КОПИЯ Дело № 2-3442/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 23 декабря 2011 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой, при секретаре судебного заседания Ю.С. Стась, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. Сибгатулина к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Н.Г. Сибагатулин обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>. Истцом было самовольно переоборудовано (перепланировано) жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального государственного учреждения здравоохранения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СанПин. Из заключения отдела Государственного пожарного надзора по отделу надзорной деятельности Кировского района УНД ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Истец Н.Г. Сибагатулин в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик -МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с иском не согласен, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления. Ответчик -Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Н.Г. Сибагатулин, на основании договора на долевое участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). В указанной квартире зарегистрированы и проживают: М.А. Корепанова, Н.Р. Корепанова, Р.Н. Сибагатуллина (л.д.26). До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из четырех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., постирочной площадью <данные изъяты> кв.м., трех лоджий площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.5 об.). Проектом перепланировки и переустройства было предусмотрено объединение кухни и жилой комнаты 1 под кухню -столовую, для этого демонтирована существующая кирпичная перегородка, заложен существующий дверной проем кухни кирпичной кладкой; увеличение площади туалета за счет части площади коридора, для этого демонтирована кирпичная перегородка, выполнена гидроизоляция с применением современных технологий и материалов, санузел оборудуется унитазом и умывальником, с подключением в существующие сети водопровода и канализации; демонтируется кирпичная перегородка гардеробной; ванная оборудуется душевой кабиной, с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В результате перепланировки и переустройства, пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д.20). После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м. (л.д.8-13). Вышеуказанные перепланировка и переустройство квартиры является самовольной, так как Н.Г. Сибагатулиным не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно -коммунального хозяйства РТ (л.д.17-24) и согласован истцом с балансодержателем дома - ТСЖ «Старт» (л.д.22), Отделом надзорной деятельности Кировского района муниципального образования города Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан (л.д.16) и АНО «Центр содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения» (л.д.15). Указанные документы были представлены истцом ответчику вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Администрация Кировского и Московского районов города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в узаконении произведенной перепланировки и переустройства, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, при этом, сообщила о возможности узаконения переустройства и перепланировки в судебном порядке (л.д.14). Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка и переустройство соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений. Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку. При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, они могут быть сохранены. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Н.Г. Сибгатулина удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой -<данные изъяты> кв. метра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья подпись Г.Р. Хамитова Копия верна: Судья Г.Р. Хамитова