Дело № 2-2915/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Е.А. к Шигабиевой М.З. о взыскании убытков; Установил: Кривошеев Е.А. обратился в суд с иском к Шигабиевой М.З. о взыскании убытков, в обоснование своих требований указав, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Кривошеева Е.А. был удовлетворен, суд решил обязать Шигабиеву М.З. заключить с Кривошеевым Е.А. основной договор купли-продажи <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако решение суда Шигабиева М.З. не исполнила. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск о признании права собственности на квартиру за «Покупателем» Кривошеевым Е.А., данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент Кривошеев Е.А. является собственником <адрес> на основании решения суда, зарегистрированного в установленном законом порядке. Прежняя собственница квартиры - Шигабиева М.З., с ДД.ММ.ГГГГ, с даты отказа подписывать договор купли-продажи квартиры, чинит препятствия по владению собственностью (квартирой) покупателем. В настоящее время Шигабиева М.З. с членами семьи отказываются освобождать квартиру и передать ее по акту приема-передачи Кривошееву Е.А.. Шигабеева М.З., отказавшись подписать договор купли-продажи квартиры, нарушила права покупателя, что установлено решением суда. Если бы Шигабиева М.З. ДД.ММ.ГГГГ не нарушила права Кривошеева Е.А., то он получил бы свидетельство о праве собственности на квартиру в начале ДД.ММ.ГГГГ г., смог бы сдавать ее в наем уже с ДД.ММ.ГГГГ г., когда бывает наибольший спрос в связи с началом учебного года. Кривошеев Е.А. проживал на жилплощади тещи, где проживает и по сей день. Стоимость найма двухкомнатной квартиры в г. Казани минимум <данные изъяты>. в месяц, плюс коммунальные платежи. Вследствие противоправных действий (бездействий) Шигабиевой М.З. Кривошеев Е.А. получил убытки, которые выразились в неполучение дохода от покупаемой квартиры (упущенная выгода) при возможной сдаче в наем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. до конца ДД.ММ.ГГГГ г. (28 месяцев). Так, неполученные доходы (упущенная выгода) за 28 месяцев будет составлять из расчета <данные изъяты> руб. в месяц* 28 месяцев =<данные изъяты> руб. В связи с изложенным, просит суд взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Кривошеева Е.А. неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Кривошеева Е.А. судебные расходы, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. Представитель истца Кривошеева Е.А. - Кривошеев А.Н., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Кривошеева Е.А. неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с Шигабиевой М.З. в пользу Кривошеева Е.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.. От требования о взыскании судебных расходов отказывается (л.д.46). Представитель ответчика Шигабиевой М.З. - Шигабиев И.К., действующий на основании доверенности (л.д.15), иск не признал, представил в суд возражения на иск (л.д.16-18,19-21,47-48). Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктами Согласно ст.15 ГК РФ «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы». Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. Согласно ст.209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Согласно ч.2,3 ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения». Согласно ст.608 ГК РФ «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику». Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, за Кривошеевым Е.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-9). Данным решением установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ Шигабиеву М.З. обязали заключить с Кривошеевым Е.А. основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, также было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шигабиева М.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Согласно расписки, данной Шигабиевой М.З. истцу Кривошееву Е.А. следует, что Шигабиева М.З. получила в счет покупки квартиры от Кривошеева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Шигабиевой М.З. (продавец) и Кривошеевым Е.А.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шигабиева М.З. продает, а Кривошеев Е.А. покупает <адрес> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., продавец продает квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.7-9). ДД.ММ.ГГГГ Кривошеев Е.А. зарегистрировал право собственности на <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № г. (л.д.6). Истец в исковом заявлении указывает, что Шигабиева М.З., отказавшись подписать договор купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, нарушила права Кривошеева Е.А.. Кривошеев Е.А. получил бы свидетельство о праве собственности на квартиру в начале ДД.ММ.ГГГГ г. и мог бы сдавать квартиру в наем с ДД.ММ.ГГГГ г. Как указано выше, Кривошеев Е.А. стал собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кривошеев Е.А.заключил с Козловым Ю.А. предварительный договор найма <адрес> (л.д.25), однако, на тот момент собственником квартиры являлась Шигабиева М.З.. Согласно ст.209, 608 ГК РФ, только собственник имеет право по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно Кривошеев не имел права заключать предварительный договор с Козловым Ю.В., т.к. не являлся собственником квартиры. Возможность извлекать доходы из сдачи в аренду (найм) спорного объекта недвижимого имущества возникла у Кривошеева Е.А. после ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права собственности общества на данный объект (ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако истцом не представлено доказательств, что он после регистрации права собственности на спорную квартиру предпринимал меры для сдачи квартиры в аренду (найм). Истцом не представлены доказательства того, что он предпринимал меры для получения выгоды и сделанные с этой целью приготовления, что он мог, и должен получить определенный доход и только указанная причина лишила его возможности получить прибыль. Кроме того, предварительный договор найма (аренды) между Кривошеевым Е.А. и Козловым Ю.В. не является безусловным подтверждением понесенных истцом убытков, поскольку стороны в договорные отношения не вступали и взаимных обязательств не имеют. Заключение предварительного договора найма (аренды) между Кривошеевым Е.А. и Козловым Ю.В. не порождает у последнего обязанности по внесению арендной платы. Суд считает, что для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать в совокупности нарушение обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности. При таких обстоятельствах суд считает, что иск Кривошеева Е.А. необоснован и не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Кривошееву Е.А. в удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней. Судья Э.Р. Низамов