именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигабутдиновой Ф.Ш. к ИП Афанасьевой Е.В. расторжении договора на оказание услуг, взыскание суммы, компенсации морального вреда; Установил: Шигабутдинова Ф.Ш. обратилась в суд с иском к ИП Афанасьевой Е.В. о расторжении договора на оказание услуг, взыскание суммы, денежной компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что истец имела намерение приобрести в собственность однокомнатную квартиру. При осмотре истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ИП Афанасьева Е.В., представилась риэлтором, предложила с ней заключить договор на покупку данной квартиры. Истец заключила договор с ИП Афанасьевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключенным Договором на оказание услуг она заплатила Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей, в последствии еще <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручной записью Афанасьевой Е.В. на бланке Акта приема-передачи к Договору на оказание услуг. Афанасьева Е.В. не дала ей квитанции о получении от истца денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдиновой Ф.Ш. с собственником <адрес> по <адрес> был заключен договор купли-продажи данной однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В данном договоре иметься п.11: «В указанной квартире зарегистрированы: Сивкова И.В., Сивков Д.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течен6ие 30 дней и освободить указанную квартиру в течение 21 дня с момента подписания настоящего договора в Управление Россреестра по РТ. Согласно ст.558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеются». Ответчик Афанасьева Е.В., присутствовавшая при заключении договора купли-продажи квартиры, а также бывший собственник квартиры Сивкова И.В. гарантировали ей, что Сивков Д.А. снимется с регистрационного учета. Сивкова И.В. снялась с регистрационного учета в проданной ею квартире, однако Сивков Д.Э. с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. В настоящее время в Авистроительном районном суде рассматривается иск Сивкова Д.Э. о его вселении в вышеуказанную квартиру. Кроме того, ей стало известно, что имеется решение Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Сивковой И.В. к Сивкову Д.Э. о признании утратившим право на проживание в спорной квартире и снятии с регистрационного учета было отказано. Таким образом, Сивковой И.В. ей фактически была продана квартира с обременением в виде права пользования квартирой третьим лицом. Соответственно ИП Афанасьевой Е.В. ей была оказана ненадлежащая услуга. Она предполагает, что ответчик Афанасьева Е.В.хорошо знала, что квартира обременена правом на проживание Сивкова Д.Э. и не предупредила ее о правх Сивкова Д.Э. на пользование квартирой. А право на пользование Сивковым Д.Э. квартиорой достаточно очевидно, т.к. он при приватизации квартиры отказался от участия в приватизации квартиры, соответственно сохранил за собой право проживания в ней. Ответчик Афанасьева Е.В. не приняла никаких мер по решению вопроса в связи с зарегистрированным в квартире Сивковым Д.Э., не разъяснила ей о правах на квартиру. Она своевременно на смогла увидеть данную проблему. Такие действия Афанасьевой Е.В. причинили ей значительный материальный ущерб. Ответчик Афанасьева Е.В. на просьбу истца вернуть деньги, уклонилась от возврата денежных средств, не представила калькуляцию оказанных услуг. Кроме того, ИП Афанасьева Е.В. причинила ей моральный вред. Истец не может пользоваться приобретенной ею квартирой, в результате этого, ее здоровье значительно ухудшилось. Просит суд расторгнуть договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шигабутдиновой Ф.Ш. и ИП Афанасьевой Е.В.; взыскать в ее пользу с ИП Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей, уплаченную по договору на оказание услуг; денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Истец Шигабутдинова Ф.Ш., пользующая услугами переводчика Шайхутдиновой Л.М., и ее представитель - Шумаев В.И., действующий на основании ордера (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержали. Шигабутдинова Ф.Ш. в судебном заседании показала, что она приобрела данную квартиру за <данные изъяты>) рублей, именно за такая сумма была в объявлении о продаже данной квартиры, данная сумма ее полностью устроила и после осмотра квартиры, всего ею было передано: <данные изъяты> рублей Афанасьевой Е.В. и <данные изъяты> рублей Сивковой И.В. при заключении договора купли-продажи квартиры. О том, что в данной квартире прописан Сивков Д.Э. она знала. Ответчик Афанасьева Е.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что она работает риэлтором, к ней обратились знакомые с просьбой помочь Сивковой И.В. <адрес>. После осмотра квартиры, она дала объявление в газету о продаже данной квартиры, с Сивковой И.В. договора на оказание услуг не заключала, действовала только по устной договоренности, т.к. просили общие знакомые. Ей по объявлению через два месяца позвонила представитель Шигабутдиновой Ф.Ш. -. Она встретилась с Шигабутдиновой Ф.Ш. и с ее представителем Галимуллиной Н.Е., они вместе осмотрели квартиру, цена квартиры <данные изъяты>) рублей их устроила. Она заключила ДД.