Дело № 2-556/12 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова Р.Я. к ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» о признании права собственности на квартиру; Установил: Тагиров Р.Я. обратился в суд с иском к ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фон», действующим от имени и в интересах ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» был заключен договор №Ц-6 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора Тагиров Р.Я. обязался инвестировать денежные средства на строительство дома, а ответчик должен передать ему в собственность квартиру в построенном доме. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были внесены Тагировым Р.Я. в полном объеме, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.. В <адрес> жилом <адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фактом его регистрации по данному адресу, несет расходы по содержанию квартиры. Однако до настоящего времени квартира по акту приема - передачи Тагирову Р.Я. не передана, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать квартиру на праве собственности в установленном законом порядке. Оформить акт приема - передачи данной квартиры не представляется возможным, поскольку ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> за Тагировым Р.Я.. Истец Тагиров Р.Я. в судебном заседании иск поддержал. Ответчик ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица (л.д.19-20). Представитель третьего лица ООО «Фон» Гафурова Д.Р., действующая на основании доверенности (л.д.46) в судебном заседании с иском согласилась. Представитель третьего лица ОАО «Казанский подшипниковый завод», извещенный надлежащим образом (л.д.29), в судебное заседание не явился. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий». В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага». В соответствии со ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». В соответствии со ст. 223 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». В соответствии с п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Фон», в лице директора Ливада А.Н., действующего от имени и в интересах ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), именуемое «Зстройщик» и Тагировым Р.Я. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> № № двухкомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6). Согласно п.1.3 Договора срок сдачи объекта: ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей (п.3.2. договора). Тагиров Р.Я.. выполнил свои обязательства по договору, оплатил в полном объеме стоимость строящейся квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), Постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию жилого <адрес>» (л.д.13). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.. В <адрес> жилом <адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в ней регистрацию, несет расходы по содержанию квартиры (л.д.17,22). Однако, до настоящего времени ответчик не передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи, так как ООО «Специализированное ремонтно - строительное предприятие №» прекратило свою деятельность как юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с ликвидацией (л.д.19-20). При таких обстоятельствах, учитывая, что Тагиров Р.Я. свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, представитель третьего лица ООО «Фон» подтвердила о полной оплате стоимости квартиры, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Тагировым Р.Я. право собственности на <адрес>.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Тагировым Р.Я. право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Э.Р. Низамов