Р<данные изъяты>                                                          Дело № 2-12/12

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года Кировский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Низамова Э.Р.

при секретаре Шукаревой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паранина С.п. к Смирновой Т.В. о выделе земельного участка в натуре, встречному иску Смирновой Т.В. к Паранину С.П. о признании права собственности на пристрой к жилому дому и разделе жилого дома в натуре между собственниками;

УСТАНОВИЛ:

    Паранин С.П. обратился в суд с иском к Смирновой Т.В. о выделе земельного участка в натуре, в обоснование требований указав, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты>., также собственником данного земельного участка является Смирнова Т.В.. Истец обратился к ответчику о выделе доли в натуре, однако ответчик уклоняется от выделения, в связи с этим, просит суд выделить Паранину С.П. <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в натуральном размере.

Смирнова Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Паранину С.П. о признании права собственности на пристрой к жилому дому и разделе жилого дома в натуре между собственниками, в обоснование требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. родителями Смирновой Т.В. - Петрунькиной Е.П. и Петрунькиным В.Г. выстроен пристрой к основному дому - Лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., который по настоящее время не узаконен. В связи с тем, что на указанную часть дома отсутствуют правоустанавливающие документы, вступить в права наследования на пристрой не представляется возможным. Земельный участок был предоставлен Петрунькину В.Г. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. был построен жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ г. был выстроен пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся самовольной постройкой.. В ДД.ММ.ГГГГ г. Смирнова Т.В. и Петрунькина Е.П. продали <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерой в <данные изъяты> кв.м. Рязановой К.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Паранин С.П. вступил в наследство после смерти Рязановой К.П.. В настоящее время с Параниным С.П. не удалось договориться о порядке пользования земельным участком, хотя он был определен с ДД.ММ.ГГГГ г., так как Рязанова К.П. сама установила забор. Пристрой к основному дому под лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в рамках земельного участка. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» указывает, что размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. Между истцами сложился следующий порядок пользования домом: собственником 3/4 долей спорного домовладения - Параниным С.П. используется часть жилого дома под лит А - комната 1 (<данные изъяты> кв.м.), 2 (<данные изъяты>.м.), 3 (<данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Смирновой Т.В. используется часть домовладения под лит. А, А1 - комнаты 4 (<данные изъяты>.м.), 5<данные изъяты> кв.м.), 6 (<данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Часть домовладения, которую занимает Смирнова Т.В. изолирована от части, которую занимает Паранин С.П., имеет отдельный вход, отдельно подведены коммуникации. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на пристрой к жилому дому № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под. Лит. А1 за Смирновой Т.В. в порядке наследования; разделить домовладение, находящееся по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделив в собственность Смирновой Т.В. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под лит. А, А1 - комнаты 4 (<данные изъяты>.м.), 5(<данные изъяты> кв.м.), 6 (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В собственность Паранину С.П. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте под лит А - комната 1 (<данные изъяты> кв.м.), 2 (<данные изъяты>.м.), 3 (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-21).

    Истец по основному иску ответчик по встречному Паранин С.П. в судебном заседании уточнил исковые требования: просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Смирновой Т.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле земельного участка. В пользование Паранина С.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно приложению № и карты (план) границ объекта землеустройства материалов экспертизы, выполненной ОАО РКЦ «Земля» ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка. Встречные исковые требования признает в полном объеме (л.д.113).

    Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Смирнова Т.В. и ее представитель Федорова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.12) в судебном заседании уточненные требования основного иска признали в полном объеме, встречный иск поддержали (л.д.114).

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» Анисимов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.112) в судебное заседании не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело просит рассмотреть на усмотрение суда (л.д.111).

        Выслушав истца по основному иску ответчика по встречному иску, ответчика по основному иску, истца по встречному иску, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В силу п.1 ст.271 ГК РФ «собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

    Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был выделен Петрунькину В.Г. под строительство индивидуального жилого дома в бессрочно пользование (л.д.22-23). В ДД.ММ.ГГГГ г. Петрунькиным В.Г. и Петрунькиной Е.П. был построен дом под лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ г. был выстроен пристрой под лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное строение является самовольной постройкой в силу п.1 ст.222 ГК РФ и право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.36,37-40).

