Дело № 2-3410/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 19 декабря 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой, при секретаре судебного заседания Ю.С. Стась, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. Носкова к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец А.В. Носков обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры <адрес>. Истцом было самовольно перепланировано и переоборудовано жилое помещение, по результатам которого было получено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, о соответствии выполненных работ требованиям СанПин, и отсутствии, в связи с проведенными работами, угрозы жизни и здоровью граждан. Также получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № УНД ГУ МЧС России по РТ о том, что перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м. После проведения переустройства и перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию Кировского и Московского районов города Казани о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, был получен отказ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -квартиру <адрес> и обязать ответчика внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. Представитель истца А.В. Носкова -Г.Н. Ситдикова, действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -квартиру <адрес>. Уточнения судом приняты. Ответчик -МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления. Представитель третьего лица -РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, О.С. Давлетханова, действующая на основании доверенности (л.д.46), оставила решение на усмотрение суда. Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются А.В. Носков -доля в праве <данные изъяты> и А.А. Носкова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-доля в праве <данные изъяты> о чем имеются свидетельства о государственной регистрации (л.д.5, 22). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: А.А. Носкова, О.Н. Носкова и Д.М. Свиридова (л.д.4). О.Н. Носкова и Д.М. Свиридова выразили свое согласие на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д.47). До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., постирочной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех лоджий площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.17 об. -18) Проектом перепланировки было предусмотрено размещение на части площади холла и туалета санузла с усилением гидроизоляции пола и стен; перенос перегородки между холлом и ванной комнатой с усилением гидроизоляции пола и стен, в результате чего образуется совмещенный санузел; присоединение части площади холла и гардеробный к жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.; размещение на площади холла двух коридоров; прорезание проема во внутренней несущей стене между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней с усилением конструкций; перенос перегородки между кухней и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего увеличивается площадь жилой комнаты; утепление двух лоджий, и присоединение их к площадям жилых комнат; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций <данные изъяты> мм; выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором и частично ГКЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) увеличивается на <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения площадей лоджий к площадям жилых комнат. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура квартиры (л.д.26). После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д.11, 31). Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как А.В. Носковым не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан ООО АКБ «БиПлан» (л.д.23-44) и согласован истцом с балансодержателем дома - ТСЖ «Старт» (л.д.29), Отделом надзорной деятельности Кировского района муниципального образования города Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан (л.д.7) и Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.15,16). Указанные документы были представлены истцом ответчику вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Администрация Кировского и Московского районов города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в узаконении произведенной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, при этом, сообщило о возможности узаконения переустройства и перепланировки в судебном порядке (л.д.45). Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка и переустройство соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений. Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку. При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, они могут быть сохранены. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск А.В. Носкова удовлетворить. Сохранить квартиру № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой -<данные изъяты> кв. метра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Г.Р. Хамитова