Дело № 2-3269/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 8 декабря 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой, при секретаре судебного заседания Ю.С. Стась, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. Сабировой к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Г.С. Сабирова обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения -двухкомнатной <адрес> по улице <адрес> на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. С целью благоустройства квартиры истец произвела перепланировку вышеуказанного жилого помещения. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: увеличение жилой площади за счет шкафа и разделение комнаты 1 на две жилых комнаты, для этого была демонтирована существующая гипсолитовая перегородка и монтирована новая перегородка из ГКЛ; на части площади комнаты 12 монтирована новая перегородка с дверным проемом, образовав коридор. В связи с этим, истица обратилась к ответчику с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом №ж от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Данной перепланировкой квартиры не затронуты несущие конструкции и стояки инженерных коммуникаций и проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается проектом перепланировки, изготовленным РГУП БТИ МСАЖКХ по РТ, а также АНО «Центр содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения» -экспертное заключение №/А от ДД.ММ.ГГГГ; отдел надзорной деятельности по городу Казани УНД ГУ МЧС России по <адрес>, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд сохранить <адрес> по улице <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,5 кв.м., жилой -25,9 кв.м. Представитель истца Г.С. Сабировой - Э.А. Ибраимова, действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании заявленное требование поддержала. Ответчик -МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления (л.д.38,39). Третье лицо - Э.Ф. Завидонова в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41). Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что собственником <адрес> по улице <адрес> является Г.С. Сабирова на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10). Кроме истца, по указанному адресу зарегистрированы Завидонова Э.Ф. и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9). Завидонова Э.Ф. не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии (л.д.40). Из проекта перепланировки усматривается, что до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью соответственно 10,1 кв.м. и 18,6 кв.м., шкафа площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. (К-0,3). Общая площадь квартиры составляла 41, 8 кв.м., жилая -28,7 кв.м. (л.д.17-18, 22). Впоследствии истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже гипсолитовой перегородки между жилой комнатой 2 и шкафом; монтаже новой перегородки по проекту, в связи с чем, жилая площадь увеличилась за счет шкафа и разделения жилой комнаты 2 на две жилые комнаты; монтажа новой перегородки из ГКЛ с проемом, согласно проекта, в связи с чем, произошло выгораживание двух новых коридоров. Данным проектом не затрагиваются несущие конструкции жилого дома, прочность и целостность здания не нарушается (л.д.19-28). В результате внутренней перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. и стала составлять 41,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м. и стала составлять 25,9 кв.м. (л.д. 11-16, 24). Вышеуказанная перепланировка квартира является самовольной, так как не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения согласован с балансодержателем дома - ЖСК «<данные изъяты>» (л.д.26), Отделом надзорной деятельности по городу Казани КНД ГУ МЧС России по Республики Татарстан (л.д.31) и Центром содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения (л.д.30). Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского и Московского районов города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Администрация Кировского и Московского районов города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. №ж/03-12 от ДД.ММ.ГГГГ, отказала ему в узаконении самовольной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня получения данного письма и указала, что перепланировка может быть сохранена в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.32). Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений. Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку. При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, может быть сохранена. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Г.С. Сабировой удовлетворить. Сохранить <адрес> по улице <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,5 кв. метра, жилой площадью 25,9 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Г.Р. Хамитова