответственно не мог приобрести право на данное жилое помещение. Они не лишали Чурихина Д.А. права на спорное жилое помещение, т.к. он никогда это право не приобретал; вселение его также никогда не происходило, значит его право на спорное жилое помещение никогда не возникало. Просят суд признать Чурихина Д.А. не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец по основному иску, ответчик по встречному иску Чурихин Д.А. в судебном заседании основной иск поддержал, со встречным иском не согласился.

Ответчики по основному иску, истцы по встречному иску Мухаметзянов Р.Х., Мухаметзянова Р.Р. в судебном заседании основной иск не признали, встречный иск поддержали.

    Представитель ответчика по основному иску МУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.98), в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии на усмотрение суда (л.д.97).

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены (л.д.107,108).

Представитель третьего лица ООО «УК «Заречье» Садрутдинова А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.109), в судебном заседании с основным иском согласилась, встречный иск не поддержала.

    Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.40 ЖК РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

    Согласно ст.168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

В соответствии со ст.69 ЖК РФ «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма»

Согласно ст. 71 ЖК РФ «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».

    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

    Судом установлено, что истец по основному иску Чурихин Д.А., его мама Мухаметзянова Л.Ф., его сестра, ответчик по основному иску Мухаметзянова Р.Р., его отчим, ответчик по основному иску Мухаметзянов Р.Х. проживали в <адрес> по <адрес> <адрес>. Чурихин Д.А. имел регистрацию в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Постановлением Главы администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца по основному иску - Мухаметзяновой Л.Ф. как очереднику отдела образования на семью 4 человека (Мухаметзянова Л.Ф., Чурихин Д.А., Мухаметзянов Р.Х., Мухаметзянова Р.Р.) предоставлена 3-х комнатная <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Чурихин включен в состав семьи и имеет право на жилую площадь квартиры (л.д.10,13,14-15).

Приговором Судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Чурихин Д.А. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.222 ч.1, 222 ч.1, 317 УК РФ и осужден к лишению свободы на срок <данные изъяты> лет в исправительной колонии строгого режима (л.д. 47-50).

Согласно выписке из домовой книге на <адрес> следует, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались Мухаметзянов Р.Х., Мухаметзянова Л.Ф., Мухаметзянова Р.Р. (л.д.61).

Согласно свидетельству о смерти следует, что Мухаметзянова Л.Ф. - мать Чурихина Д.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чурихину Д.А. содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

В соответствии со ст.60 п.8 ЖК РСФСР «при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях: осуждения к лишению свободы на срок шести месяцев, ссылке или высылке - до приведения приговора в исполнение». Норма данной статьи утратила силу с момента провозглашения постановления Конституционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, в данном случае в соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие Чурихина Д.А. не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору найма.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация Кировского района», действовавшего от имени Муниципального образования г. Казани на основании распоряжения №Р от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Мухаметзяновым Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р. с другой был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в собственность Мухаметзяновой Р.Р., Мухаметзянова Р.Х. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за каждым (л.д.129), о чем Управление Росреестра по РТ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации (л.д.40 оборот).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметзянов Р.Х., Мухаметзянова Р.Р. являются собственниками по 1/2 доли в праве на <адрес>.29 по <адрес> (л.д.41-42).

Согласно писем Глав Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №з и от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Чурихина Д.А. следует, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Чурихин Д.А. включен в состав семьи и имеет право на жилую площадь <адрес>, а также имеет право на участие в приватизации данной квартиры (л.д.10,12).

Согласно письма Исполняющего обязанности Главы Администрации Кировского и Московского районов г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление на приватизацию <адрес> по <адрес> принято специалистами по учету и регистрации граждан территориального отделения «Ягодная слобода» ООО «УК «Заречье» ДД.ММ.ГГГГ. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан отпечатан ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № Я, в котором Чурихина Д.А. не было (л.д.16).

Из представленных Администрацией Кировского и Московского районов г. Казани материалов на приватизацию спорной квартиры следует, что в данной квартире на момент приватизации имели регистрацию ответчики по основному иску Мухаметзянов Р.Х. и Мухаметзянова Р.Р., однако в поквартирной карточке было указано, что ордер на четыре человека, один из которых «сидит» (л.д.142).

Таким образом, поскольку ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру выдавался, в том числе на истца по основному иску Чурихина Д.А. как на члена семьи, он временно отсутствовал (находился в местах лишения свободы), поэтому имеет право на жилую площадь <адрес> <адрес>.

Доводы истцов по встречному иску о том, что Чурихин Д.А. утратил право пользования спорным жилым помещением - необоснованны, исходя из вышеизложенного, срок исковой давности им не пропущен, т.к. ему о состоявшейся приватизации квартиры стало известно только после освобождения из мест лишения свободы.

    Доводы истца по основному иску Чурихина Д.А., что он имел право на спорную квартиру, также имел право на участие в приватизации данной квартиры, однако не был включен в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный договор является ничтожным, так как противоречит ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - обоснованны, полностью нашли подтверждение в ходе судебного заседания.

Судом также не принимаются доводы ответчиков по основному иску о том, что Чурихин Д.А. может проживать в квартире бабушки, которая согласна оставить данную квартиру ему, т.к. Чурихин Д.А. имеет право на <адрес>.29 по <адрес>, которая была предоставлена по ордеру в том числе с учетом Чурихина Д.А.. Тот факт, что после снятия Чурихина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ году с регистрационного учета в <адрес> по ул. <адрес> как и остальных членов его семьи (л.д.99), и он не был поставлен на регистрационный учет согласно ордеру в <адрес> по <адрес>, не лишает его права на спорную квартиру.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Чурихина Д.А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным обоснованы и подлежит удовлетворению.

В свою очередь суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска Мухаметзянова Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р. - отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Чурихина Д.А. удовлетворить.

Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан Мухаметзяновой Р.Р., Мухаметзянова Р.Х. - недействительным.

В удовлетворении встречного искового заявления Мухаметзянова Р.Х., Мухаметзяновой Р.Р. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.

    Судья: подпись

Копия: верна