ММ.ГГГГ с Шигабутдиновой Ф.Ш. договор на оказание услуг, на бланке который у нее имелся, подлинник отдала Шигабутдиновой Ф.Ш., в данном договоре была оговорена стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, она обязалась перед Шигабутдиновой Ф.Ш. подготовить пакет необходимых документов, присутствовать при заключении договора, т.е. довести данную сделку до полного оформления права собственности Шигабутдиновой Ф.Ш. на данную квартиру. Во исполнении данного договора, она передала Шигабутдиновой Ф.Ш. весь пакет необходимых документов, а именно выписку из домовой книги на данную квартиру, финансово-лицевой счет, документы подтверждающие право собственности Сивковой И.В. на данную квартиру. Из данных документов, было видно, что в данной квартире прописан Сивков Д.Э., который был прописан еще до приватизации данной квартиры Сивковой И.В., все данные факты были известны истцу и ее представителю Галимуллина Н.Е., данные условия их устроили. Она действительно получила от Шигабутдиновой Ф.Ш. <данные изъяты> рублей, как указано в акте к договору об оказании услуг. ДД.ММ.ГГГГ между Шигабутдиновой Ф.Ш. и Сивковой И.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес>, в данном договоре была по взаимной договоренности между продавцом и покупателем указана цена не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей. В п.11 договора продавцом Сивковой И.В. и покупателем Шигабутдиновой Ф.Ш. было оговорено, что «в указанной квартире зарегистрированы: Сивкова И.В., Сивков Д.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30-и дней и освободить указанную квартиру в течение 21 дня с момента подписания настоящего договора в Управлении Росрестра по РТ.», что указывает на то, что ничего от Шигабутдиновой Ф.Ш. не скрывалось. Она присутствовала в Управлении Росреестра по РТ при заключении сделки купли-продажи квартиры, там же присутствовала представитель Шигабутдиновой Ф.Ш. - Галимуллина Н.Е., которая также ознакомилась с условиями договора купли-продажи, Афанасьева Е.В. довела данную сделку до получения Шигабутдиновой Ф.Ш. свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Данная квартира не была ничем обременена, в случае наличия обременения Управление Росрестра по РТ на зарегистрировало бы данную сделку. Ей, Афанасьевой Е.В., ничего не было известно от Сивковой И.В. о наличии какого либо спора между Сивковой И.В. и Сивковым Д.Э.. Условия договора составлялись продавцом и покупателем, и ими же подписывались. Она, Афанасьева Е.В. никаким образом ни на кого из сторон сделки давления путем уговоров не оказывала. Она с согласия Сивковой И.В. получила от сделки за оказанные услуги <данные изъяты> рублей, кроме того, <данные изъяты> рублей получила за свои услуги Галимуллина Н.Е., которая пояснила, что она долго помогала Шигабутдиновой Ф.Ш. в поиске квартиры, после получения <данные изъяты> рублей Галимуллина Н.Е. написала соответствующую расписку. Третье лицо Сивкова И.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена. Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля Г. которая в судебном заседании пояснила, что она работает частным предпринимателем, оказывала без какого либо договора риэлторские услуги Шигабутдиновой Ф.Ш.в приобретении квартиры; в газете она увидела объявление о продаже <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, она позвонила по данному объявлению, затем она и Шигабутдинова Ф.Ш. встретились с Афанасьевой Е.В., осмотрели квартиру, стоимость <адрес> рублей ее и Шигабутдинову Ф.Ш. устроили, им было известно, что в квартире на момент регистрации прописаны Сивкова И.В. и Сивков Д.Э., которые обязались сняться с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи квартиры, это обычные условия и практика при заключении договора купли-продажи квартиры; Шигабутдинова Ф.Ш. передала Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей отдала Сивковой И.В. при подписании договора купли-продажи квартиры, т.е. Шигабутдинова Ф.Ш. заплатила за приобретаемую квартиру именно ту сумму за которую было оговорено - <данные изъяты>) рублей; в договоре была указана сумма сделки <данные изъяты> рублей, хотя фактически квартира была приобретена за <данные изъяты>, это было сделано по взаимному согласию и договоренности сторон; она действительно получила от Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей, составила расписку, однако она эту сумму просто взяла в долг у Афанасьевой Е.В., данную сумму она вернула после оформления сделки; Афанасьева Е.В. действительно присутствовала при заключении договора купли-продажи квартиры, довела сделку до получения Шигабутдиновой Ф.Ш. свидетельства о праве собственности на квартиру, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Согласно п.2 и п.5 ст.453 ГК РФ «при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, а вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора». Согласно ст.1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли». Согласно ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шигабутдиновой Ф.Ш. и Афанасьевой Е.В. был заключен договор на оказание услуг (л.