<данные изъяты> Дело № 2-153/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Казань 30 января 2012 года Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой, при секретаре судебного заседания Ю.С. Стась, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Денису Георгиевичу Асфандьярову, Гульфире Шамилевне Асфандьяровой о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Д.Г. ФИО10 в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ФИО11 был заключен кредитный договор №.№ о выдаче кредита в сумме <данные изъяты>. Ответчики обязались вернуть сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить на нее проценты по ставке <данные изъяты> процентов годовых. Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Кредит предоставлялся ответчикам для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры. Права истца (залогодержателя) подтверждены пунктом 1.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам по кредиту в размере <данные изъяты>. Истец, на основании вышеизложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО12, ФИО2 сумму задолженности по кредиту, процентам в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Представитель истца - ОАО «МДМ Банк», ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.48-50), исковые требования поддержал. Ответчики -Д.Г. ФИО4, Г.Ш. ФИО4, на судебное заседание не явились, уведомление о дате и времени судебного заседания возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена». В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно положениям статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. На основании статьи 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» (банк) и Д.Г. ФИО4, Г.Ш. ФИО4 (заемщики) был заключен кредитный договор №.№, по условиям которого (пункт 1.1., 2.1., 2.3.) ответчикам предоставляется кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых, для целевого использования, а именно, приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.13-24). В соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что Заемщик обязан уплачивать Банку проценты ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца. В соответствии с пунктом 2.6. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>. Во исполнение пунктов 1.1., 4.1. Кредитного договора сумма предоставляемого кредита перечислена на счет, открытый Д.Г. ФИО4, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.7-9). ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли -продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и кредитных -в размере <данные изъяты> (л.д.25-30). ДД.ММ.ГГГГ -зарегистрировано право совместной собственности на нее (л.д.31). На основании пункта 1.1. договора Купли-продажи, квартира приобретается с использованием кредитных средств банка, и в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, которая производиться одновременно с регистрацией настоящего договора. Регистрация ипотеки производиться также одновременно с регистрацией настоящего договора. В нарушение условий кредитного договора Д.Г. ФИО4 и Г.Ш. ФИО4 не погашали в срок очередную часть кредита, не своевременно уплачивали проценты за пользование предоставленным кредитом, что также подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.7-9). На основании пункта 4.2.3. Кредитного договора Банк адрес заемщиков направил требования о досрочном возврате кредита, которые они должны исполнит в течение 10 рабочих дней с даты отправления требования. Указанные требования заемщиками получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 33, 34). Однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, требование Банка не исполнено. Ответчиками доказательств обратного суду представлено не было. На основании пункта 4.2.5. Кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 календарных дней, с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам (л.д.4 -6). Таким образом, общая сумма задолженности Д.Г. ФИО4 и Г.Ш. ФИО4 по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца (л.д.4-6), с которым суд соглашается, ответчиками данный расчет не оспорен. При таких обстоятельствах, суд находит требования ОАО «МДМ Банк» к Д.Г. ФИО4 и Г.Ш. ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> с обращением взыскания на имущество как предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд в соответствии со статьей 350 ГК РФ считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам Д.Г. ФИО4, Г.Ш. ФИО4, в размере <данные изъяты>. Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. ОАО «МДМ Банк» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> (л.д.2), которую суд считает возможным взыскать с ответчиков. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-196, 198, 233 -238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>. Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копий решения, кроме того, решение может быть обжаловано ими в течение месяца в апелляционном порядке по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ. Судья подпись ФИО7 Копия верна: Судья ФИО7