<данные изъяты> Дело № 2-2975/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Анкор Банк Сбережений» к Сагиеву Э.Г., Сагиевой Л.К. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество; Установил: ОАО «Анкор Банк Сбережений» обратилось в суд с иском к Сагиеву Э.Г., Сагиевой Л.К. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Анкор Банк Сбережений» и Сагиевым Э.Г., Сагиевой Л.К. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца под <данные изъяты>% годовых с целевым назначением для приобретения земельного участка и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит предоставлялся безналичными денежными средствами со счета Сагиева Э.Г. открытый у истца № на счет продавца №, который также открыт у истца. После получения кредита ответчики в счет погашения произвели частичные платежи по кредиту (расчет прилагается). Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору являлась ипотека: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем 2-х этажный (подземный этаж -1) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые были приобретены в общую совместную собственность на средства истца (п.2.1. договора купли-продажи №/И от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет: жилой <адрес> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Вышеуказанным кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты платежей в размере <данные изъяты> руб.. При этом в силу данного кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, в связи с чем, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, которое ими не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сагиева Э.Г., Сагиевой Л.К. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю и кредитору ОАО «Анкор Банк Сбережений». Законным владельцем закладной в настоящее время также является ОАО «Анкор Банк Сбережений». Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Сагиева Э.Г. и Сагиевой Л.К. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей руб. <данные изъяты> коп, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер № и двух этажный (подземный этаж - 1) жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., инв. №, Лит. А, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере <данные изъяты> руб.. Представитель истца ОАО «Анкор Банк Сбережений» Сунцов Л.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.128), в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Сагиева Л.К. в судебном заседании исковое заявление признала полностью (л.д.129), указав, что действительно они с мужем Сагиевым Э.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г. кредит не оплачивают, т.к. не могут продать свой старый дом. Ответчик Сагиев Э.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена (л.д.126). Выслушав представителя истца ОАО «Анкор Банк Сбережений», ответчика Сагиеву Л.К. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно п.2 ст.811 ГК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «в случаях, когда на основании пункта 2 ст.811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена». На основании ст.2 Закона «Об ипотеке» «ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Анкор Банк Сбережений», с одной стороны, и Сагиевым Э.Г., Сагиевой Л.К. с другой стороны, был заключен кредитный договор №л.д.130-141), по условиям которого (пункты 1.1, 1.3) ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита (займа), в котором закладная выдана залогодержателю ОАО «Анкор Банк Сбережений», сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца, считая от даты фактического предоставления кредита для приобретения земельного участка и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые приобретаются и оформляются Сагиевым Э.Г. в общую совместную собственность. При этом согласно п.1.1. данного договора ответчики должны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в сумме <данные изъяты> коп. ОАО «Анкор Банк Сбережений» были выполнены обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на лицевой счет Сагиева Э.Г.., в соответствии п.2.1. кредитного договора (л.д.29). Ответчики Сагиев Э.Г. и Сагиева Л.К. являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № и двух этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12,30,31). В соответствии с п.1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона. Пунктом 2 ст.13 Закона предусмотрено, что «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой». Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору являлась ипотека: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем 2-х этажный (подземный этаж -1) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, которые были приобретены в общую совместную собственность на средства истца. Права залогодержателя по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю ОАО «Анкор Банк Сбережений». В настоящее время законным владельцем закладной является также ОАО «Анкор Банк Сбережений» (л.д.13-27). В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Сагиев Э.Г. и Сагиева Л.К. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года не погашали в срок очередную часть кредита, не своевременно уплачивали проценты за пользование предоставленным кредитом, а с ДД.ММ.ГГГГ года прекратили погашать задолженность по кредиту по настоящее время, им ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, которое не было исполнено (л.д.6,7-8,36-37). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная ответчиками сумма кредита, процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, что, как дает право истцу досрочного требования с Сагиева Э.Г., Сагиевой Л.К. возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Суд считает необходимым взыскать вышеуказанную сумму задолженности в пользу ОАО «Анкор Банк Сбережений» с ответчиков Сагиева Э.Г., Сагиевой Л.К. в солидарном порядке. Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке» «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом». В силу п.1,2 ст.350 ГК РФ. «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом». Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств Сагиева Э.Г., Сагиевой Л.К. по кредитному договору является ипотека: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем 2-х этажный (подземный этаж -1) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Суд, учитывая, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязанности по погашению кредита, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги: жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с суммой об оценке недвижимого имущества указанной в закладной (л.д.13-27). Суд принимает признание иска ответчиком Сагиевой Л.К. (л.д.129), т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд, считает, что иск ОАО «Анкор Банк Сбережений» основан на законе и подлежит удовлетворению в полном объеме. Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса». На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации». ОАО «Анкор Банк Сбережений» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> коп. (л.д.2). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с Сагиева Э.Г., Сагиевой Л.К. в солидарном порядке в пользу ОАО «Анкор Банк Сбережений» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> копеек - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер № и двух этажный (подземный этаж - 1) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, Лит. А, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги: земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, на жилой дом в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Кировского районного суда г. Казани Низамов Э.Р.