д.6), а именно заключения договора купли-продажи однокомнатной <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности продавцу, в подтверждение этого указаны: приватизационный лист, технический паспорт на квартиру, свидетельство о регистрации; по условиям данного договора вышеуказанная квартира приобретается Шигабутдиновой Ф.Ш. за <данные изъяты> рублей, по условиям данного договора Афанасьева Е.В. обязалась перед Шигабутдиновой Ф.Ш. подготовить пакет необходимых документов для оформления квартиры, присутствовать при заключении договора, т.е. довести данную сделку до полного оформления права собственности Шигабутдиновой Ф.Ш. на данную квартиру, что не отрицалось сторонами и свидетелем Галимуллиной Н.Е.. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдинова Ф.Ш. передала Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ между Шигабутдиновой Ф.Ш. и Сивковой И.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.12-13), указанная квартира принадлежит «Продавцу» Сивковой И.В. на праве собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 16-АА, №, в данном договоре стоимость квартиры указана <данные изъяты> рублей. В п.11 договора продавцом Сивковой И.В. и покупателем Шигабутдиновой Ф.Ш. было оговорено, что «в указанной квартире зарегистрированы: Сивкова И.В., Сивков Д.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30-и дней и освободить указанную квартиру в течение 21 дня с момента подписания настоящего договора в Управлении Росрестра по РТ. Согласно ст.558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеются». Таким образом, судом установлено, что Шигабутдиновой Ф.Ш. при покупке вышеуказанной квартиры было известно, что при оформлении договора купли-продажи квартиры, в данной квартире прописан Сивков Д.Э., который как следует из договора купли-продажи подписанного Сивковой И.В. и Шигабутдиновой Ф.Ш., должен был в последствии сняться с регистрационного учета из данной квартиры, т.е. данное условие полностью устроило Шигабутдинову Ф.Ш., что подтвердила свидетель Г. также покупателю было известно, когда был заключен договор о передаче Сивковой И.В. в собственность данной квартиры, что не отрицается Шигабутдиновой Ф.Ш. и свидетелем Г... Также, судом установлено, что Шигабутдинова Ф.Ш. передала Афанасьевой Е.В. <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей отдала Сивковой И.В. при подписании договора купли-продажи квартиры, т.е. Шигабутдинова Ф.Ш. заплатила за приобретаемую квартиру именно ту сумму, за которую была оговорена сделка купли-продажи квартиры - <данные изъяты> рублей; в договоре была указана сумма сделки <данные изъяты> рублей, хотя фактически квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, это было сделано по взаимному согласию и договоренности сторон сделки, что не отрицается сторонами и свидетелем Г. Согласно выписке из домовой книги <адрес> следует, что Сивков Д.Э. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Как указывает ответчик Афанасьева Е.В., она передала Шигабутдиновой Ф.Ш. и ее представителю Галимуллиной Н.Е. также выписку из домовой книги по вышеуказанной квартире. У суда нет оснований доверять доводам истца Шигабутдиновой Ф.Ш. и свидетеля Г.. о том, что им не передавалась выписка из домовой книге на вышеуказанную квартиру, поскольку в договоре купли-продажи имеется пункт № о снятии с регистрации Сивковой И.В. и Сивкова Д.Э., т.е. без проверки данного факта, т.е. без ознакомления с выпиской из домовой книги, данный пункт не был бы включен в договор купли-продажи квартиры. У суда не оснований не доверять показаниям ответчика Афанасьевой Е.В. о том, что ей не было известно то, что между Сивковой И.В. и Сивковым Д.Э. имеется какой либо спор по данной квартире (л.д.8), т.к. при оформлении договора купли-продажи данной квартиры никакого обременения либо ограничения по данной квартире не было. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдинова Ф.Ш. является собственником <адрес>, никаких ограничений не зарегистрировано (л.д.14). Таким образом, ответчик выполнила взятые на себя обязательства и довела сделку купли-продажи <адрес> до оформления и регистрации права собственности на данную квартиру за Шигабутдиновой Ф.Ш., не скрыла известные ей факты, имеющие отношения к вышеуказанному договору купли-продажи квартиры. Данная квартира была приобретена Шигабутдиновой Ф.Ш. за <данные изъяты> рублей, т.е. именно за ту сумму, за которую она решила ее приобрести, т.е. никакого неосновательного обогащения со стороны Афанасьевой Е.В. за счет Шигабутдиновой Ф.Ш. не имело места, стоимость квартире в договоре купли-продажи была указана <данные изъяты> рублей по договоренности и согласию покупателя и продавца. Шигабутдинова Ф.Ш. продолжает проживать и пользоваться квартирой <адрес>, что ею не отрицается. Если Шигабутдинова Ф.Ш. считает, что иском Сивкова Д.Э. к ней нарушаются ее права как собственника, она не лишена возможности обратиться в суд с иском к Сивковой И.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Шигабутдиновой Ф.Ш. являются необоснованными и неподлежат удовлетворению в полном объеме На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Шигабутдиновой Ф.Ш. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.