Дело № 2-2456\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гужова В.А. при секретаре Панковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамгунов Г.Х. к ЗАО «УК «АС Менеджмент» об устранении препятствий в пользовании сервитутом; Установил: Шамгунов Г.Х. обратился в суд с иском к ЗАО «УК «АС Менеджмент» о выносе сервитута на местности в натуре, исполнении решения суда, об устранении препятствий в пользовании сервитутом, в обоснование своих требований указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под вышеуказанным нежилым помещением расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест», Семину А.В., являющимся владельцами инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский рентный инвестиционный фонд» под управлением ЗАО «УК «АС Менеджмент». В результате незаконных действий бывшего собственника земельного участка ОАО «Инвестиционная строительная компания» нежилое помещение, принадлежащее истцу на протяжении длительного периода времени лишено систем энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализирования, что лишает Шамгунова Г.Х. осуществлять право пользования принадлежащим ему имуществом. Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № для технического обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты>. от внешних стен нежилого помещения по периметру нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № в целях прохода и проезда к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно эскизному проекту. Указанный сервитут был надлежащим образом зарегистрирован. Границы сервитута были вынесены на местность. Однако в настоящее время на территории земельного участка, выделенного под сервитут для прохода и проезда, ответчиком установлен бетонный забор, киоски, натянут воздушный электрический кабель, проложены трубы водоснабжения, что затрудняет истцу проход и проезд к магистральным улицам города. Представитель истца Шамгунова Г.Х. - Шамгунов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск уточнил, просит ЗАО «УК «АС Менеджмент» устранить препятствия пользования сервитутом в местах пересечения бетонного забора ответчика с сервитутом в точках 31 и 32, 26 и 30, от точки 25 в сторону границы соседнего земельного участка, обозначенные на чертеже границ земельного участка (л.д.124-127), в соответствии с размерами, указанными на схематическом чертеже земельного участка с кадастровым номером №, для прохода, проезда и технического обслуживания нежилых помещений, принадлежащих Шамгунову Г.Х., путем демонтажа бетонного забора, а так же переноса трубы водоснабжения и воздушной линии электропередачи, проходивших по земельному участку ответчика ЗАО «УК «АС Менеджмент» в районах сервитута (л.д.127). Обязать ООО «Сервис Групп», ИП Нуриева освободить территорию сервитута от киосков, расположенных в районе точек 30 и 31, обозначенные на чертеже границ земельного участка (л.д.124-127), принадлежащих арендаторам ООО «Сервис Групп», ИП Нуриеву. Уточненный иск представитель истца в суде поддержал. Представитель ответчика ЗАО «УК «АС Менеджмент» Кадырова Г.И., действующий на основании доверенности, иск не признал, представил письменный отзыв на иск ( л.д. 72-76). Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился. Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, опросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов». Согласно п.1 ст.10 ГК РФ «не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах». Согласно п.2 ст.274 ГК РФ «Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком». Судом установлено, что Шамгунов Г.Х. является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 237,5 кв.м.(л.д.5). Земельный участок под вышеуказанным нежилым помещением расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест», Семину А.В., являющимся владельцами инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский рентный инвестиционный фонд» под управлением ЗАО «УК «АС Менеджмент» (л.д.8-18). Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № для технического обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты>. от внешних стен нежилого помещения по периметру нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № в целях прохода и проезда к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 356,8 кв.м. согласно эскизному проекту. Указанный сервитут истцом был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре по РТ прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.22). Границы сервитута были вынесены на местность(л.д. 91-128). Представитель истца в суде пояснил, что в настоящее время на территории земельного участка, выделенного под сервитут для прохода и проезда, ответчиком установлен бетонный забор, киоски, натянут воздушный электрический кабель, проложены трубы водоснабжения, что затрудняет истцу проход и проезд к магистральным улицам города. Данное обстоятельство усматривается из деловой переписки истца с ответчиком и государственными органами (л.д.23-30). Представителем ответчика, со ссылкой на чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, в суде не отрицалось, что сервитут в точках 31 и 32, 26 и 30, от точки 25 в сторону границы соседнего земельного участка, пересекает бетонный забор, принадлежащий ответчику (л.д. 124-127). От точки 31 до точки 30 расположены киоски арендаторов ООО «Сервис Групп», ИП Нуриеву(л.д.74, 126). Кому принадлежат труба водоснабжения и воздушная линия электропередачи, пересекающие линии сервитута на их земельном участке с кадастровым номером №, представителю ответчика не известны. ООО «Сервис Групп», ИП Нуриев по делу привлечены в качестве соответчиков. Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Из представленных представителем истца материалов дела усматривается, что решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ об установлении сервитута до настоящего времени должным образом не исполнено. Истец лишен в полной мере пользования установленным сервитутом, поскольку для этого имеются вышеперечисленные препятствия. При указанных обстоятельствах ответчик ЗАО «УК «АС Менеджмент» совместно с арендаторами земельного участка ООО «Сервис Групп», ИП Нуриевым обязаны освободить территорию сервитута от киосков. Поскольку в судебном заседании стороны не предоставили сведений, кому принадлежат труба водоснабжения и воздушная линия электропередач, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ЗАО «УК «АС Менеджмент», суд возлагает обязанность устранения препятствия в этой части на собственника земельного участка ЗАО «УК «АС Менеджмент», путем их переноса на установленные законодательством расстояния от сервитута. При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как ответчиком незаконно используется территория, выделенная истцу под сервитут на земельном участке с кадастровым номером №. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Шамгунова Габдуллы Хаюмовича удовлетворить. Обязать ЗАО «УК «АС Менеджмент» устранить препятствия пользования сервитутом в местах пересечения бетонного забора ответчика с сервитутом в точках 31 и 32, 26 и 30, от точки 25 в сторону границы соседнего земельного участка, обозначенные на чертеже границ земельного участка (л.д.124-127), в соответствии с размерами, указанными на схематическом чертеже земельного участка с кадастровым номером №, для прохода, проезда и технического обслуживания нежилых помещений, принадлежащих Шамгунову Г.Х., путем демонтажа бетонного забора, а так же переноса трубы водоснабжения и воздушной линии электропередачи, проходивших по земельному участку ответчика ЗАО «УК «АС Менеджмент» в районах сервитута (л.д.127). Обязать ООО «Сервис Групп», ИП Нуриева освободить территорию сервитута от киосков, расположенных в районе точек 30 и 31, обозначенные на чертеже границ земельного участка (л.д.124-127), принадлежащих арендаторам ООО «Сервис Групп», ИП Нуриеву. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. Судья: В.А.Гужов