РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                     31 августа 2011 г.

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ю.Н. Шигаповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И. Шайхутдиновой к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

М.И. Шайхутдинова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту Исполком г. Казани), Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту Администрация Кировского и Московского районов) в вышеизложенной формулировке, указывая, что она является владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> квадратных метров.

Жилой дом был возведен истцом и ее супругом без получения соответствующих разрешений. В настоящее время данная постройка числится как самовольная.

Со времени его возведения М.И. Шайхутдинова с членами своей семьи зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном жилом доме, других жилых помещений истец и члены е семьи не имеют.

М.И. Шайхутдинова просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, обозначенный под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- Ю.В. Федотова заявленные требования поддержала, пояснив, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, является единственным местом жительства истца и членов ее семьи.

Представитель Администрации Кировского и Московского районов- Р.Г. Зайнуллин исковые требования М.И. Шайхутдиновой не признал.

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель не явился, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. М.И. Шайхутдинова на самовольно захваченном, не предоставленном для жилищного строительства земельном участке № по <адрес> мерою № квадратных метров, без получения необходимых разрешений и согласований, возведен жилой дом, являющийся самовольной постройкой (л.д. 20- 24).

С указанного времени М.И. Шайхутдинова и члены его семьи проживают в данном жилом доме, зарегистрированы в нем по месту жительства (л.д. 28-29). Других жилых помещений в собственности не имеют.

До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> М.И. Шайхутдиновой на праве аренды или в собственность не предоставлен.

Вместе с этим, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (л.д. 19), спорный жилой дом находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г. Казани на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно- <данные изъяты> и соответствует градостроительным регламентам для данной зоны. Большая часть земельного участка, а именно площадью <данные изъяты> квадратных метров, находится вне границ проектируемых «красных» линий.

Подтверждаются представленными истцом документами и ее утверждения о том, что самовольная постройка, возведенная М.И. Шайхутдиновой, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Так, истцом представлены: положительное экспертное заключен от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», письмо № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора Кировского района УГПН ГУ МЧС России, в соответствии с которым у данного отдела не имеется замечаний по требованиям пожарной безопасности при узаконении спорного жилого дома.

Таким образом, возведенный М.И. Шайхутдиновой жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, вне границ проектируемых «красных» линий, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При принятии решения суд учитывает, что редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до вступления в законную силу Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Поэтому, руководствуясь принципом правовой определенности при осуществлении гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что за М.И. Шайхутдиновой может быть признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок в установленном порядке может быть предоставлен истцу под возведенную постройку.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования М.И. Шайхутдиновой к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Кировского и Московского районов о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М.И. Шайхутдиновой удовлетворить.

Признать за М.И. Шайхутдиновой право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, обозначенный под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.