Вышеуказанный жилой дом с пристроем находится в пределах границ земельного участка № по <адрес>.

     Из заключения ОГПН Кировского района г. Казани МЧС РФ по РТ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки № по <адрес> соответствует правилам и нормам пожарной безопасности (л.д.93) и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.42).

    Как указывалось выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Петрунькину В.Г.. Земельный участок под вышеуказанным домовладением был выделен Петрунькину В.Г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.22-23).

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с п.1 и п.3 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В соответствии с п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3 Казанской Государственной нотариальной конторы, <данные изъяты> доли жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. были проданы Рязановой К.П. (л.д.27).

Паранину С.П. домовладение № по <адрес> г. принадлежит на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Рязановой К.П. (л.д.9), Смирновой Т.В. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Петрунькиной Е.П., заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25-26).

    Вышеуказанное домовладение состоит из помещений, указанных в техническом паспорте общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерами А, А1,а (л.д.28-38,37-41). Данные помещения в жилом доме имеют отдельные входы и отдельные инженерные коммуникации.

Сторонами по делу сложился следующий порядок пользования домовладением <адрес> <адрес>: собственником <данные изъяты> долей спорного домовладения - Параниным С.П. используется часть жилого дома под лит А - комната 1 (<данные изъяты> кв.м.), 2 (<данные изъяты> кв.м.), 3 (<данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Смирновой Т.В. используется часть домовладения под лит. А, А1 - комнаты 4 (<данные изъяты>.м.), 5 (<данные изъяты> кв.м.), 6 (<данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд считает необходимым произвести раздел домовладения № по <адрес> в натуре.

3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Паранину С.П. на основании протокола заседания Зеленодольского исполкома райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Смирновой Т.В. надлежащим образом земельный участок не зарегистрирован (л.д.22).

Сторонами по данному делу не достигнут порядок пользования земельным участком № по <адрес>.

Эксперт ОАО РКЦ «Земля» представил варианты раздела земельного участка (л.д.68-81,105-110). Сторонами определен порядок пользования земельным участком согласно приложению № и карты (план) границ объекта землеустройства материалов экспертизы, выполненной ОАО РКЦ «Земля» ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ: в пользование Смирновой Т.В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле земельного участка. В пользование Паранина С.П. выделить земельный участок площадью <данные изъяты>.м., что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка.

    Суд, учитывая, что стороны согласны с данным вариантом пользования земельным участком, считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по <адрес> между Параниным С.П. и Смирновой Т.В. согласно приложению № и карты (план) границ объекта землеустройства материалов экспертизы, выполненной ОАО РКЦ «Земля» ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ

    Учитывая вышеизложенное и признание истцом по основному иску ответчиком по встречному иску, ответчиком по основному иску, истцом по встречному иску исковых требований и принятия их судом, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что иск Паранина С.П. к Смирновой Т.В. и встречный иск Смирновой Т.В. к Паранину С.П. соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Паранина С.п. удовлетворить.

Встречные исковые требования Смирновой Т.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литра А,А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. за Смирновой Т.В. и Параниным С.П..

Признать за Смирновой Т.В. право собственности на пристрой к жилому дому состоящий из литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделив согласно технического паспорта, выданного МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Смирновой Т.В. часть жилого дома под литерами А,А1, комната 4 площадью <данные изъяты>.м., комната 5 площадью <данные изъяты> кв.м., комната 6 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.; в собственность Паранину С.П. часть жилого дома расположенный по адресу: <адрес>, под литер А - комната 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комната 2, площадью <данные изъяты> кв.м., комната 3, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> согласно приложению № и карты (план) границ объекта землеустройства материалов экспертизы, выполненной ОАО РКЦ «Земля» ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ: в пользование Смирновой Т.В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле земельного участка; в пользование Паранину С.П. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

            Судья                             Низамов Э.Р.