именем Российской Федерации 20 марта 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Шукаревой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой О.М. к Шиляеву В.И., Шиляеву А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом; Установил: Мансурова О.М. обратилась в суд с иском к Шиляеву В.И., Шиляеву А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, в обоснование своих требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного надлежащим образом. Собственником соседнего участка по <адрес> является Шиляев В.И., который пристроил к дому истца надворные постройки: сарай, уборную и компостную яму, что препятствует ей в эксплуатации своего дома. Данные пристрои противоречат санитарным и противопожарным нормам. Просит суд обязать Шиляева В.И. устранить препятствия в пользовании и эксплуатации жилым домом № по <адрес>, при этом обязать ответчика снести пристроенные к ее жилому дому сарай, компостную яму, туалет (Т.1, л.д.3-4). В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать Шиляева обеспечить постоянный свободный доступ к стене жилого <адрес> вдоль межи земельных участков № и № по <адрес> для постоянного обслуживания и производства ремонтных работ дома (Т.1, л.д.41-42). В ходе судебного заседания представитель истца вновь уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков Шиляева В.И,, Шиляева А.В. обеспечить доступ к стене жилого <адрес> по всей длине жилого строения, по границе с земельным участком № по <адрес>: установлением сервитута в соответствии с ч.3 ст.274 ГК РФ вдоль межи по длине строений Мансуровой О.М., по площади достаточной для обслуживания дома Мансуровой О.М. (Т.3, л.д.128-129). Представитель истца Мансуровой О.М. - Калимуллина Д.М., действующая на основании доверенности (том.1, л.д.5), в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчиков Шиляева А.В., Шиляева В.И. - Пичеев А.И., действующий на основании доверенностей (т.3, л.д.94,95,96), уточненные исковые требования не признал. Представитель третьего лица ОГПН по Кировскому району г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представить третьего лица Управления Росреестра по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно п.п.1,2,3 ст.274 ГК РФ «собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута». Согласно ст.23 ЗК РФ «Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"». Судом установлено, что Мансурова О.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №г. и технического паспорта ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем УФРС по РТ внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6,7,8-12), Истец Мансурова О.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Т.3,л.д.99). Собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сафиуллиной Л.Н. исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Казани РТ Гришиной О.И. ДД.ММ.ГГГГ, за номером № зарегистрирован Филиалом №3 ГРП при МЮ РТ в г. Казани ДД.ММ.ГГГГ за № является Шиляев А.В. (Т.1, л.166,167,168). Собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> Поповой Л.И., от ДД.ММ.ГГГГ по р.№ является Шиляев В.И. (Т.1, л.170,Т.2, л.д.8-9). На основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сафиуллиной Л.Н., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РТ Гришиной О.И. ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № является Шиляев А.В. (Т.1, л.д.195-196,198, Т.2, л.д.1). На основании постановления Главы администрации Кировского района г. Казани «О разрешении технических характеристик домовладения № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № является Шиляев В.И. (Т.1, л.д.188). Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Мансуровой О.М. отказать по следующим основаниям: Представитель истца Мансуровой О.М. основывает свои требования на обстоятельствах, предусмотренных ст.274 ГК РФ, т.е. защита права собственности путем предоставления ограниченного права пользования (обременением частным сервитутом) частью земельного участка №, сособственниками которого являются ответчики. Указанное право подлежит последующей государственной регистрации и возникает согласно п.9 ст.23 ЗК РФ с момента такой регистрации в ЕГРП. В данном случае основанием для государственной регистрации сервитута должно являться решение суда. Порядок государственной регистрации сервитутов определен ст.27 ФЗ от 27.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому «если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута». Таким образом, в решении суда должны содержаться данные (сфера действия сервитута), позволяющие определенно установить границы земельного участка №, в пределах которых по требованию Мансуровой О.М. следует установить сервитут, а именно место расположения части земельного участка № по <адрес>, с указанием площади, которую необходимо использовать Мансуровой О.М. для проведения ремонтных работ и обслуживания принадлежащего ей дома. При это, Мансурова О.М. просит обеспечить доступ к стене жилого <адрес> вдоль межи земельных участков № и № по <адрес>, за счет части земельного участка №, расположенного вдоль границы земельного участка №. Однако, согласно заключения земелеустроительной экспертизы, проведенной ОАО РКЦ «Земля» следует, что в отношении земельного участка № по <адрес>, кадастровый номер №, экспертом обнаружена кадастровая ошибка. Фактическое местоположение участка не соответствует сведениеям, содержащимся в ГКН. Участок № по <адрес> сдвинут на юг относительно его кадастровой границы, поэтому за основу при расчетах местоположения границы между земельными участками бралась кадастровая граница земельного участка № (Т.3, л.д.70-79). Вышеуказанная земелеустроительная экспертиза, выписки из кадастровых паспортов на земельные участки № и № по <адрес> (Т.3, л.д.111-115,116-120) указывают на отсутствие смежной (кадастровой) границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Шиляеву В.И. и Шиляеву А.В. по отношению к кадастровой) границе земельного участка принадлежащего на праве собственности Мансуровой О.М.. Таким образом часть земельного участка № по <адрес> граничащая с земельным участком 327 по <адрес> не состоит на кадастровой учете. Согласно п.1.2 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. за №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с п.1 п.п.3 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 г. №227 «О государственном кадастре недвижимости»: В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом является земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок № подтверждает, что место расположение границы по отношению к участку № по <адрес> не является смежной, что противоречит п.1 ст.274 ГК РФ. Государственная регистрация сервитута невозможна вследствие отсутствия кадастрового учета части земельного участка № по <адрес> граничащего с земельным участком № по <адрес> согласно п.1.2 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «свободный доступ к стене жилого <адрес> может быть обеспечен только по земельному участку № по <адрес> (Т.1, л.д.128-129). Ремонт и обслуживание стены <адрес> принадлежащий Мансуровой О.М., возможен только за счет использования части земельного участка № по <адрес>, на котором находятся строения Г5 (сарай), Г6 (уборная) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года (Т.3, л.д.101-110). Согласно данного технического паспорта строение Г5 (сарай), находящееся на земельном участке № по <адрес> на меже (границе) между участками № и № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> принадлежащий Мансуровой О.М., следует, что жилой дом (лит.А) возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, а пристрой в данному дому (лит.А1) в ДД.ММ.ГГГГ году (Т.2, л.д.134-147). Из указанного следует, что, что жилой дом с пристроем были возведены Мансуровой О.М. в непосредственной близости к строению Г5 (сарай) принадлежащий ответчикам. Согласно землеустроительной экспертизе (ОАО РКЦ «Земля») следует, что жилой <адрес> должен находится на расстоянии не менее одного метра от границы участка № по <адрес> расстояние от жилого дома Мансуровой О.М. до фактической границы № определенной тыльной стороной сарая составляет не более <данные изъяты> сантиметров, что не оспаривается сторонами. Таким образом, свободный доступ к <адрес> принадлежащего Мансуровой О.М. со стороны участка № по <адрес> возможен только за счет утраты имущества ответчиков, сарай перенести невозможно из-за его ветхости. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Мансуровой О.М. необоснованны и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Мансуровой О.М. в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты>