РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 17 ноября 2011 г. Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре А.С. Строгалевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. Вафиной к Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Л.А. Вафина обратилась в суд с иском к Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту Исполком г. Казани), Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту Администрация Кировского и Московского районов), Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту КЗИО Исполкома г. Казани) в вышеизложенной формулировке, указывая, что земельный участок № по ул. <адрес> площадью № квадратных метров принадлежит Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной на правах аренды сроком на № лет на основании постановления Руководителя Исполкома г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом с устного разрешения ответчиков Ю.И. Гришина, Г.И. Гришиной для личных нужд возведен жилой дом под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров. Жилой дом был возведен истцом без получения соответствующих разрешений. В настоящее время данная постройка числится как самовольная. Л.А. Вафина просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, обозначенный под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Л.А. Вафина заявленные требования поддержала, пояснив, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Ю.И. Гришин, Г.И. Гришина, Исполком г. Казани, КЗИО Исполкома г. Казани, Администрация Кировского и Московского районов надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание Ю.И. Гришин, Г.И. Гришина, представители Исполком г. Казани, КЗИО Исполкома г. Казани, Администрация Кировского и Московского районов не явились. Ю.И. Гришин, Г.И. Гришина, представитель Администрация Кировского и Московского районов обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причин неявки представителей Исполкома г. Казани, КЗИО Исполкома г. Казани не имеется. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что постановлением Руководителя Исполкома г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной земельного участка, занимаемого домом № в районе <адрес>» Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет, по <данные изъяты> доле каждому, из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, занимаемый жилым домом № и прилегающей территорией в районе <адрес> (л.д. 63). ДД.ММ.ГГГГ между КЗИО Исполкома г. Казани и Ю.И. Гришиным и Г.И. Гришиной был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> в районе <адрес> (л.д. 8- 20). Согласно утверждению истца, и сведениям технического паспорта, составленного специалистами Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г., на данном земельном участке Л.А. Вафиной, без получения необходимых разрешений и согласований, возведен жилой дом, являющийся самовольной постройкой (л.д. 21- 31). До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Л.А. Вафиной на праве аренды или в собственность не предоставлен. Вместе с этим, согласно пояснениям Л.А. Вафиной спорный жилой дом был возведен на указанном земельном участке с устного разрешения Ю.И. Гришина, Г.И. Гришиной, которые в направленных в суд заявлениях подтвердили указанное обстоятельство и не возражали признанию права собственности за Л.А. Вафиной на самовольно возведенный жилой дом. Подтверждаются представленными истцом документами и ее утверждения о том, что самовольная постройка, возведенная Л.А. Вафиной, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Так, истцом представлены: положительное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/О Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения», письмо № от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности Кировского района Муниципального образования г. Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, в соответствии с которым у данного отдела не имеется замечаний по требованиям пожарной безопасности при узаконении спорного жилого дома. Таким образом, возведенный Л.А. Вафиной жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При принятии решения суд учитывает, что редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до вступления в законную силу Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Поэтому, руководствуясь принципом правовой определенности при осуществлении гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что за Л.А. Вафиной может быть признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок в установленном порядке может быть предоставлен истцу под возведенную постройку. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Л.А. Вафиной к Ю.И. Гришину, Г.И. Гришиной, Исполкому г. Казани, Администрации Кировского и Московского районов, КЗИО Исполкома г. Казани о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Л.А. Вафиной удовлетворить. Признать за Л.А. Вафиной право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, обозначенный под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ. ........... ...........