Р<данные изъяты> Дело № 2-2324/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Ф. при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» к Хакимовой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате; УСТАНОВИЛ: МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к Хакимовой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование своих требований указав, что на основании Постановления ИКМО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданке Хакимовой С.А. земельного участка по <адрес>», согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая постановление главы Администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ Хакимовой С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый зданием (павильон для приема стеклопосуды) по <адрес>, вблизи <адрес> (лит.А). Данный земельный участок является земельным участком, ранее отведенным Постановлением главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на праве аренды ОАО «Зареченский торговый центр». На основании указанного постановления между Администрацией г. Казани и ОАО «Зареченский торговый центр» был заключен договор об аренде земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора об аренде земли, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> под павильон для приема стеклопосуды. Срок договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.1 договора об аренде земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращает свое действие по окончании его срока. Поскольку, объект недвижимого имущества был приобретен Хакимовой С.А. в собственность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи № и актом приема-передачи имущества, а также свидетельством о государственной регистрации, то использование земельного участка по <адрес>, вблизи <адрес> перешло к Хакимовой на том же праве и в том же объеме, что и у ОАО «Зареченский торговый центр», до момента приобретения вышеуказанного земельного участка в собственность. В соответствии с п. 2.4. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа каждого месяца. На основании Постановления КМ РТ от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате на землю» годовая арендная плата за землю рассчитывалась по формул: Апл=Сн*КЦ. На основании Решения КСНД от 28.03.1997 г. №4-7 «О дифференцированных ставках земельного налога в г. Казани» утверждены дифференцированные ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности по г. Казани. Земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к зоне градостроительной ценности № и к оценочному участку №. Размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб.. Размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб.. Размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб.. Размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб.. На основании Решения КСНД от 18.11.2005 г. № 2-26 «О земельном налоге» и Решения Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 г. №2-3 «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости. На основании Постановления КМ РТ от 05.10.2005 г. №478 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по г. Казани» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по г. Казани. На основании Постановления КМ РТ от 27.04.2006 г. №211 «О внесении изменений в Постановление КМ РТ от 09.02.95 г. «Об арендной плате»» и Постановления Руководителя Исполкома г. Казани от 22.06.2006 г. №1198 «Об арендной плате за землю в г. Казани» утверждено «Положение о порядке определения размеров арендной платы за землю, расположенные на территории г. Казани». Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф. Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей по настоящее время. Арендатор нарушил п.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не выполнил свое обязательство по своевременному внесению арендной платы. Долг Арендатора перед Арендодателем на ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 2.5. договора арены, в случае не внесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, с Арендатора взимается пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки, которая равна 0,02%. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.. Представитель истца Ахмадеева Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д.66) в судебном заседании исковые требования поддержал, однако указав, что действительно по сроку исковой давности, ими может быть взыскана задолженности только за последние три года. Ответчик Хакимова С.А. и ее представитель Рачков О.Н. в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что они заявляют о пропуске срока истцом исковой давности, согласны оплатить задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, также согласны оплатить неустойку, однако сумму взыскать соразмерно задержке по выплате арендной плате. Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст.65 ЗК РФ - Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст.309 ГК РФ-Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества». Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между Администрацией г. Казани и ОАО «Зареченский торговый центр» следует, что ООО «Зареченский торговый центр» представлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га, под павильон для приема стеклопосуды (л.д.10-16,17-18). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Зареченский торговый центр» и Хакимовой С.А. кирпичного Павильона для приема стеклопосуды, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес> на земельном участке кадастровый номер №, ранее отведенного Постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Зареченский торговый центр» (л.д.19-20), передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанное здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке перешло ответчику Хакимовой С.А и обязанность арендной платы у последней возникла в соответствии со ст. 35 ЗК РФ у ответчика с момента заключения ей договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления Руководителя ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке Хакимовой С.А. земельного участка по <адрес> (л.д.18), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному КЗИО ИК МО г. Казани и Хакимовой С.А. (л.д.23-29), передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) Хакимовой С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый зданием (павильон для приема стеклопосуды) по <адрес>, вблизи <адрес>. Согласно Постановления Руководителя ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке Хакимовой С.А. земельного участка по ул. Краснококшайская г. Казани КЗИО г. Казани ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответчику акт установления цены, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, ответчик Хакимова С.А. ДД.ММ.ГГГГ оплатила полную стоимость земельного участка, что не отрицалось представителем истца. В соответствии с п. 2.4. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа каждого месяца. В нарушение условий договора аренды ответчик Хакимова С.А. своевременно не уплатила истцу арендную плату. Сумма задолженности ответчика за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб., согласно предоставленного истцом расчету (л.д.31-33). Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дня оплаты ответчиком Хакимовой С.А. суммы в размере <данные изъяты> рублей, за приобретенный ею в собственность земельный участок). Суд соглашается с расчетами ответчика (л.д.67) о взыскании с них задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика подлежат частичному удовлетворению, суд считает возможным исходя из вышеизложенного, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в сумме 48484,80 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 2.5. договора арены в случае не внесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, с Арендатора взимается пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки, которая равна 0,02%. Пени согласно расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей. Однако исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать пени только с ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из взысканной суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, пени согласно расчетам ответчиков составили <данные изъяты> рублей, с которым суд соглашается, также не возражала представитель истца. Суд учитывая, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендной платы приходит к выводу, что требования МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» о взыскании пеней подлежат частичном удовлетворению, однако, суд считает, что предъявленная сумма пени в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В силу ст.333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». Принимая во внимание обстоятельства дела, сумму основного долга, длительный срок неисполнения обязательств, а также, учитывая, что МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» в течение длительного периода времени не предпринимало никаких действий по взысканию задолженности с ответчика, с учетом положений п.1 ст.404 ГК РФ, согласно которому «суд уменьшает размер ответственности должника если кредитор не принял разумных мер к их уменьшению», суд считает, что предъявленная истцом сумма пеней подлежит уменьшению и считает необходимым взыскать пени в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации». При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины и поэтому с учетом требований ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с учетом удовлетворенных исковых требований. На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Хакимовой С.А. в пользу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать с Хакимовой С.А. в доход государства, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. <данные изъяты> Судья Э.Р. Низамов