К<данные изъяты>                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                              Дело № 2-2645/11

         27 октября 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,

при секретаре Гараевой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Ф.Ф. к Шаятович В.Д., МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на дачный <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ее семье уже более 30-ти лет принадлежит дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, которую она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у В.Д.Иванова по договору купли-продажи, однако в нотариальной конторе договор зарегистрирован не был. По указанному адресу расположены два объекта недвижимости жилой <адрес> дачный домик под номером № Владелец указанного домовладения В.Д.Иванов умер ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни он оформил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завещал <данные изъяты> долю указанного жилого дома своей жене М.М.Ивановой и <данные изъяты> долю истцу. Однако до своей смерти он продал жилой <адрес> Р.К.Шаятович согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а дача (<адрес>) так и оставалась в пользовании истца. Данное обстоятельство подтверждается также и тем, что по указанному адресу до 70-х годов постоянно проживала родственница истицы Ф.Е.Ефимова ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в домовой книге. Р.К.Шаятович умерла ДД.ММ.ГГГГ и указанный <адрес> по наследству перешел ее сыну ответчику по делу В.Д.Шаятович. Являясь соседкой В.Д.Шаятович истец в качестве третьего лица принимала участие в суде по иску В.Д.Шаятович к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Земельный участок, занимаемый жилым домом № отделен от земельного участка, занимаемого дачным домиком № В настоящее время дача состоит из самого дачного домика площадью 22,4 кв.м. под литерой «Б», и веранды площадью 16,1 кв.м. литера «б». Остальные постройки (душ, сарай уборная, колодец) давно снесены из-за ветхости. Истец несет расходы по содержанию дачного домика, на ее имя оформлен договор электроснабжения. Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным дачным домом в течение более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на дачный <адрес> в силу приобретательной давности.

         Истец Ф.Ф.Ефимова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

         Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением не согласен, так как присвоение адресного номера земельному участку по <адрес> не было (л.д.51).

Ответчик - В.Д.Шаятович в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины неявки не известны.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2,3 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.Г.Гимадеев и Ф.Ф.Ефимова купили у В.Д.Иванова по договору купли-продажи дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, нотариально договор заверен не был (л.д.8). При жизни ДД.ММ.ГГГГ В.Д.Иванов оформил завещание, согласно которому завещал <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> своей жене М.М.Ивановой и <данные изъяты> долю истцу (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ В.Д.Иванов умер (л.д.15). Однако до своей смерти согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал жилой <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке 1007 кв.м. Р.К.Шаятович (л.д.21). Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок ориентировочной площадью 1007 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, правообладатель на праве постоянного (бессрочного) пользования Р.К.Шаятович (л.д.22-25). Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок ориентировочной площадью 739 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.26-29). ДД.ММ.ГГГГ Р.К.Шаятович умерла жилой <адрес> в порядке наследования перешел ее сыну ответчику по делу В.Д.Шаятович.

Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ за В.Д.Шаятович было признано право собственности на жилой дом под литерой «А», с мансардой под литерой «А-1», с верандой под литерой «а» общей площадью всех частей здания 115.0 кв.м., общей площадью 103.9 кв.м., в том числе жилой 56.4 кв.м., расположенный по адресу: Казань, <адрес> в порядке наследования. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, занимаемый жилым домом № находится также дачным домик № под литерой Б (л.д.30-38).

Согласно справке ОКД РГУП БТИ в архиве сведения о садовом доме лит. Б, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, между тем, имеются сведения об объекте недвижимости, находящемся на земельном участке с адресным <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дача лит. Б, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности в бюро технической инвентаризации не зарегистрирована.

Согласно ст. 222 ГК РФ-Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных доказательств, с учетом сведений из технического паспорта на домовладение <адрес>, о том, что дачный дом под литерой «Б» является самовольной постройкой (л.д.38), суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению, поскольку самовольно выстроенный садовый дом под литерой «Б» не может быть признано за истцом на праве собственности в силу приобретательной давности, так как указанные требования противоречат ст. 222 ГК РФ. Кроме того, судом установлено, что садовый дом за <адрес> вообще отсутствует.

При этом суд считает необходимым отметить, что истица не лишена возможности обращения в суд с иском о признании права собственности на садовый дом в соответствии и с учетом требований ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

В иске Ефимовой Ф.Ф. к Шаятович В.Д., МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на дачный <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ, в течении 10 дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.

                                           <данные изъяты>

<данные изъяты>

                                      Судья:                              Д.А. Гильфанов