Дело № 2-3444/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 20 декабря 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой, при секретаре судебного заседания Ю.С. Стась, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф. Гафуровой к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: А.Р. Гафурова обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно произвела перепланировку квартиры. Истец получила заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения отдела Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: город <адрес> в перепланированном состоянии. Истец А.Р. Гафурова в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик -МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления (л.д.32). Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает А.Р. Гафурова на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 22). До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-35). Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой была объединена ванная комната и туалет в единый санузел, для чего был произведен демонтаж кирпичной перегородки между ними; заложен кирпичной кладкой входной проем в ванную комнату; произведена гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; вместо ванны была установлена душевая кабина с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась (л.д. 8-19). После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д.24-30). Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как А.Р. Гафуровой не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ (л.д.8) и согласован истцом с балансодержателем дома - ООО «УК «Заречье» (л.д.15), Отделом надзорной деятельности по Кировскому району города Казани УНД ГУ МЧС России по РТ муниципального образования города Казани УНД ГУ МЧС России по РТ (л.д.21) и АНО Центром содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения (л.д.20). Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского и Московского районов города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в узаконении перепланировки, А.Р. Гафуровой было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указано на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке (л.д.36). При этом, суд находит отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, поскольку произведенная перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ к административной ответственности за самовольную перепланировку не привлечен. При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск А.Ф. Гафуровой удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Г.Р. Хамитова