именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р. при секретаре Шукаревой А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Д.Х. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани, Шишлянникову И.В., Сергеевой Л.В., СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок; Установил: Силантьева Д.Х. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов г. Казани» ИКМО г. Казани, Шишлянникову И.В., Сергеевой Л.В., СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи садового домика №, расположенного в садоводческом товариществе № ГК НПП им. В.И. Ленина между истцом и Арсентьевой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ Также было признано за Силантьевой Д.Х. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на садовый домик зарегистрировано Силантьевой Д.Х. надлежащим образом в Управлении Росреестра по РТ. Однако в настоящее время истец не может приватизировать земельный участок, на котором расположен садовый домик. В ходе проведения проверки по сообщению истца о совершении преступления, предусмотренного ст. 330 ч. 1 УК РФ, поступившее по КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на конференции садоводов СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» было принято решение об исключении Арсентьевой Т.И. из членов общества, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и изъятии земельного участка, при этом земельный участок был передан Шишлянникову И.В., который в свою очередь зарегистрировал данный земельный участок надлежащим образом на основании Распоряжения Главы администрации Кировского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ. Силантьева Д.Х. просит суд признать решение конференции садоводов СНТ КГУ НПП им. В.И, Ленина «Лагерная» от ДД.ММ.ГГГГ противоправным, признать недействительным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Шишлянникову земельного участка № в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная», признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ, заключенного между Шишлянниковым И.В. и Сергеевой Л.В. - недействительным, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, г. Казань, Кировский район, СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» уч. № за Сергеева Л.В. (л.д.1-2,36,82,141). Представитель истицы Силантьевой Д.Х. - Иксанов Р.М., действующий по доверенности (л.д.13), в судебном заседании иск поддержал. Ответчик Шишлянников И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.150). Ответчик Сергеева Л.В., извещенная надлежащим образом (л.д.149,152), в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Анисимов А.В., действующий по доверенности (л.д.96) в судебном заседании с иском не согласился, так как Шишлянников И.В. предоставил весь перечень документов, необходимых для оформления земельного участка. Представитель ответчика ИКМО г. Казани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.151). Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков (л.д.154). Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.146) ранее представитель ответчика неоднократно участвовал в судебных заседаниях, с иском не согласны. Суд, выслушав представителя истца, представителя МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», исследовав гражданское дело №, исследовав материалы проверки по КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Согласно п.1 ст.166 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». В соответствии со ст.168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года за № 137- граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ- Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом 4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя». Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Согласно подп. 7 п.2 ст.19 Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан «Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством» Согласно ст. 61 ГК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: Признать действительной сделку купли-продажи садового домика №, расположенного в СНТ №1ГК НПП им. В.И. Ленина между Силантьевой Д.Х. и Арсентьевой Т.И., умершей 24.11.2006 г..Признать за Силантьевой Д.Х. право собственности на садовый домик №№ находящийся в садовом товариществе №1 ГК НПП им. В.И. Ленина. (л.д.5-6). Данным решением установлено, что Арсентьева Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом СТ №1 ГК НПП им. В.И. Ленина. ДД.ММ.ГГГГ между Арсентьевой Т.И. и Силантьевой Д.Х. был заключен договор купли-продажи садового домика №, находящегося в СТ № ГК НПП им. В.И. Ленина. Право собственности на садовый домик №, находящийся в садовом товариществе № ГК НПП им. В.И. Ленина зарегистрировано Силантьевой Д.Х. надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Садовый домик в садоводческом товариществе Садоводческом некоммерческом товариществе КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» (ранее садоводческое товарищество № ГК НПП им В.И. Ленина) принадлежащий Силантьевой Д.Х. расположен на земельном участке № (бывший №) (л.д.55). Постановлением Конференции садоводов сада «Лагерная» СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина в ДД.ММ.ГГГГ г. решено: произвести инвентаризацию заброшенных земельных участков и дать право правлению на распределение этих участков; утвердить решение правления об исключении из членов садоводства злостных неплательщиков: са<адрес> участок № - Арсентьева Т.И. (л.д.153). