Дело № 2-612/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фейзич Е.Л. к Цыганову В.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Фейзич Е.Л. обратилась в суд с иском к Цыганову В.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража №, который расположен в ГСК «Телевышка» Кировского района г. Казани и подписан передаточный акт. Данный договор нотариально удостоверили. Денежные средства были переданы покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи. Надлежащим образом данный договор зарегистрирован не был. Истица пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., осуществляет оплату в ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ г. Истица решила зарегистрировать переход права собственности на гараж в установленном законом порядке, однако Управление Росреестра по РТ отказало истице в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в связи с отсутствием продавца Цыганова В.Н.. Фейзич Е.Л. искала продавца, однако розыск результата не принес. Просит суд Управление Росреестра по РТ принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества: гаража №, расположенного в ГСК «Телевышка-1» с Цыганова В.Н. на имя Фейзич Е.Л.. Представитель истца Фейзич Е.Л. - Захаров А.П., действующий на основании доверенности (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Цыганов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РТ - Печенкина Л.В., действующая на основании доверенности (л.д.36), с иском согласилась. Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 16, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыгановым В.Н., от имени которого действовал Цыганов Н.В. и Фейзич Е.Л. был заключен договор купли - продажи гаража №, расположенного в ГСК «Телевышка-1» (л.д.7). Данный договор удостоверен нотариусом Силагадзе Л.Г. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Согласно передаточному акту, Цыганов В.Н. передал Фейзич Е.Л. гараж №, расположенного в ГСК «Телевышка-1» (л.д.8). Надлежащим образом стороны куплю - продажу, переход права и право собственности не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ Фейзич Е.Л. обратилась в Управление Росреестра по РТ за государственной регистрацией перехода права, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав. Управление Росреестра указало, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. В данном случае необходимо зарегистрировать переход права от продавца (Цыганова В.Н.) к покупателю (Фейзич Е.Л.). Однако заявление от указанного лица не было представлено (л.д.26). Фейзич Н.Л. пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.30), оплачивает членские взносы в ГСК «Телевышка-1» (л.д.27-29). При таких обстоятельствах, учитывая, что продавец Цыганов В.Н. добровольно заключил договор купли-продажи и передал гараж покупателю Фейзич Е.Л., данный договор удостоверен нотариусом, подписан сторонами в ее присутствии (л.д.7), суд считает что иск основан на законе и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Управлению Росреестра по РТ принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости гаража №, расположенного в ГСК «Телевышка-1» от Цыганова В.Н. к Фейзич Е.Л.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Э.Р. Низамов