РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                    12 января 2012 г.

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре А.С. Строгалевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ш. Галявиева к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Армант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н.Ш. Галявиев обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (далее по тексту ООО «Альянс Инвест»), Обществу с ограниченной ответственностью «Армант» (далее по тексту ООО «Армант») в вышеизложенной формулировке, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альянс Инвест» был заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому истец осуществляет инвестирование строительства с целью приобретения в собственность загородного двухэтажного коттеджа строительный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок <адрес>, а ООО «Альянс Инвест» выступает в качестве заказчика- застройщика при строительстве указанного коттеджа.

Согласно пункту 2.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом должен быть построен на земельном участке под строительным номером № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Стоимость коттеджа на момент заключения инвестиционного договора № определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного дома, по мнению истца, им выполнены в полном объеме. Н.Ш. Галявиеву был выдан простой вексель серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик должен был исполнить принятые на себя обязательства, согласно п. 3.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, завершить строительства коттеджа и обеспечить ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени, ООО «Альянс Инвест» строительство жилого дома не завершило, указанный коттедж и земельный участок в собственность истцу не переданы.

Как стало известно Н.Ш. Галявиеву, в настоящее время право собственности на спорный жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок зарегистрированы за ООО «Армант».

Истец просит признать недействительными записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «Армант» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> метр, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Н.Ш. Галявиевым право собственности: на объект незавершенный строительством- загородный двухэтажный коттедж строительный №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, коттеджный поселок «<адрес>»; на земельный участок под строительным № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители Н.Ш. Галявиева- ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали.

Представитель ООО «Армант»- ФИО6 исковые требования не признал.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО7- ФИО8 исковым требованиям возражал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Альянс Инвест», Общество с ограниченной ответственностью «ИФК- Капитал» (далее по тексту ООО «ИФК- Капитал»), Общество с ограниченной ответственностью «Бронта- М» (далее по тексту ООО «Бронта- М») надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Сити» и ООО «Альянс Инвест» был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» приобрело земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Инвест» и Н.Ш. Галявиевым был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого истец инвестирует <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в строительство двухэтажного жилого дома (коттеджа), общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, коттеджный поселок <данные изъяты>, условный (строительный) номер жилого дома и земельного участка <данные изъяты>.

ООО «Альянс Инвест» приняло на себя обязательство по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Н.Ш. Галявиеву спорный жилой дом (коттедж) и земельный участок на котором он расположен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Инвест» и Н.Ш. Галявиевым было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны уточнили условия названного договора в части характеристик земельного участка, на котором будет построен жилой дом (коттедж). Установлена его площадь в размере <данные изъяты> и кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Ш. Галявиевым приобретен у ООО «Альянс Инвест» простой вексель № на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ Данный вексель истцом к оплате не предъявлялся, в настоящее время находится у Н.Ш. Галявиева.

Вместе с этим, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Альянс Инвест» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Альянс Инвест» на земельный участок общей площадью <адрес> с кадастровым номером <адрес>, расположенный под указанным незавершенным строительством объектом общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, выделенный из состава земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Инвест» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, по условиям которого ООО «Альянс Инвест» передало в залог индивидуальному предпринимателю ФИО7 объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Альянс Инвест» заключен договор об отступном №, в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» передало в собственность ООО «ИФК Капитал» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Бронта-М» заключен договор № купли- продажи недвижимого имущества, по которому ООО «ИФК Капитал» передало в собственность «Бронта-М» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант» заключен договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Бронта-М» передало в собственность ООО «Армант» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

Указанное спорное имущество передано ООО «Армант», о чем составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Армант» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Альянс Инвест», договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи недвижимого имущества между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Бронта-М», договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи недвижимого имущества между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант», признания недействительным права собственности ООО «Армант» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, не имеется в связи с нижеследующим.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Между тем Н.Ш. Галявиев исковых требований в порядке статьи 302 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого не законного владения не заявлял и заявить не мог, поскольку собственником спорного имущества не является. Право собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект возникло с момента его государственной регистрации у ООО «Альянс Инвест» и на основании возмездных сделок переходило от ООО «Альянс Инвест» к ООО «ИФК Капитал», затем к ООО «Бронта-М», и в настоящее время принадлежит ООО «Армант».

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Истцом и его представителями не представлено суду доказательств того, что ООО «ИФК Капитал», ООО «Бронта-М», ООО «Армант» при заключении указанных договоров было известно о притязаниях в отношении спорного имущества Н.Ш. Галявиева или других лиц.

Истцом и его представителем не указано, требованию какого закона или иного нормативного акта противоречат договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Альянс Инвест», договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи недвижимого имущества между ООО «ИФК Капитал» и ООО «Бронта-М», договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи недвижимого имущества между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант».      

В связи с указанными выше обстоятельствами оснований для признания за Н.Ш. Галявиевым права собственности: на объект незавершенный строительством- загородный двухэтажный коттедж строительный №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, коттеджный поселок <данные изъяты> на земельный участок под строительным № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>:20, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> не имеется.

При этом суд также учитывает, что такого объекта недвижимости как объект незавершенный строительством- загородный двухэтажный коттедж строительный №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, коттеджный поселок <данные изъяты> в настоящее время не имеется, доказательств об обратном истцом и его представителями не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что в связи с односторонним отказом ООО «Альянс Инвест» от исполнения обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Альянс Инвест» и Н.Ш. Галявиевым, в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ последний вправе требовать возмещения ему оплаченных по договору денежных средств и причиненных убытков.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Н.Ш. Галявиева к ООО «Альянс Инвест», ООО «Армант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Н.Ш. Галявиева к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Армант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через <адрес> в Верховный суд РТ.

Справка: решение принято судом в окончательной форме 18 января 2012 г.

Судья                                                                          Э.С. Каминский