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного председателем СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина Шишлянникову И.В. следует, что он является членом СНТ КГУ ГПП им В.И. Ленина «Лагерная» с ДД.ММ.ГГГГ года, землепользователь земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ст. Лагерная. Границы участка соответствуют проекту планировки и застройки территории. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого Шишлянниковым И.В. (л.д.54,55). ДД.ММ.ГГГГ Шишлянников И.В. обратился в Главе МУ «Администрация Кировского района ИК МО г. Казани с заявлением о предоставлении земельного участка № в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно. (л.д.78). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Шишлянникову И.В. земельного участка № в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная», Шишлянникову И.В. предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» (л.д.52,77). ДД.ММ.ГГГГ Шишлянников И.В. продает земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» Сергеевой Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.131). В настоящее время собственником данного земельного участка является Сергеева Л.В. (л.д.92). Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по участку № на имя Арсентьевой Т.И. выданного Управлением товарищества садоводов ГК НПП им В.И. Ленина, следует, что на начало ДД.ММ.ГГГГ года задолженности за Арсентьевой Т.И. по са<адрес> участок № не было. Согласно показаниям представителя ответчика СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» Хабибуллина А.И., действующего на основании доверенности (л.д.51), данных в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арсентьеву Т.И. исключили из членов СНТ на конференции садоводов за неуплату земельного налога и в связи со смертью, участок передали Шишлянникову И.В.. Однако, в судебном заседании ответчик убедился, что задолженности на начало ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на момент проведения конференции садоводов, не имеется; квитанции об оплате выдавала их бухгалтер (л.д.84). Истец Силантьева Д.Х. как собственник вышеуказанного садового домика письменно обращалась ДД.ММ.ГГГГ к председателю СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» о принятии ее в члены садоводческого общества и согласовании границ земельного участка (л.д.67,68). Из показаний председателя СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» Курочкина Ю.К., содержащихся в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что на конференции садоводов СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» было принято решение об исключении Арсентьевой Т.И. из числа членов СНТ и предоставлении участка № другому садоводу поскольку была задолженность по платежам, Арсентьева Т.И. умерла, участок не осваивался более трех лет. Суд приходит к выводу, что исковые требования Силантьевой Д.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: как указывалось выше задолженности по оплате за спорный земельный участок на момент проведения конференции садоводов не было; земельный участок был освоен, на нем имеется садовый домик и другие строения, а также плодовые деревья и кустарники. Также на момент проведения конференции садоводов от ДД.ММ.ГГГГ собственником садового домика являлась истец Силантьева Д.Х.. Законом предусмотрен порядок изъятия земельных участков, который предусматривает, что земельный участок может быть изъят только органом государственной власть и или органом местного самоуправления в судебном порядке, что не было сделано. В данном случае конференция садоводов не в праве была принимать решение об изъятии земельного участка у Арсентьевой Т.И. и передаче его Шишлянникову И.В.. Исключительное право на приватизацию данного спорного земельного участка имеет собственник садового домика Силантьева Д.Х.. Суд считает необходимым признать решение конференции садоводов СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным только в части исключения из членов садоводства Арсентьевой Т.И., са<адрес>, участок № и распределении ее участка. В связи с этим признать также недействительными последующие акты и сделки: постановление ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Шишлянникову И.В. земельного участка № в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная»; договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ, заключенного между Шишлянниковым И.В. и Сергеевой Л.В.; зарегистрированное право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, г. Казань, Кировский район, СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» уч. № за Сергеевой Л.В.. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Силантьевой Д.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Силантьевой Д.Х. удовлетворить частично. Признать решение конференции садоводов СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов садоводства Арсентьевой Т.И. сад №1, участок № и распределении ее участка недействительным. Признать недействительным постановление ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Шишлянникову И.В. земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная». Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ, заключенного между Шишлянниковым И.В. и Сергеевой Л.В. - недействительным. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: РТ, г. Казань, Кировский район, СНТ КГУ НПП им. В.И. Ленина «Лагерная» уч. № за Сергеевой Л.В.. Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд г. Казани в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты>